今年4月，《十四五规划和2035年目标纲要》提出要求：“推进房产税立法，健全地方税体系”。
所以，我的感觉，是“十四五期间”房产税立税可能性很大。
在中国，有个怪象：征收其它税，老百姓都是反对的。但是一提及房产税，好多人都是打了鸡血，恨不得马上就到来。
这是为什么呢？老百姓的惯性思维就是，征收房产税，那房价就一定会降下来。
对此，著名经济学家马光远，也曾给大家泼过冷水：房地产价格的核心影响因素是货币政策与土地政策。绝对不是税费。相对于地价，无论征多高的税，都是九牛一毛。所以征收房地产税，不会影响房价的涨跌。
我们就按2%的房产税来计算，针对于炒房者而言，相对于房价的涨跌，比如深圳一年翻倍的增长，根本就不值得一提。房产税的征收对象，绝对是中产阶级以上，这点税费，对于他们来说又算啥呢。
也有人说房产税必然会令房东想涨价，但同时也会导致很多空置房出来出租，此消彼长，最后价格还是由供求关系决定。所以，不但房价不会降，反而会导致租房、购房成本增加。
老王认为：房产税的目的并不是为了降房价，它其实就是一种地方税，跟其他税没有什么两样，一个城市，房产税征收政策会不会到来，看几点：
1、当地城市对土地政策的依赖是否严重。
2、当地城市是否告别新房市场，进入存量房市场
如果满足这二个条件，zf对房产税是有需求的，也是可执行的。老王认为房产税在客观上会因为增加了持有成本，而对炒房行为有所抑制，同时会大大增加持有人出售意愿，从而影响房价。担心引发雪崩效应，这可能是房产税迟迟不能推出的真正原因，但推出需求已经越来越迫切了。
对于房产税怎么征收，老王有几个可以选择的思路：
方式一、按人均住房面积来征收：家庭首套房或家庭人均住房面积低于60平米的，应该免征房产税
方式二、按套数来征收：一二套免征，第三套起征10%，四套20%五套50%六套70%，十套往上每套300%！房产税对于一套房的没有多大影响，对于多套房产的来说要有影响，这就是国家调控住房不炒，让房价回归理性。
方式三、按差价来征收：如果一个人花100万买的房子，卖了300万，你应该在扣除100万赢利200万部分加重税，而不是在持有环节交税。
所以要想控制住房不炒的最好办法就是征收百分之百的增值税！意思就是这套房子买的价格是100万，如果隔几年了想卖了卖150万，涨的50万全部交税！涨10万交10税！涨100万交100万税！涨200万交200万税！这样看还有谁去炒房！
还有要征收房产税，必然要全国联网，这才是最要命的，有钱有房的不是怕缴税而是怕自己的房产被曝光了。
房产税如果真的到来了，你认为房价会大跌吗？对于房产税的征收方式，你又有怎样的看法？