二手房是市场的晴雨表。
随着南通楼市的转冷，最近一批房东的日子也不太好过，不少人不得不选择降价卖房，尽快脱手手中的多余房产。根据贝壳找房的数据显示，目前整个市场二手房挂牌量已经正式超过7万，存量压力巨大。
在巨大存量的压力之下，价格市场的反应也很迅速：一大批二手房挂牌价下调，一批房源成交价跌回一年多前。
今天我在查看二手成交房源时发现，不少房源以超常的成交周期和低于挂牌价数十万元的价格成交。甚至不少业主调价数十次，有人咨询看房就临时涨价，傲娇不已。
如今市场下行，房源很长时间内无人问津，房主又不得不主动降价以期顺利卖出，想必心里也是五味陈杂。
在如今的南通二手房市场，这样的涨价失败的案例并不是个例，甚至是一种非常普遍的现场。买方市场的到来，也让买房人有了更多讨价还价的底气。
降价！涨价！再降价！
一大批房源降价数十万成交
今年市场的寒意，几乎是肉眼可见的。新房市场全面启动分销，二手房市场更是难上加难。相比较新房有专业营销加持，二手房更多地则是靠房主自救了。
今天，我就在贝壳上看到，不少房主涨价失败，以降价成交而告终。
港闸区万科公园里的一套二手房，成交周期高达524天，期间调价8次，足见业主的纠结。
这套房子去年1月份报价310万元，可以说是盲目自大了。去年5月份，主动降价30万，挂牌价降为280万。或许因为咨询人数众多给了信心，该房东再次涨价10万元至290万元，后无人问津。
随着今年市场的下行，房东再次降低价格至259万，最终以254万元的价格成交。这样的价格，比起起初的挂牌价要足足低出了56万，恐怕房主自己也不会想到会以这样的价格成交。
除了这套房子之外，南通近期还有不少房子降价成交。
1、绿地新里城95㎡房源，降价13万成交
开发区能达板块绿地新里城小区是目前市场上较为热门的小区之一。5月31日，该小区成了一套95㎡的房源，起初报价165万元，期间15次带看，15次调价，可见业主也是不甘如此低价卖出的。
最终降价13万元，总价152万元成交，单价15916元/㎡，基本低于此前大部分的成交记录。
2、开发区优山美地名邸小区99㎡房源，降价29万成交
优山美地名邸小区的一套房子，建筑面积约99.17㎡，总价166万元成交，单价16731元/㎡。
要知道，这套房源于今年2月份挂牌，挂牌价格为195万。此后，该价格一路直下，经历5次调价后，挂牌价降为173.8万元，最终以166万的价格成交，直降29万。
3、开发区景瑞御府80㎡房源，175万成交
与南通创新区仅一路之隔的景瑞御府项目，最近也是南通市场的香饽饽。6月2日高小区成交了一套建筑面积约80.45㎡的房源，房主原来挂牌价200万元，最终以175万元的价格成交。
4、崇川区万通城97.5㎡小户型房源，单价低至16185元/㎡
崇川区观音山板块的万通城小区，最近成交了一套97.5㎡的小户型房源，房主起先挂牌价198万，挂牌359天都没有成交。最后降价至158万元成交，单价16185元/㎡。
要知道，去年6月份，该小区同类型房源的成交价价格基本要超过17500元/㎡。时隔1年，这套房源16185元/㎡的价格真的是跌回1年前了。
5、原港闸区雍华府小区房源，降价20万成交
提起招商雍华府项目，其品质自然不用多说。
最近成交的这套雍华府小区建筑面积约118.27㎡的房源，这套房子原先报价275万元，最终降价20万元，成交总价255万元，成交单价21500元/㎡。
这套房源成交周期88天，期间经历了11次调价，亦可见业主的无奈心情。
值得注意的是，以上的案例并不是个例，甚至成为了一种普遍现象。
如果说起初的挂牌价过高或是出于房主对于市场的不了解，那么高达数十次的调价，更多地则是体现出了某种无奈。
二手房难卖？
中介解释深层次原因
为了更加准确地了解，为何这半年来有这么多房源会降价成交，我咨询了多个在市场浸润多年的中介。他们告诉我，这种现象或许是由3方面因素导致的。
①二手房库存量大，且在持续加码
根据贝壳平台显示，目前南通二手房挂牌量已经超过7万套。且随着最近多个将交付楼盘的入市，这个数字预计还会进一步增加。
值得注意的是，这个数字仅仅为贝壳平台，还有更多线下房源数量尚未统计进入，实际数字或将更大。
另外整个二手房市场的成交量情况也不容易乐观，一方面存量持续增加，一方面去化速度放缓，未来的二手房市场的艰巨性可以预见。
②新政出台，买房人观望情绪严重
随着上半年楼市新政策的出台，限地价限房价的方向加以明确，房价上涨的预期已经被扼杀。
如来楼市会如何发展？房价会降吗？反正不涨了，不如再等等看好了，这样的想法已经在不少买房人心中萌芽，观望情绪严重。
③新房批量上新：好产品+限房价，实在太香
中介告诉我，另外一个影响二手房市场的恐怕就是新房了。
随着上一波双限房的入市，新房市场供应量充足。而且与那些户型陈旧、房型更老，甚至价格更贵的二手房相比，规划更为前沿的新房的性价比无疑更高，更受买房人欢迎。
楼市发展至今，再也不是闭眼买的时代了。在残酷的二手房市场，真正考验买房人和房主的，或许就是各自的定力和眼光了。
你对当下的二手房市场怎么看？欢迎在评论区留言。
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