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广东省经济最为发达的城市之一,佛山楼市值得投资吗?

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房产米旗林 2021-06-20 21:31

佛山地处珠三角腹地,毗邻港澳,与广州共同构成“广佛都市圈”。作为粤港澳大湾区重要节点城市,佛山的经济十分发达,在广东省一直处于领先位置。除了经济发达外,佛山还是一座历史文化名城,每年都有不少旅客前来感受当地的风土人情。

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进入2021年,在广深莞调控的影响下,大量购房需求外溢。作为广东省第三个GDP过亿的城市,佛山楼市成为了最大的赢家,许多投资客与本地客蜂拥同台,齐齐角逐。据相关数据显示,今年截至目前为止,佛山新房网签较前几年有明显的上涨。由此可能看出,佛山楼市开始踏入火爆的时代。那么,佛山楼市真的值得投资吗?

区位

相比于大部分城市,佛山在地理位置上有着很大的优势,那就是与一线城市广州相邻,广佛接壤边界长约200公里。在十年前,国务院就提出要深入推进广佛同城化。广佛同城合作后,两地正在构建的现代产业体系就初具雏形,随着同城效应的发挥,两地经济在突破行政区划壁垒,市场要素和资源在区域内自由流动、优化配置后,“广佛经济”潜力、活力将得到进一步释放。如今十年过去了,虽然广佛同城还没有实现,但两地交流已经十分密切了。广州楼价比较高,并且还有严格的限购、限贷政策,很多满足在广购房条件的人,必定会将目光放在佛山。

人口

分享一个令很多人感到惊讶的事实。十年来,人口增长最多的普通地级市是哪个?

不是执苏省牛耳的苏州,也不是如日中天的东莞。而是一个底蕴雄厚,静水深流的城市:佛山。十年来,不论是高达230万的人口增量,还是32.03%的人口增速,都让佛山跻身中国Top10,傲视群雄。

如今,佛山总人口已经达到950万。最有可能成为中国下一个“千万人口俱乐部”成员,晋升为特大城市。更重要的是,佛山还在源源不断地吸引外来人口。可以说,只要保持当前的人口增速,佛山极有可能在2022年,即可跻身千万人口城市。

经济

佛山是全国民营经济最为发达的地区之一,在广东省经济发展中处于领先地位, 是国务院确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽 。

根据相关数据现实,佛山的A股上市公司数量为39家,跟东莞相接近,但市值却高达1.3万亿元,足足是东莞的三倍多。新华社头版报道,珠三角的制造业重镇佛山2020年经济总量破万亿,是全国排名第三的非省会地级市,第二产业增加值居全国第六。多年来,在佛山经济总量不断提升的同时,第二产业在该市GDP中的占比长期超过五成。

此前,广佛签署了《深化创新驱动发展战略合作框架协议》,明确要加快形成紧密融合、协同高效的区域创新格局,服务、支撑粤港澳大湾区世界级城市群的协同发展。将在广州南站片区、三龙湾高端创新集聚区等共约153.5平方公里的区域打造广佛科技创新产业示范区。

房价

佛山作为广东经济最为发达的城市之一,目前楼价均价仅为16017 元/㎡,相对来说价格处于洼地。能看到,佛山的房价与经济并没有形成正比关系,有着一定的潜力。相信大家都有听说过一句话:地铁一响,黄金万两。目前佛山已有多条地铁线路在建设或规划中。在强大经济的支撑下,未来随着地铁的逐渐开通,房价必定会迎来一波上涨。

佛山各区域房价

总结

近日,佛山拍出了楼面价2万+的地块!溢价率高达63%!这已经是2021年,佛山第三次刷新楼面价。人口是楼市的基础,即将成为人口千万城市的佛山,很快就会彻底迈进楼面价2W+的时代,新一轮行情正在疯狂酝酿。如果犹豫不决,全款可能就要变成首付了。

除了自身制造业强劲,虹吸全国的年轻人流入,佛山也受到大量广州的人口溢出,承接了不少“广佛候鸟”。当前,广佛两市在建和规划中的地铁线路共有18条,再加上高铁、城际轨道等交通线路,未来两地将有足足30条轨道互联互通。

未来,随着广州的人口日渐接近饱和,将有更多的人涌入佛山,为这个城市带来源源不断的活力。

佛山的楼市值得投资吗?相信你心中已经有答案了。

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