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绍兴楼市“躁动”背后:三个月内三度触发调控

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中经城事 2021-06-20 19:19

《中国经营报》记者近日在走访位于绍兴镜湖新区的中交·花样年春风十里项目过程中,就被告知购买下叠产品必须附带购买车位。

对此,中交地产杭州公司相关负责人回应记者采访称,绍兴春风十里项目定位“偏改善,许多业主都有车位购买需求”,其同时强调“不存在捆绑销售的行为”。

为加强市场监管,促进房地产平稳健康发展,连续三个月出台楼市调控政策,让地处杭甬之间的江南名城——浙江绍兴,成为市场关注的焦点。

日前,绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),再次加码房地产调控,并在全国首次提出“以网格控房价”的调控思路。而这已是绍兴在短短三个月时间内,第三次出台楼市调控政策。

调控加码

中指研究院发布的数据显示,今年5月份,绍兴新房房价环比上涨0.64%,较4月份0.97%的环比涨幅收窄了0.33个百分点。而在4月份,绍兴新建住宅价格环比涨幅还位居全国第四位。

“2021年,绍兴全市住宅市场热度持续高热状态,量价齐升,3月和4月的成交金额基本在160亿元以上的高位水平。”中国指数研究院浙江分院同时指出,“按照前4个月预估,绍兴2021年成交金额有望突破1600亿元。”

而绍兴楼市的持续火热,也引起浙江省相关部门的关注。5月28日,浙江省住建厅和自然资源厅联合约谈绍兴等三个城市负责人,“要求进一步认清形势,提高站位”,深入推进房地产调控长效机制建设,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

6月3日,绍兴市房地产市场持续健康发布协调小组办公室随即发布《通知》,内容包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限等4条内容,因而被称为绍兴楼市调控“绍4条”。

据了解,“绍4条”提出了区域限购加提高限售年限的调控思路。其中,在市区范围内实行限购,对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭和已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;同时,为坚持“房住不炒”,合理引导住房消费,限售年限也由此前的2年提高至3年。

而事实上,绍兴市此番发布“绍4条”,距离上次楼市调控政策出炉还不足一个月的时间。此前,绍兴已分别在4月9日、5月8日出台相关政策,以进一步封堵炒房漏洞。

“绍兴房价上涨的预期太强,尤其是下面的县市。”中指研究院浙江分院常务副总高院生对本报记者表示,遭到浙江省约谈或是绍兴在6月初出台调控政策的直接原因。

在业内人士看来,除城市基本面向好、承接杭州外溢需求外,绍兴近年来持续推进的城中村拆迁改造工程,也是促成当地楼市火爆的一大因素。

记者掌握的《绍兴市区住房和城乡基础设施“十三五”建设规划》显示,自“十二五”以来,绍兴大力推进城镇棚户区改造工作,拆迁安置从以实物安置为主向“实物和货币并重”转变,“拆迁货币化安置率达到40%以上(全市30%,省要求20%)”。

“绍兴这波市场行情,跟城中村改造有一定关系。”高院生表示,绍兴当地近年来大力发展镜湖新区,土地市场行情也是水涨船高。而上述业内人士也对记者表示,绍兴近年来积极为镜湖新区导入各种资源,在种种利好“刺激”下目前已成为绍兴房价高地。

中国指数研究院浙江分院数据显示,在今年前4个月期间,镜湖新区所在的绍兴越城区成交金额大幅提高89.8%,成交均价提升30.6%。记者走访镜湖新区多个楼盘也发现,当地不少项目均价在3万元/平方米左右。

高院生告诉记者:“调控政策在短期内影响明显,但从长期来看,这种温和的楼市调控政策对市场影响比较有限,绍兴楼市仍将呈现‘向上走’的趋势。”而某头部房企东南区域相关负责人也对记者表示,持续看好绍兴等地的房地产市场发展,未来将进一步寻找机会。

停工“疑云”

楼市火爆只是绍兴楼市“一体两面”中的其中一面。记者近日在绍兴镜湖新区和柯桥区等地实地调查发现,凤林府和兰亭印象等项目已深陷停工“疑云”。

“凤林府开发单位绍兴宝钜置业有限公司已让这个工程停工超过三个月,从2021年3月初开始,业主三次与其绍兴项目负责人座谈要求复工。”近日,绍兴凤林府业主在人民网地方领导留言板反映称,“开发商不说停工原因,不说复工时间”。

“据项目开发单位报告和我办调查,该项目停工原因是工程合同履约纠纷。”4月15日,绍兴市镜湖新区开发建设办公室回复称,“由于开发公司和施工单位在工程款支付、工程变更和项目分包等问题上发生矛盾,造成了工程停工。”

绍兴市镜湖新区开发建设办公室同时表示:“从3月上旬开始,我办每周对开发和施工双方负责人进行一次约谈,以推进纠纷处理。目前,开发公司正积极和施工单位进行协商,如相关问题处理完毕,就可以实现复工建设。”

记者近日实地探访位于绍兴镜湖新区官渡路与凤林西路交叉口附近的凤林府项目工地发现,偌大的工地内并无施工人员及机械设备。一位工地看守人员告诉记者:“什么时候复工并不清楚,但已经换了承包单位。”

现场公示的信息显示,凤林府项目施工总承包单位已由中建七局变更为深圳建业。“停工问题已经解决,我们和中建七局也解除了合同。”凤林府一位置业经理对记者表示,原施工总承包单位要求涨价,但是由于双方之前签过合同,这个“不能妥协,只能跟对方解除合同”。

无独有偶,记者在采访中发现,位于绍兴柯桥区兰亭街道兰亭湖大道上的绍兴兰亭印象(兰印府)项目此前也陷入了“停工”疑云。

相关信息显示,兰亭印象项目开发商原本应在2021年6月30日前向买受人交付商品房。但据绍兴市新闻传媒中心主办的“越牛新闻”6月初报道,该项目“业主群里都在反映今年年后起工地就逐步停工了。十来个业主此前组织查看项目现场,没想到建筑垃圾堆成山,排屋地下室全是积水”。

“越牛新闻”还报道称,开发商正积极跟踪协调合同纠纷,尽快恢复施工,“计划于2021年12月30日前竣工交付”。不过,记者实地探访该项目却被告知交房日期为2022年7月30日。

有项目或涉嫌捆绑销售

除有项目陷入停工“疑云”外,热度颇高的绍兴楼市也存在捆绑销售等乱象。

在位于绍兴市越城区官渡路与二环北路交叉口的中交·花样年春风十里项目营销中心,一位置业经理对记者表示,如购买下叠产品必须附带购买一个车位,“不同类型产品的车位价格略有区别,像下叠产品附带车位的价格是32万元,135平方米的平层附带车位价格是30万元,而上叠产品附带车位的价格是31万元”。

但早在4月9日,绍兴在《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中就明确指出,要严厉打击如“以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位)等违法违规行为及破坏房地产市场秩序的行为”,实行精准打击,发现一起查处一起,切实净化市场环境。

对此,记者致电绍兴市房管中心办公室,对方工作人员记录下记者反映的问题及联系方式后表示,当地实行属地管理,其已将问题反映给越城区房管处,并提供了市场科一位陈姓科长的联系方式,但记者多次致电均无人接听。

“对于‘捆绑车位’问题,我们去了解过了,确实没有进行捆绑销售。”中交地产杭州公司相关负责人回复记者称,“销售人员可能会引导,询问买不买车位,但并没有捆绑销售”。

而同样位于绍兴镜湖新区的武地·融创滨湖湾项目则在被曝捆绑销售车位后,称系销售人员个人行为。

绍兴市新闻传媒中心“直播绍兴”近日报道称,购房者张女士在购买武地·融创滨湖湾项目的过程中,“销售人员要求她附带购买两个停车位,且每个车位的价格高达31万元”。对此,该项目相关负责人表示,“这位销售的说法涉嫌捆绑销售,确实存在问题。”

资料显示,武地·融创滨湖湾由武汉地产集团和融创中国联合打造,双方还在绍兴镜湖新区合作建有武地·融创奥璟园。而自2018年11月23日武汉地产集团旗下武汉地产绍兴统建城市开发有限公司在绍兴越城区摘得则水牌1号地块并首度进军华东地区后,武汉地产集团开始重仓镜湖新区,并分别于2019年6月14日和27日摘得蛟里2号地块和镜湖03-04-1号地块。

不过,2020年9月,武汉地产集团和武汉建工集团等七家企业已合并组建武汉城市建设集团有限公司,此后开启了落子苏州等异地扩张之路。


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