奉化是宁波楼市的发动机？
从奉化设区一直到现在，奉化堪称是宁波楼市的发动机，不仅成交量连连创出新高，还频频制造出楼市热点，奉化楼市的热度可谓是开挂一般。
2016年，奉化撤市变区，如同开天辟地；宁波行政区规划调整，如同凤凰涅槃。与此同时，宁波市正式确定了“南融合”发展战略，欲将奉化1277平方公里的土地真正纳入城区范围，其打造现代化国际都市的雄心一览无余。奉化立足于宁波南翼中心地位，未来宏伟前景，从区域全新规划可一窥全貌。
奉化楼市有多火？
奉化已然成为妥妥的宁波网红板块！在如此疯狂的奉化，到底该如何选择呢？房管部门数据显示，2020年，奉化商品住宅成交总套数是22023套，占到市六区总成交套数的约32.6％！比2019年的20421套，有约8％的升幅。
杭州湾新区PK奉化区
- 杭州湾新区的现状与发展
杭州湾新区规划陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，是前湾新区组成区、国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，也是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。
从“十二五”开始，各地政府纷纷提出“产城融合”的概念，要求产业与城市功能融合、空间融合，“以城促产，以城兴产，产城融合”。
杭州湾新区在成型期向成长期的过渡中，完美契合产城融合“三为主”的发展宗旨，逐渐成长为以生态环境为依托、以现代产业体系为驱动、生产性和生活性服务融合、多元功能复合共生的新型城区。
据官方统计，11年来，杭州湾引进产业项目累计达413个，总投资约4090亿元，共计引进23家世界500强企业的投资项目45个，地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。（数据来源：杭州湾新区发布）
在引进了上汽大众、吉利汽车两大整车企业后，杭州湾新区目前拥有大众、斯柯达、领克、吉利、smart、极氪等六大整车品牌，集聚包括法国佛吉亚等9家世界500强在内的160多家汽车关键零部件企业，形成从汽车零部件开发、整车制造到汽车后服务的全产业链。2020年，新区生产整车54万台，实现产值934亿元，未来，新区汽车产业目标产值4000亿元。（数据来源：杭州湾新区发布）
- 奉化区的现状与发展
（来源：海曙区人民政府）
奉化区撤市设区以来，积极融入宁波经济圈，去年开通的地铁3号线鄞奉段和机场高架南延，大大缩短了奉化与宁波的通勤距离。
由于奉化拥有大量的可开发用地，也是打造了多个新城，从北到南分别有生命科学城、中交科技城、奉甬新城、生态文化城、滨海新城等等，城市面貌上可以说是日新月异。
但是奉化当前最大的短板仍是产业能级较低以及新增人口不足，户籍人口常年处于流失状态，19年的常住人口仅仅增加了1000人，要知道那年奉化区成交的新房量已经逼近了2万套...
如果奉化区新增人口依旧还是这种情况，将会大大打击购房者的预期，从而影响到房市，虽然在去年12月底，二套房首付上升的新政出台后，奉化热度下降了不少，原本一直维持日光状态的板块开始了分销，其一和新政有关，大大打击了原本计划在奉化购房的投资客，而4.16新政限购核查范围扩大到市六区更是制约了奉化，毕竟房票愈来愈珍贵，其二则是奉化随着地价的大幅上升，新房价格也难以遏制，随着地价大幅上涨，一手价格追平二手，有实力的购房者不会将目光放在奉化区上，毕竟宁波主城区有更多肉眼可见的一二手倒挂项目。