黑格尔说,历史往往只会留下两样东西,一个是书本,另一个是庞大的建筑体。

人居大盘,就是这样庞大的建筑体。在柳州城市演进的过程中,它是价值的最佳传承者,以其规模化、集约化的建筑形态,托举起城市人居的价值高地。

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南国今报记者颜篁/摄

因城而异,业内虽然没有严格界定大体量楼盘的标准,但这与城市发展的空间与容量有着直接的关系。在柳州,如以100亩为分界线,在售项目粗略统计共有51个超百亩楼盘,其中7个项目的规划超过千亩,如海雅·柳江湾、中国铁建·国际城、柳州万科城、柳州海吉星等。

新区建设,城市扩张需要大盘推动

2009年,规划占地面积7300亩的凤凰河度假区正式动工兴建,柳州出现了第一个千亩规模的大盘,拉开了柳州大盘开发的序幕。

所谓“时势造英雄”,大盘地产的出现是一种必然。近些年,随着品牌房企逐步向三四线城市寻找发展空间,给柳州楼市带来了机遇。恒大、华润、海雅、融创、中国铁建、绿城、荣和、龙光、联发、启迪、奥园瀚德、建发、交投地产、兴进、云星等品牌房企纷纷进驻柳州开疆拓土,本土房企兴佳、温馨等着手布局“造城”战略,促使柳州楼市不断发生巨变,走上了高速城市化的发展进程。

南国今报实习记者何俊涛/摄

结合柳州“一主三新”的城市发展框架和布局,开发商审时度势,在各个城区大展拳脚,布局各个区域。放眼柳州,城市呈现多中心的布局趋势。新的城市中心逐渐形成,地产开发也开始转战城市副中心地带。这里空间更广阔,给开发商提供了更广袤的土地资源。

作为万亿央企,华润集团依托雄厚的实力,肩负社会责任感与使命感,在过去的十几年里,“造城”模式一直是华润置地擅长的城建方式。柳州万象府,是华润在柳造的第二座城,占地360亩,坐落于柳东新区发展主动脉区域,聚集柳州最核心配套如龙湖中央商务区、卡乐星球乐园、克里湾水上乐园、九子岭公园等。轻轨1/4号线(规划)在此交汇。目前,项目学区划分为景行小学柳东校区、柳铁一中初中部;自身配套有华润商业综合体——万象汇。万象汇将打造成为柳东新区大型购物中心,正式打破柳东新区“零”大型商业体的局面,开始迎来“大商业”时代。

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南国今报实习记者何俊涛/摄

大鳄落子城市门户

大盘效应呼之欲出

小盘造房,大盘造城。不可否认,大盘在城市发展和扩张中所起的关键作用。大品牌房企下沉三四线城市,以城市运营的手笔造城,全方位考虑服务设施,比如教育、娱乐、交通、商业等丰富多样的配套,加速区域成熟,根本性地改变了很多城市门户地区的面貌。这也意味着,每一个门户地区的超级大盘背后,都需要一个品牌房企强有力地支撑。

南国今报实习记者何俊涛/摄

2016年,海雅集团一举拿下洛维片、响水片、碧芙蓉片5000亩地块。海雅·柳江湾诞生,拉开了柳州鱼峰南区域人居地产和商业地产开发的序幕。

位于柳州南大门的海雅·柳江湾,拥有轻轨(规划)、航空、客运、城市主干道四维交通体系。轻轨2号线(规划)龙珠河站就在项目150米处,未来可快速通达城中万达广场、万象城等大型商圈;白莲机场拉近柳州与世界的距离;莲花客运站承接柳州南部市县广大客流。

此外,柳石路三小、柳石路四小、八中南校区、广西科技大学医学院在侧,浓郁的文化氛围,让海雅·柳江湾更增添了文化气息。周边不仅配备有8000平方米大型超市,还有1200平方米的农贸市场等生活配套,满足居民日常居住购物需求。其醇熟的生活环境,为柳州造就了一座高品质便利的生活大城。

南国今报实习记者何俊涛/摄

同样,位于柳江核心区域新城片的兴佳城,在享受老城区优质配套的同时,也享受着新区发展的红利,配套渐全、潜力可见。

兴佳城项目总占地388亩,总建筑面积约达90万平方米,位于柳江新城区域核心,是不可多得的“大城”楼盘。项目社区包括星级酒店、商业mall、博物馆、图书馆、文化馆、步行街、联排别墅、多层洋房、高层华宅等建筑群,意味着在家门口即可享受市政、交通、教育、休闲娱乐等全方位居家配套需求。这也将成为柳州南中心目前规模大、业态丰富、配套齐全的城市综合体,为柳江注入城市活力。

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南国今报实习记者何俊涛/摄

城市门户大盘的开发更注重规划的超前性和配套的升级,大力引进各项教育、产业、路网、生态配套及资源,提升居住环境,让原本的荒地渐渐有了人气。原本的乡镇也开始与城市结合,最终成为城市不可或缺的重要组成部分。

老城大盘造主场,利好资源光速兑现

城镇化进程加速,城市土地资源愈发稀缺,主城区难有连片开发的土地,新老小区排列布局,也只有旧城改造才能腾出百亩地用于开发。

南国今报实习记者何俊涛/摄

绿城·杨柳郡,554亩大盘还带江景,2.4公里沿江排布,165万平方米生活空间。无论是占地还是投资规模,绿城·杨柳郡都是主城区里的“巨无霸”,如此量级,不啻一座“小镇”。

绿城把生活融入到产品中,从建筑、结构、园区到服务,淋漓尽致。注重人文关怀和产品完美,是绿城独特的价值观。每一个绿城人都是生活设计师。

项目规划约20万平方米商业体量,规划有大型超市、影院、健身中心、娱乐休闲等业态。滨江小学、滨江中学(十五中学总部)等教育配套已落成,满足全龄段教育需求。园区内规划有四点半学堂、颐乐学院、蓝熙健康等园区服务,满足家人学习、娱乐。从绿城·杨柳郡的打造逻辑中可以看出,大盘远远不止规模那么简单,更是一座醇熟的生活大城,大城带动的基建配套,九年义务教育建设。

南国今报实习记者何俊涛/摄

总结柳州楼市近年来的发展,眼下河北半岛楼市,以柳州万科城、鼎华城等项目为引领,带动住宅品质、区域配套的发展,开启了板块开发的“巅峰”节奏;中国铁建、荣和强势进驻柳南区河西片,以百万平方米的体量,将时代赋予的居住美好体现得尤其明显;昔日偏僻的水南片,如今已是高楼林立;不毛之地的西鹅片,在柳州海吉星的带动下,片区经济和城市建设迅速崛起,金科地产和荣和前几年先后布局;人迹罕至的阳和南片区,也已被融创·瀚德融公馆、联发·山水间、龙光·玖珑府、广投·龙象城等楼盘带领得生机勃勃……不可否认,诸如华润万象城、柳工·颐华城、恒大雅苑等大盘对相应区域发展所做的推动和贡献,这些曾经的围垦之地,现在已是地道的城市品质居住区,为区域带来源源不断的人流、商务和产业的发展升级。

南国今报实习记者何俊涛/摄

把脉柳州经济产业,数据发布会邀您共鉴

在楼市极富变化的一年,数据依然是行业走向最权威的探路石。2021年已经过半,柳州楼市将会有怎样的发展走向?各大房企又该如何对关键的下半年做出规划布局?

2021柳州房地产年中权威数据暨城市人居价值白皮书发布会,以“‘数’说楼市价值 ‘住’造美好未来”为主题,广邀行业大咖共聚一堂,深入探讨区域发展,挖掘城市价值和未来发展大势,解读城市发展主轴,擎动区域蝶变,推动人居价值革新。南国今报将与中国房地产大数据应用服务商——易居(中国)企业集团·克而瑞联合发布2021房地产年中楼市数据,从权威的角度解读2021上半年柳州的楼市行情,给予市场权威的数据,从经济层面,结合产业,从各个维度分析上半年楼市,为行业的发展把脉。