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比买不起房更棘手的问题,正在各大城市蔓延,房子或将会成为累赘

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山药蛋TV 2021-06-20 11:11

北师大教授董藩曾经公开直言:“中国房价并不高,买不起是个人原因!”甚至还发出“只有房地产才能救中国实体经济”的豪言壮语,但是我国房价到底高不高?房地产还能不能继续盲目膨胀?绝对不能听信一家之言,根据诸葛找房发布的房价收入比调查研究显示,根据监测的重点100城来看,

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很明显我国现在的房价水平不合理,买房透支了居民大量的消费能力,导致实体经济发展举步维艰;高房价也挤压了结婚率和生育率,对经济可持续发展造成巨大威胁;此外,高房价下,很多普通工薪阶层的家庭,就算掏空三代人的积蓄,可能都凑不齐房子的首付。不过现在比买不起房更棘手的问题,正在各大城市蔓延开来,房子或将成为拖垮你的“累赘”。

第一,炒房客难找接盘侠

过去房价疯涨时期,已经透支了大量的购买力,那些已经买了房子的人,收入和未来被房贷榨干,没有能力购买第二套;而那些没有及时入市买房的人,已经无法承担现在的高房价了,但房子再怎么炒作,最后还是得刚需来接盘,目前刚需没有接盘能力,炒房客的房子就要面临砸手里的处境。加上现在房地产税呼之欲出,老百姓改变了房价只涨不跌的预期,现在都放缓了买房脚步,今年多地的二手房市场非常冷淡,炒房客的房子卖不动,在持房成本和房屋折旧磨损等因素影响下,持房时间越久亏得钱越多。这些炒房客本想让资产翻倍增值,但没想到现在自己却被房子套牢,可以算得上是自食恶果了。

第二,房子质量问题频发

最近两年入手期房的人,或多或少会被迫面临房屋质量问题,前几年楼市发展火热时期,开发商盲目拿地扩张,欠下了巨额的负债,但正在开发商得意洋洋,准备大展拳脚的时候,楼市调控政策大范围袭来,房子被限购,限售,限贷,楼市销量直线下滑;除此之外,房地产信贷政策也在收紧,开发商被限制贷款和融资,资金输血管被掐断后,就只能缩减企业运营成本,降低成本的主要方式就是降薪裁员,以及降低盖房子的标准、缩短盖房的周期,这样你等待了两三年拿到手的期房,不可避免的会出现质量差的问题,一旦房子被曝光有质量问题,整体小区的口碑会直线下滑,房子价值也会大受影响。

第三,房子烂尾风险增大

由于过去几年楼市销售的火爆,房子早已经脱离了一手交钱,一手交货的原始模式,现在房产市场中在售的新房房源,9成以上是期房。期房销售最大的受益者是开发商,购房者掏空全家积蓄,背上30年的房贷,给开发商提供建房资金,可以说风险都由购房者承担了,而房地产企业大多是有限责任公司,万一破产清算,变卖资产也能全身而退,所以开发商在楼市下行期,宁愿抱团死扛,也不愿意让价给刚需购房者,可一旦扛不住破产了,烂尾房没人接盘、无法续建,买了期房的业主可能一夜之间,就要面临一贫如洗的局面了。

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