2021年5月，常州商品住宅新增回落，成交环比微涨。 1-5月，常州新增供应459.08万方，成交361.63万方，销售金额达到577.33亿元。 下面请看2021年1-5月常州房企的具体表现如何。
数据来源：CREIS中指数据
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特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-5月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在常州的销售监测数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-5月，常州嘉宏以56.7亿元的流量销售额和45.7亿元的权益销售额位列销售金额榜单榜首，碧桂园以28.3万平的流量销售面积和24.9万平的权益销售面积稳居销售面积榜冠军。常州嘉宏、新城、碧桂园入围流量销售业绩榜单TOP3，入围门槛45.2亿元、27.0万方。权益销售业绩榜单中，常州嘉宏、碧桂园、万科、新城、江东房地产包揽TOP5，TOP5入围门槛是16.9亿元、12.7万方。
数据来源： CREIS中指数据
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-5月销售的商品住宅网签数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在常州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-5月，常州商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为141.09万平，占常州2021年1-5月总销售面积约39.0%，合计销售额为241.63亿元，占常州2021年1-5月总销售额约41.8%。其中，都市森林花园以20.4亿元、12.9万方的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜榜首，项目销售榜TOP20入围门槛为8.4亿元、5.0万方。
▍近期热销项目解读
东方君开
东方君开位于经开区东方二路与大明路交汇处，常州白金汉爵大酒店南侧，蓝豹集团北侧。总占地面积68681平米，地上建筑面积151098平米，容积率2.2，绿化率超过30%，由8栋27层高层，2栋18层小高层，12栋7层洋房组成，打造城东高品质人文居住社区。
项目所属板块位于飞速崛起的经开区核心。公交出行东方路上B2、地铁2号线可快速通达常州各个板块，自驾出行沿大明路、东方路可到达青洋高架、龙城高架、沪宁高速。局小集团经开小学，外国语集团经开中学，均已经招生，潞城幼儿园、丁堰小学、潞城小学、潞城中学、戚墅堰实验中学、省常中分校、刘国钧高等职业学校、中车大学，一站式教育资源围绕周边。毓秀园、丁塘河湿地公园、戚墅堰健身中心休闲健体步行可至。城东繁华已具规模，东升时代广场、爱琴海购物公园生活配套一应俱全，7区上东即将开街，天宁吾悦广场公交、地铁一部直达。成熟配套满足所有生活所需，享城央生活品质。
▍商品住宅市场解读
2021年5月，常州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应77.98万㎡，同比上涨11.30%，环比下跌42.24%；成交面积为79.59万㎡，同比下跌7.94%，环比上涨13.64%；累计成交金额约134.98亿元，同比下跌2.16%，环比上涨18.66%。
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2021年5月，武进区商品住宅新增、成交最高，新增23.38万㎡，成交24.85万㎡。
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2021年5月，从面积段和价格段来看，110-120㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交986套，占比15.36%。
常州市新房成交面积段对比
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▍土地市场解读
2021年1-5月，常州市共推出住宅土地规划建面319.38万㎡，成交266.05万㎡，成交楼面均价6261元/㎡。2021年5月，共推出住宅土地规划建面16.43万㎡，成交16.43万㎡，成交楼面均价8252元/㎡。
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2021年1-5月，常州市成交土地出让金达166.59亿元，平均溢价率为27.9%。2021年5月常州市土地出让金为13.56亿元，同比下降88.9%，溢价率为10.6%，较去年同期降低15.7个百分点。
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5月14日，临沂辰利晟置业有限公司（儒辰）竞得乌干路南侧、新城路西侧地块，成交总价131113.2万元，楼面单价13298.24元/㎡，溢价率10.82%。儒辰3个月连下3子，且均高溢价拿地，深耕态度明显。
▍结语：
6月11日，天宁区挂[2021]002号、JZX[2021]07号和JWJ202102号同时公告，常州主城区7宗涉宅用地正式挂牌，此批次挂牌的地块采用了限地价+限房价+摇号的双限形式，同时均公布了学区范围，有利于降低过热预期，维护市场的健康稳定发展。