2021年转眼将过半，短短半年时间里，与购房者息息相关的房贷，变化频起。
利率持续走高，银行放款周期变慢，贷款审核趋严，对刚需购房者来说，今年买房着实有点难。
那么，进入6月后，江门房贷利率是否有变化？为此，房姐电询了多家银行。
最高6%！首套主流利率为5.5-5.65%
房姐致电14家银行了解到，目前各行首套房主流利率在5.5-5.65%之间，具体情况请看下表：
(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。
另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
其中，首套房贷利率加点在75-135个基点之间，二套加点在80-155个基点之间。
首套房利率方面，各银行范围区间为5.4-6%，最低为广州银行、邮政的5.4%，加75个基点，最高为光大银行的6%，加135个基点。
二套房方面，最高还是光大银行，加155个基点，利率为6.2%，最低为农商银行的5.45%，加80个基点。
与1月对比 10家银行首套二套全线上涨
与今年1月份相比较，11家银行中，仅有农商银行保持不变，其余银行无论是首套还是二套，利率均出现上调。
从下表的整片红色就能看出，这一波利率上涨，来势汹汹，覆盖面极广。
犹记得年初，广发银行甚至还有4字头的首套利率，而二套5.25-5.3%则比较主流。
在不足6个月的时间，10家银行中，首套涨幅最高达0.7%，从5.1%直冲上5.8%，变动不可谓不大。
二套房利率最大涨幅也达0.55%，5.25-5.3%更是绝迹，如今已普遍要5.6%起步。
值得一提的是，有建行工作人员透露，就在今日，该行利率上涨的文件正式下发，利率再次上涨。
与此同时，还有贷款经理也表示，后期不排除贷款利率继续走高。
贷款经理：额度影响 放款时间不确定性大
放款速度方面，多家银行贷款经理口径非常一致，均表示无法保证放款时间，具体要看政策而定，颇有“今日不知明日事”的意味。
“放款速度去年还可以预估时间，但今年受额度和政策影响，不确定性比较大。”交通银行贷款经理如是说。
▲示意图
农行工作人员表示，资料齐全，审批还是比较快，预计1-2星期可以完成，但是因为额度紧张，时际比较难确定，理想情况下，1-2个月左右可以放款。
工行的工作人员则透露，该行月初额度还较多，按照国家政策正常审批。
另外，各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会有所差别。
▲示意图
除此之外，购房者也要注意，目前各银行对首付款来源，查的相对还是比较严。
具体来说，就是要求首付款为购房者或是直系亲属个人财产，一律不可为信贷资金。
利率上涨 购房成本激增
那么，在房贷利率上涨后，购房者的成本会增加多少？以工行为例，今年1月首套房贷利率为5.1%，6月为5.8%。
按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供相差了438元，利息相差约15.8万元。
房姐有话说：
关注房姐房贷系列报道的各位，应该有所感受，今年以来，江门的房贷可谓“一月一变”。
几个月累积下来，这个增加的供房成本，可不是一笔小数。
特别是对于刚需买家来说，影响更不容小觑，说得更直白点，就是买房越来越难了。
那么，对于持续收紧的房贷政策，给市场带来的变化，以及江门房贷利率后续走向，房姐还会密切关注报道，敬请关注。
来源：江门房姐