最近，河西中部8年未开的老盘碧瑶花园三期外立面曝光，一时间吸睛无数！虽然价格还没确定，但很多人觉得买到就是赚到。
其实，一般时隔几年的楼盘再开盘，价格多多少少都会有所上涨，是不是真的能赚到还真不一定！
比如，前不久一位粉丝朋友跟我哭诉：2018年买房投资，摇中金轮津桥华府最后一批房源，当时只有12套，感觉自己简直就是幸运儿，然而3年过去了，房价雷打不动，如果买江北或者其他地方估计早涨了......
1、 刚刚 金轮津桥华府新成交一套87.6㎡户型，单价仅2.1万/㎡
金轮津桥华府位于地铁一号线底站中国药科大学站，出行交通方便，周边配套完善。
2018年，江宁大学城金轮津桥华府也算是鸡腿盘，时隔2年收官，开盘推出12套房，吸引482个人抢，中签率仅2.49%。毛坯均价21163元/㎡，能买到的都被大家称为是幸运儿。
图片来源：乐居南京
然而这几年，金轮津桥华府的房价却基本没涨。我有朋友2018年卖房时，88㎡户型总价卖到220万，算下来单价约2.5万/㎡。链家上找到一套2018年成交的88㎡户型，单价也在2.4万/㎡左右。
3年时间过去，金轮津桥华府房价不但没涨，还呈下降趋势。成交均价还在2.3万-2.4万/㎡左右徘徊，最近新成交了一套87.6㎡户型房源，单价仅2.1万/㎡，和2018年收官时均价差不多。
中介告诉我，2018年之后，大学城沉寂了一段时间，不过今年以来大学城慢慢有点起色了。
至于金轮津桥华府房价几年不涨的原因，他说该楼盘从交付至今，一直维权不断，满满的都是槽点。 而且小区环境、居住品质感和区域内的新楼盘都没法儿比，所以很多人更愿意去买新房！
不过该小区 因为价格不算太高，而且有小户型可选，成交情况还行。
2、江宁 大学城新房扎堆，买房机会多！
去年以来，江宁大学城新房市场活跃，各大新盘竞争激烈，纯新盘扎堆，楼市大爆发。精装均价约3.1万/㎡左右，毛坯均价2.7万/㎡左右。
据统计，目前板块内有伟星万科·四季光年、中海方山印、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望等多家楼盘在售。
伟星万科·四季光年：前几次开盘全部卖光，目前仅剩下1、4、6、8、9号楼待加推，户型面积约89、106、125㎡，销许均价约2.64万/㎡。据透露，下次开盘首付可能要从前期的3成涨到5成。（最终以销许为准）
中海方山印：预计6月加推100多套洋房，位于项目的亲山悦氧组团，距离方山非常近，主力户型为104-141㎡全龄洋房，单价30688元/㎡起。
远洋万和方山望：远洋万和方山望在售带装修房源，主要位于11、12、15、23号楼，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30273元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。
周边配套：
交通：地铁1号线中国药科大学站，江宁大学城周边机场高速、将军路、宁溧路等多条主干道直通城区；
医院：附近有南京同仁医院、明德医院、南京逸夫医院等。
教育：该板块内一所品质民办学校南外方山分校已经投入使用，另外还有月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学和齐武路中小学等；
南京外国语学校方山分校
南京晓庄学院实验小学
商业：目前周边已有非常成熟的商业体——文鼎广场，去年江宁大学城还出让了一块商业地块（江宁城建G99项目），总体量约4.4万方。
写在最后：
其实在2016年-2018年的时候，南京楼市非常火热，很多人都以为闭着眼也能赚，导致买错了房子。随后调控政策不断升级，很多人因此被套牢，欲哭无泪。
南京楼市早就告别了普涨时代，房价几年不涨的现象也很普遍，现在的买房人都非常理智，但凡板块缺乏利好，楼盘有硬伤的，都很难有明显涨幅。尤其一些配套还不太完善的板块，还需要时间的积淀。
这也给想要在南京买房的朋友提了个醒，抱着投资心态买房，出手必须谨慎！宁愿不买，也不要错买。
以上就是本文全部内容，你在南京买房了吗？涨了还是跌了？欢迎留言互动或者加我微信拉你进买房交流群。