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房价回到3年前!南京业主哭诉:我家房子不涨反跌

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南京楼市情报 2021-06-20 08:37

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最近,河西中部8年未开的老盘碧瑶花园三期外立面曝光,一时间吸睛无数!虽然价格还没确定,但很多人觉得买到就是赚到。

其实,一般时隔几年的楼盘再开盘,价格多多少少都会有所上涨,是不是真的能赚到还真不一定!

比如,前不久一位粉丝朋友跟我哭诉:2018年买房投资,摇中金轮津桥华府最后一批房源,当时只有12套,感觉自己简直就是幸运儿,然而3年过去了,房价雷打不动,如果买江北或者其他地方估计早涨了......

1、 刚刚 金轮津桥华府新成交一套87.6㎡户型,单价仅2.1万/㎡

金轮津桥华府位于地铁一号线底站中国药科大学站,出行交通方便,周边配套完善。

2018年,江宁大学城金轮津桥华府也算是鸡腿盘,时隔2年收官,开盘推出12套房,吸引482个人抢,中签率仅2.49%。毛坯均价21163元/㎡,能买到的都被大家称为是幸运儿。

图片来源:乐居南京

然而这几年,金轮津桥华府的房价却基本没涨。我有朋友2018年卖房时,88㎡户型总价卖到220万,算下来单价约2.5万/㎡。链家上找到一套2018年成交的88㎡户型,单价也在2.4万/㎡左右。

3年时间过去,金轮津桥华府房价不但没涨,还呈下降趋势。成交均价还在2.3万-2.4万/㎡左右徘徊,最近新成交了一套87.6㎡户型房源,单价仅2.1万/㎡和2018年收官时均价差不多

中介告诉我,2018年之后,大学城沉寂了一段时间,不过今年以来大学城慢慢有点起色了。

至于金轮津桥华府房价几年不涨的原因,他说该楼盘从交付至今,一直维权不断,满满的都是槽点。 而且小区环境、居住品质感和区域内的新楼盘都没法儿比,所以很多人更愿意去买新房!

不过该小区 因为价格不算太高,而且有小户型可选,成交情况还行。

2、江宁 大学城新房扎堆,买房机会多!

去年以来,江宁大学城新房市场活跃,各大新盘竞争激烈,纯新盘扎堆,楼市大爆发。精装均价约3.1万/㎡左右,毛坯均价2.7万/㎡左右。

据统计,目前板块内有伟星万科·四季光年中海方山印联发翡翠方山樾山林语山和宸园五矿澜悦溪山远洋万和方山望等多家楼盘在售。

伟星万科·四季光年:前几次开盘全部卖光,目前仅剩下1、4、6、8、9号楼待加推,户型面积约89、106、125㎡,销许均价约2.64万/㎡。据透露,下次开盘首付可能要从前期的3成涨到5成。(最终以销许为准)

中海方山印预计6月加推100多套洋房,位于项目的亲山悦氧组团,距离方山非常近,主力户型为104-141㎡全龄洋房,单价30688元/㎡起

远洋万和方山望:远洋万和方山望在售带装修房源,主要位于11、12、15、23号楼,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约28900-30273元/㎡,拟交付时间为2022年12月31日。

周边配套:

交通:地铁1号线中国药科大学站,江宁大学城周边机场高速、将军路、宁溧路等多条主干道直通城区;

医院:附近有南京同仁医院、明德医院、南京逸夫医院等。

教育:该板块内一所品质民办学校南外方山分校已经投入使用,另外还有月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学和齐武路中小学等;

南京外国语学校方山分校

南京晓庄学院实验小学

商业:目前周边已有非常成熟的商业体——文鼎广场,去年江宁大学城还出让了一块商业地块(江宁城建G99项目),总体量约4.4万方。

写在最后:

其实在2016年-2018年的时候,南京楼市非常火热,很多人都以为闭着眼也能赚,导致买错了房子。随后调控政策不断升级,很多人因此被套牢,欲哭无泪。

南京楼市早就告别了普涨时代,房价几年不涨的现象也很普遍,现在的买房人都非常理智,但凡板块缺乏利好,楼盘有硬伤的,都很难有明显涨幅。尤其一些配套还不太完善的板块,还需要时间的积淀。

这也给想要在南京买房的朋友提了个醒,抱着投资心态买房,出手必须谨慎!宁愿不买,也不要错买。

以上就是本文全部内容,你在南京买房了吗?涨了还是跌了?欢迎留言互动或者加我微信拉你进买房交流群。

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