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最近，听说布吉、坂田、民治的部分业主，因为喜提“深圳都市核心区”title，要涨价。
看到这样的消息，我内心毫无波澜甚至有点想笑。
毕竟，「深圳业主」是“小区换垃圾桶都要涨价”的神奇存在。
不过，和布吉的资深经纪人叶非聊完，我感觉，形势变了。
事实上，布吉二手房的成交量价，稳如老狗。“网上嗨的都是业主，估计巴不得把布吉整成第二个深圳湾。”
有人在网上打嘴炮，实在业主为了卖房凑首付，已经悄悄7次下调挂牌价，连降75万。
在「2·8新政」大棒面前，“房价不涨制造热点也要涨”的「深圳业主」，也要认怂。
喜提“核心区”title
布吉业主火速涨价
6月8日，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布，提出将宝安的新安、西乡街道，龙华的民治、龙华街道，龙岗的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
“利好”一出，自认为“龙岗不亲、罗湖不爱”的部分布吉业主又高潮了：
“坂田、布吉、吉华、南湾，都处在东西部结合的咽喉要道且正好连为一体，希望能独立成新区，有能力有责任有担当担起中部地区宜居新城的责任。”
▲来源：家在布吉
“赶紧买布吉、吉华、坂田、南湾的房子，绝对值。”
▲来源：家在布吉
“南门墩、木棉湾要等好多年以后（开盘），估计那时候布吉已经在核心区里捂熟了，开盘价10个（万）往上。”
▲来源：家在布吉
的确有业主闻风而动。
布吉标杆片区石芽岭慢城三期一位业主，动作不慢，在6月12日上调了挂牌价，涨了20万。
这是一套约82㎡2房，最新报价480万，单价约5.89万/㎡，官方参考价是4.27万/㎡。
叶非透露，整个布吉的成交均价在5万/㎡左右，“石芽岭、百鸽笼贵一些，便宜的房子也很多。”
熟悉慢城三期的经纪人丁茂说，“涨价的业主并不是诚心卖房，只是挂出来试探下市场。他的房子还是满五唯一、红本在手，当然任性一些，电话都不太想接。”
稳才是主旋律
换房业主正在降价甩卖
趁着“都市核心区利好”涨价的业主，不过是极少数罢了。
布吉，不急。
叶非认为，“都市核心区还没有实质行动，没有名校没有规划没有企业，其他地方不涨布吉就不会涨。”
稳，才是布吉的主旋律。
“业主报价很稳，卖不掉也不降价。现在卖房的业主大多是先卖再买，市场上客户量少，不是你降价就能卖掉的，除非大降价。大降价是能卖掉，但卖掉也买不回来了，只能慢慢来。”
据叶非观察，布吉现在卖房的以换房客为主，“现在很多业主卖房前，都要先筛选好自己卖掉后能买的地方，有明确的目标之后才愿意卖。”
他说，上周带客户看房，本来要下定金了，结果业主不肯卖，“他说要先去买，买到房子再卖。”
叶非举了个例子：
布吉很多挂牌价500万的二手房，大部分欠款在150万左右，卖掉后能回收350万现金，再去买房，也就刚刚够买500万左右的房子。
因为，二套首付成数高了，而且超出官方参考价的部分，不能贷款。
以慢城三期一套挂牌价500万的约86㎡3房为例。
挂牌价500万、参考价367万，
则首付=500万*50%+（500万-367万）=383万。
卖500万房回收350万现金，再买500万房付首付都不够，更不要提还有一笔税费要交。
踏空，是换房客不得不防范的风险。
所以，很多人宁愿不买也不愿降价。
真正降价的业主，多是急着用钱的。
来座山的换房业主老黄，已经看好房，正在卖房凑首付，就很有诚意。
他在4月5日把房子挂牌出售，到今天的66天里，已连续降价7次，累计降价75万，降幅超过10%。
不过，房子还是不好卖。挂牌两个多月，老黄的房子只有8次带看。
宇宏健康花城一套约89㎡3房，业主急售，最初挂牌价718万，最新底价650万，降了68万，已经低于小区同户型最新成交价。经纪人带看76次，还没成交。
可见，现在的市场，不缺笋盘，缺的是发现笋盘的眼睛。
@深圳买房计划 一位朋友打新半年无果，前两天买了二手上车后海，因为业主着急用钱，成交价很美丽。
所以，计划买房的朋友，也不必执着于打新，二手市场多逛逛，说不定有惊喜呢？
毕竟，连换垃圾桶都要涨价的「深圳业主」，已经开始收敛了。
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