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争议多,涨得快!泰州一批楼盘成功逆袭!

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泰州楼市情报 2021-06-19 22:37

在泰州,有这样一批小区虽然有部分争议,但是经过时间的检验,房价也真实上涨,堪称泰州的逆袭楼盘。

今天,我就盘点了4大“争议多,涨得快”的房子,这些楼盘,当年你抢了吗?

1、周山河新城:绿地世纪城

部分争议:此前不被看好,降价都不愿意买

房价涨幅:6年左右上涨14200元/㎡。

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图源:安居客网站

多年前的城南还是不毛之地,即使有华润、绿地这样的大牌房企,房子依然不被看好。

2015年左右,绿地更是率先降价,在售房源不足4000元/㎡,买房人信心骤降。

有中介直接表示,因为绿地世纪城物业不如华润国际社区,二手房成交量和房价都有所下滑。

但随着区域火爆,多个纯新盘价格出炉,凤城金茂府备案价26410元/㎡,中南·君启多层备案价26140元/㎡。

周边房价也被带动,绿地世纪城房价实现逆袭。

之前我特意去试探过,小区内部环境其实不错,加上配套越来越成熟,在二手房市场比较吃香。

小区内部楼栋基本错开,采光方面影响并不大。

小区中央有个下沉式广场,颇为气派。

两边绿植茂密,中间设计了喷泉,看似许久没有开放。

别墅区环境相比更加精致些,独门独院。

2、周山河新城:恒大华府

部分争议精装交付产品引发担忧

房价涨幅:1年左右上涨6266元/㎡。

图源:安居客网站

恒大华府是泰州率先做精装的楼盘之一,因为这事也出现了不少风波,很多人在那时对精装房一直抱有怀疑。

截至目前,恒大华府一期和二期已经陆续交付入住,内部居住环境已经成型。

但是外部居住环境和配套还需要提高,小区沿街商铺主要是餐饮店、超市,满足基本所需。种类很少,很多店铺空置,需要丰富

两边的灌木,植被打造很精致,造型也很有恒大特色。

小区内还有一个环形塑胶跑道,可供业主跑步使用。

3、城中:阳光国宾1号

部分争议:前几年的高价盘,因为价格高不被看好,没想到价格一路上涨

房价涨幅:4年左右上涨1万元/㎡。

小区是由10栋高层所组成的,容积率只有2.0,绿化率60%。据资料显示,2017年该楼盘最后一批房源均价约9500元/㎡属于当时的高价盘,很多人都不能接受。

而经过市场洗礼,凭借小区本身的地段、品质,目前整体挂牌价超过 2万/㎡

之前实探了解,小区环境非常好,绿化率很高,所到之处满眼绿色。

这样精致整齐的沿河风景,在小区内就可享受到绝对是很多人梦寐以求的。

入户大厅敞亮整洁,门窗经过擦拭都干净得发亮。两个电梯供业主使用,避免了高峰期,等电梯的苦恼。

这方面的打造,不亚于酒店级大堂。

中介表示,小区价格看似很高,但不管在环境、交通、教育、生活细节方面,都秒杀一堆新房。

而且,周边生活配套更加完善,发展更为成熟

4、城南:上海大花园

部分争议:小区环境有待改善、违建成风、

房价涨幅:5年左右上涨1.1万元/㎡。

图源:安居客网站

上海大花园位于城南,东风快速路和永定快速路东北角。小区本身体量颇大,周边又有东润第一城、荣御蓝湾、盛唐花苑等小区,居住人口较多。

年初的时候,因为小区地上停车位塌陷,导致一辆面包车和轿车差点被吞噬,我去小区实探。

发现,小区存在着很多问题。比如内部不少住户将底层车库改为商用,部分楼栋下面绿化带变成菜地,门禁松散,车辆无秩序停放……

1、绿化带成了菜园、晾晒区。可能是业主看到楼栋之间过于光秃,丝毫没有绿意,也没有人打理,干脆在原地种上菜。

2、内部停车问题也非常严重,很多消防通道禁止停放牌面前,有不少业主依旧我行我素。

还有不少见缝插针,直接开到绿化带上。

3、地下停车库出入口竟然变成电动车停放点

4、公共设备没有妥善维护,消防栓看上去很久无人过问,能否使用还打个问号。

5、墙体发黑,楼顶私建阳光房的案例更不在少数

但随着城南大火,小区房价已经逼近2万/㎡,目前中介更是透露小区房源非常抢手。

以上为正文,是泰州楼市情报原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信Zj-Yzls-FX,进入泰州楼市情报微信交流大群,探讨泰州楼市一二事。

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