打开

价值高地or泡沫低谷?廊坊房价何处去

subtitle
环京视角HJ 2021-06-19 22:11

打开网易新闻 查看更多图片

2020年是环京房地产大风大浪的一年。

历经疫情、房价调控政策,可说是把一路高歌猛进的资本泡沫全都抹了去,只剩令人大跌眼镜的房价“底裤”,在贝壳研究院发布的2020年房价跌幅榜单中,廊坊更是以8.4%的跌幅居于城市榜首。

网络图片

环京市场被限购令严重束缚、二手房心理价位一降再降、最终跌破首付款得不偿失…直到燕郊终于爆出置业者难抵亏空,自愿免费送房,仿佛摔杯为号,彻底激起了置业者对环京楼盘价格的质疑潮。

网络图片

那曾经被开发商鼓吹价值洼地的黄金廊坊盘,真就黄粱一梦不复返?别急,咱们一条条看。

京津冀发展不平均 缺乏市场?

廊坊地处京津直线中心,距离两边均只有60km,带着旗下北三县南三县统称环京带小天王,地理条件是妥妥的环京大c位。

网络图片

作为居民口中调侃的“北京后花园”,勤勤恳恳十几年如一日努力地发展基础教育配套,却因产业结构单一、产业类型以低端制造、加工为主,而无力留住精心培养的高精尖人才,全河北省排名前列的人口红利没吃着,反而长期处在被首都人才“虹吸效应”的尴尬局面;

网络图片

人才流失又导致廊坊难以推动经济建设,人均购买力低迷,地产商倒是想提高身价,但任谁也不敢跟市场刚需行情较劲。

抓住临空机遇 快速发展崛起变迁

缺乏新鲜血液是房地产行情的大阻碍,作为最实打实的环京带经济潜力股,打从14年京津冀协同发展战略开始,廊坊承接疏解北京非首都职能的大目标,吃紧资金流入这条线,抓住大兴机场投入使用的好时机,以承载“国际交往中心”“国家科技创新引领”“京津冀协同发展示范”的高标准总体定位,全力打造总面积达100平方公里的临空经济区。

网络图片

为顺利吞吐庞大的临空企业、资金进驻流入,大力发展商住用行全方面配套设施,集中签约大量优质企业,以此诞生的大量就业岗位将锁住人才流失现状,并快速推动廊坊自身经济产业转型升级,在良性循环中形成区域价值积累,不但在环京带中足以拔得置业价值高地之名,且它的价值必然是持续上升的。

网络图片

有数据统计,近日一周环京区域共计成交 1301 套商品房,环比上涨 39%。其中住宅成交 1187 套,环比上涨 42%,不比从前房价无人能敌的窘迫,廊坊无疑已经在发展经济的同时,培养出了自己的市场价值。

全国限购令最严格的地级市?

一码归一码,环京楼市对首都市场的依赖是无可避免的,相对拥挤快爆棚的首都居住面积,以及均价七八万的购买单价,显然在市场还未膨胀的环京带置业后退一步更加实惠。

网络图片

这在一时间造成了疯狂的环京带置业热潮,17年3月,北三县的燕郊的天花板均价一度冲上4.2万,燕郊从首都旁不起眼的小镇摇身一变成了“环京一哥”,整个廊坊都能听见投资置业者的欢呼。

然而紧跟北京317楼市调控政策,廊坊当下发布的限购令给了炒房客当头一棒:规定非本地户籍家庭只许购买一套,且首付最低50%,甚至在6月再次加码,指出非本地户籍家庭买房还得满足缴纳三年以上的社保或税款条件。一时间所有人都哑了火,北京来的置业者,有几个能满足廊坊的置业交税条件?

网络图片

而依托北京流动人口资源才如日中天的廊坊房价,就这样咔嚓一刀断了自己的钱景,几乎所有二三线房产都在暴利涨高时,北三县房价呈现断崖式下跌,降温幅度接近“腰斩”,2016年末到2020年末的这四年里,廊坊汇聚资金只增加了15%,远远低于全国41%的增速。

期间亏本破灭案例数不胜数,如开头的“燕郊白送房”事件只是限购政策下泡沫蒸发的一隅缩影。

限购之下的价值规律

也是意识到自身快难保,房地产可是廊坊这几年快速发家的大头,近日廊坊下属的三河市、燕郊纷纷放松落户政策,指明在当地拥有一套二手房,就可以携带条件符合的亲人家属一同落户,试图令房市一定程度的回暖。

至今为止,这出闹剧可以归结为廊坊一昧吃紧北京房市资源,跟进首都控价限购步伐,结果人家底子厚问题不大,自己身板薄大跨步扯到裆了。但不难理解,自京津冀一体化发展成为国家战略,通州作为重大的落棋点,北京副中心这个概念就成了钱景的代名词。

网络图片

连带着廊坊周边一起身价直线飙升,其中北三县更是要与副中心“统一规划、统一政策、统一标准和统一管控”,今天投资个100亿建设环京教育医疗配套资源,明天承接落地52个首都重点项目,对一体化协同发展的大力支持利好不言而喻。在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的建设推动下,环京带地区必定成为未来的世界级城市群。

网络图片

随着近日京德、荣乌、京雄高速河北段一同开通,廊坊的“三纵四横”立体化通勤交通网已初现雏形,高速、铁路、轻轨、地铁多种渠道直达首都,甚至北京还在堵,住在廊坊的北漂通勤党已经打卡上班了。置业相对市中心便宜不说,还能无缝接入首都一小时生活圈,在拥挤之外享受同样的投资资源与各种配套设施,诱人的性价比之下,也就不难理解为何廊坊是名副其实的价值洼地了。

网络图片

即便此时环京房地产亏损严重,但辩证来看,对投资者而言,廊坊并不会因短期的政策调控而丧失其区位价值,临近北京副中心、承接非首都职能以及四通八达的交通网,都是它在置业竞争中足够保值的资本。

投资房地产不是一时之利,抓住环京带长久发展的未来,看到背后的无尽潜在价值,才能成为最终赢家。

图文来源:网络综编

定了丨庞大政务凝聚力,廊坊北部区域发展成就城市C位

火出圈!你关心的大兴机场廊坊临空区建成这样了……

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开