2020年是环京房地产大风大浪的一年。
历经疫情、房价调控政策，可说是把一路高歌猛进的资本泡沫全都抹了去，只剩令人大跌眼镜的房价“底裤”，在贝壳研究院发布的2020年房价跌幅榜单中，廊坊更是以8.4%的跌幅居于城市榜首。
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环京市场被限购令严重束缚、二手房心理价位一降再降、最终跌破首付款得不偿失…直到燕郊终于爆出置业者难抵亏空，自愿免费送房，仿佛摔杯为号，彻底激起了置业者对环京楼盘价格的质疑潮。
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那曾经被开发商鼓吹价值洼地的黄金廊坊盘，真就黄粱一梦不复返？别急，咱们一条条看。
疑
京津冀发展不平均 缺乏市场？
廊坊地处京津直线中心，距离两边均只有60km，带着旗下北三县南三县统称环京带小天王，地理条件是妥妥的环京大c位。
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作为居民口中调侃的“北京后花园”，勤勤恳恳十几年如一日努力地发展基础教育配套，却因产业结构单一、产业类型以低端制造、加工为主，而无力留住精心培养的高精尖人才，全河北省排名前列的人口红利没吃着，反而长期处在被首都人才“虹吸效应”的尴尬局面；
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而人才流失又导致廊坊难以推动经济建设，人均购买力低迷，地产商倒是想提高身价，但任谁也不敢跟市场刚需行情较劲。
抓住临空机遇 快速发展崛起变迁
缺乏新鲜血液是房地产行情的大阻碍，作为最实打实的环京带经济潜力股，打从14年京津冀协同发展战略开始，廊坊承接疏解北京非首都职能的大目标，吃紧资金流入这条线，抓住大兴机场投入使用的好时机，以承载“国际交往中心”“国家科技创新引领”“京津冀协同发展示范”的高标准总体定位，全力打造总面积达100平方公里的临空经济区。
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为顺利吞吐庞大的临空企业、资金进驻流入，大力发展商住用行全方面配套设施，集中签约大量优质企业，以此诞生的大量就业岗位将锁住人才流失现状，并快速推动廊坊自身经济产业转型升级，在良性循环中形成区域价值积累，不但在环京带中足以拔得置业价值高地之名，且它的价值必然是持续上升的。
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有数据统计，近日一周环京区域共计成交 1301 套商品房，环比上涨 39%。其中住宅成交 1187 套，环比上涨 42%，不比从前房价无人能敌的窘迫，廊坊无疑已经在发展经济的同时，培养出了自己的市场价值。
疑
全国限购令最严格的地级市？
一码归一码，环京楼市对首都市场的依赖是无可避免的，相对拥挤快爆棚的首都居住面积，以及均价七八万的购买单价，显然在市场还未膨胀的环京带置业后退一步更加实惠。
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这在一时间造成了疯狂的环京带置业热潮，17年3月，北三县的燕郊的天花板均价一度冲上4.2万，燕郊从首都旁不起眼的小镇摇身一变成了“环京一哥”，整个廊坊都能听见投资置业者的欢呼。
然而紧跟北京317楼市调控政策，廊坊当下发布的限购令给了炒房客当头一棒：规定非本地户籍家庭只许购买一套，且首付最低50%，甚至在6月再次加码，指出非本地户籍家庭买房还得满足缴纳三年以上的社保或税款条件。一时间所有人都哑了火，北京来的置业者，有几个能满足廊坊的置业交税条件？
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而依托北京流动人口资源才如日中天的廊坊房价，就这样咔嚓一刀断了自己的钱景，几乎所有二三线房产都在暴利涨高时，北三县房价呈现断崖式下跌，降温幅度接近“腰斩”，2016年末到2020年末的这四年里，廊坊汇聚资金只增加了15%，远远低于全国41%的增速。
期间亏本破灭案例数不胜数，如开头的“燕郊白送房”事件只是限购政策下泡沫蒸发的一隅缩影。
限购之下的价值规律
也是意识到自身快难保，房地产可是廊坊这几年快速发家的大头，近日廊坊下属的三河市、燕郊纷纷放松落户政策，指明在当地拥有一套二手房，就可以携带条件符合的亲人家属一同落户，试图令房市一定程度的回暖。
至今为止，这出闹剧可以归结为廊坊一昧吃紧北京房市资源，跟进首都控价限购步伐，结果人家底子厚问题不大，自己身板薄大跨步扯到裆了。但不难理解，自京津冀一体化发展成为国家战略，通州作为重大的落棋点，北京副中心这个概念就成了钱景的代名词。
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连带着廊坊周边一起身价直线飙升，其中北三县更是要与副中心“统一规划、统一政策、统一标准和统一管控”，今天投资个100亿建设环京教育医疗配套资源，明天承接落地52个首都重点项目，对一体化协同发展的大力支持利好不言而喻。在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的建设推动下，环京带地区必定成为未来的世界级城市群。
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随着近日京德、荣乌、京雄高速河北段一同开通，廊坊的“三纵四横”立体化通勤交通网已初现雏形，高速、铁路、轻轨、地铁多种渠道直达首都，甚至北京还在堵，住在廊坊的北漂通勤党已经打卡上班了。置业相对市中心便宜不说，还能无缝接入首都一小时生活圈，在拥挤之外享受同样的投资资源与各种配套设施，诱人的性价比之下，也就不难理解为何廊坊是名副其实的价值洼地了。
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即便此时环京房地产亏损严重，但辩证来看，对投资者而言，廊坊并不会因短期的政策调控而丧失其区位价值，临近北京副中心、承接非首都职能以及四通八达的交通网，都是它在置业竞争中足够保值的资本。
投资房地产不是一时之利，抓住环京带长久发展的未来，看到背后的无尽潜在价值，才能成为最终赢家。
图文来源：网络综编
定了丨庞大政务凝聚力，廊坊北部区域发展成就城市C位
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