我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐，一直关注你，我在广州已有房。
今年想买第二套房，房子准备至少持有6年以上，但不会住，6年后待定。我想问下，品秀星图值得买吗？我选择对吗？谢谢解惑！
回答：你的选择是对的。
你表达的楼盘是投资价值很好的楼盘。
由于广州向东发展的原因，新塘板块的所有新房楼盘都值得买，包括“品秀星图”这个楼盘。
提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐，你好。我是禅城人，一直在关注陈村这边的发展。07年的时候我没买千灯湖，现在别提多后悔了。现在再也不想错过陈村这个最后的价值洼地。据我了解到，未来广州地铁七号线西延顺德段等地铁线今年会运营，升值空间很大。
回答：陈村镇是广佛同城交界也是核心，千灯湖桂城黄岐等已经土地很少了，三龙湾、陈村镇等最接近广州、交通各方面接壤广州的地区自然就是核心区先导区！
陈村更是对面几分钟车程就是广州南站，广州南站中心区是广州最后的CBD最大潜力区，所以，广州南站一片有饭吃，陈村自然不少汤喝。
对于广州番禺5万楼价来说，陈村现在才20000-25000元/平米的房价，吸纳广州自住客户和投资客户是坐着数钱的简单事情。
陈村，毫无疑问会成为未来佛山明星！
提问：楼姐你好，我是南宁市宾阳县的！现在手头有60万现金，家里有两个小孩，一个今年刚上幼儿园，一个小学四年级。平时比较关注青秀区的学区房，但是这两年好的学区房已经涨得买不起了，基本均价2万+！
还有一个选择是县城的二手房，打算买89平3室2厅，可以操作吗？有没有其他选择？本人首套房。
回答：在南宁买二手房，推荐的楼盘：荣和大地、利海亚洲国际，这两个楼盘在近期较为热门，后续涨幅稳定，可供选择。
提问：楼姐，您好，请教一下。
我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？
因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了！
回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。
女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。
现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割得很清楚。
提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。
我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入300万-500万，以前一直是把钱拿去理财。
我在老家有一套房子有贷款，有五套房子全款。在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？
回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：楼姐，广东第七次人口普查有结果了吗？
哪个城市的人口增量最多？
回答：根据最近公布的第七次人口普查数据，在2010至2020年这10年间，广东人口增长2170万，是全国各省第一名。
作为广东省城，广州10年人口增加597万人，佛山、东莞分别增加230万人、224万人。其中，东莞以1046万人的常住人口数成为广东第三个千万级人口大市。
广州作为广东省城，这十年的影响力在快速扩张。广州是国际商贸中心和综合交通枢纽、粤港澳大湾区的核心引擎之一，广州的城市功能正在不断强化，城镇人口进一步聚集。
通过第七次人口普查数据，可以发现，广东的发展是真正做到了平衡、强劲、可持续的发展！
提问：楼姐，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
本文来源：广州楼姐