撰文 | 槃 生
顺德人，终于等来了第一条地铁。
6月11日，广州地铁7号线西延顺德段实现“长轨通”，而且提前了4天。
此外，7号线顺德段进度条已经推到第三节点，美的大道、北滘新城区间左右线，仅用2天时间就完成了环网电缆敷设。按照这个进度，年底试运行问题不大！
7号线顺德段覆盖的北滘-陈村组团，又有一轮行情了。
此外，北滘美的大道TOD地块月底开拍，15041元/㎡的起拍价就已经捅破北滘地价天花板，预定了一波地王头衔。
顺德加入广佛地铁网，7号线＞广佛线
广州7号线顺德段，2016年6月开工建设，总投资约99.36亿元，全长约13.45公里，其中广州段长约1.6公里。
线路广州南站，向西延伸至北滘美的大道站，长13.4公里，设8座车站，覆盖了广州南站和顺德北滘-陈村组团。
广州7号线顺德段能级非常大，通车后，将联通广州7号线1期 （已开通） 、2期 （预计2022年开通） ，从北滘、陈村将直达广州南站、广州大学城、万博CBD，以及老黄埔、科学城等热门板块。
可以说，广州7号线全线通车后，价值要超过广佛线。
广州7号线示意图 图源网络
7号线顺德段通车后，陈村、北滘又会迎来一轮楼市周期。
陈村的临广优势再次被放大，热度必将又起一波。
去年陈村地价搅动市场之后，在今年，新房成交单价刷新到3万，二手成交价也一度高出挂牌价……
北滘方面，也必将迎来今年看房团重仓之后的又一高光。
今年3、4月份，一车又一车的看房团杀入北京，跑步进场，狂欢重仓。
当时，北京中海悦林熙岸价格已经拉到3到3.2万一平，没有特价单位。
来源：朋友圈
地铁开通后，北滘的购买力客群会扩大。
之前的广州客群，还局限在番禺，在7号线贯通后，北滘的广州客群将大幅度延展到大学城、甚至黄埔、科学城。
为什么当时米宅、大胡子说房、楼青天、斌哥……全国大V抱团群荐，因为他们提前预判了北滘的爆发。
沿线楼盘涨个不停，最大涨幅89%
据槃生不完全统计，广州7号线顺德段目前有9个盘在售，主要分布于北滘、陈村。
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北滘段
广州地铁7号线西延线北滘段的沿线楼盘，主要分布在北滘新城板块。
在这个板块设有两个站点：北滘新城站、美的大道站。
美的大道站在北滘新城的核心区，周边配套完善，生活便利，地理位置优十分优越。
商业配套上，有北滘商业广场、美的悦然广场、美的新都荟、和祐国际医院（在建）等。
教育方面，附近建有高村小学、高村幼儿园、君兰小学、君兰中学。
另外还有文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘医院等公共配套。
目前，站点周边在售盘有美的绿城·凤起兰庭、合景天銮、金地翠园、绿城顺德杨柳郡和美的云悦江山，均价在2.5-3.1万/㎡。
二手方面，有君兰江山、雅居乐英伦首府、美的领贤公馆等。
其中君兰江山，二手最高挂牌去到37778元/㎡。并且曾在不到一个月的时间涨价120万，看看，地铁盘的业主，还是任性啊！
雅居乐英伦首府这边，挂牌在3.5万/㎡左右的也比比皆是，业主同样豪横，涨价跟闹着玩儿似的。
其中有一位业主蛮有意思，挂牌两天就提价115万，又觉得数字不好听，忍不了两天，又降1万选了个好听价。
美的领贤公馆这头，同样挂牌都在3万+，业主基本上一个月涨一次价，3个月涨了68万。
至于北滘新城站，名字起得就有点“骗人”了，它其实并不在北滘新城，更靠近北滘老城区一些，生活氛围浓厚。
周边在售楼盘有中海悦林熙岸，均价2.8-3.5万/㎡，要知道，作为北滘标杆盘，在去年还是2.5万/㎡的，眼看地铁开通越来越近，周边房价也水涨船高。
2
陈村段
广州地铁7号线西延线陈村段，沿线盘主要集中在陈村站和陈村北站。
此外，新希望悦珑湾也值得重点关注。
在前两个月，陈村因为新“地王”占尽了风光，让本来就有临广福利的陈村又涨了一波，地铁附近甚至上盖，就更不用说了。
陈村北目前有顺德荔园新天地在售，均价2.5-2.7万/㎡。
陈村站与陈村北站距离较近，周边有ICC碧桂园三龙汇和太平洋国际在售，均价2.8-3.5万/㎡。
二手方面，周围楼盘主要有德兴启盛阁，均价1.5万/㎡、太平洋国际花园，均价2.2万/㎡、嘉悦公馆，均价1万/㎡。
周围配套方面，虽然暂时没啥配套……现在只有个太平洋国际，但是ICC碧桂园三龙汇已经确定引入万达商业，要做三龙汇·万达广场，还是可以期待一下的。
虽然配套暂时没那么齐全，但也不影响地铁盘涨价。
德兴启盛阁从今年开始，一直涨价，相比挂牌时132万，现在挂160万，已经涨了21%。
太平洋花园的业主就比较霸气了，相比挂牌时的185万，如今挂到350万，已经涨了89%！
最后问下大家，7号线顺德段沿线楼盘，你最关注哪一个呢？
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