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龙岗区布吉街道南门墩旧改
指标卖点
布吉南门墩旧改位于深圳东站的东北方向，南门墩北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路，旁边就是地铁3号线和5号线接驳的 布吉站 ，也是一个离地铁站非常近的旧改。南门墩项目所在的布吉片区是被称为 深圳罗湖的后花园 ，是深圳发展早期形成的大型居民区。根据龙岗区城市更新相关规划，布吉成为深圳城市更新的重点区域，未来将打造建设成为文化、商贸、宜居、和谐的现代化城市中心， 区域价值潜力高 。南门墩旧改将打造成以生活居住、商业服务功能为主，及办公、公寓以及公共配套等功能高度复合的城市综合体。项目有多栋高层住宅及集中商业，并配建有学校，集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体，将打造成计容建面超63.6万平的大型综合体。
指标信息
项目名称：龙岗区布吉街道南门墩城市更新项目
开 发 商：佳兆业集团
交房日期：获得开工许可证36个月内
过渡期金：30元每平每月
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：签约率95%以上，拆迁中
项目介绍
更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元被列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》。
地块规划
项目共有14个地块，01-01、01-03地块为商业用地+二类居住用地，容积率分别为12.4和12.5。01-03地块内带有110KV变电站，由不计容修改为计容。两个地块共提供住宅约20.5万平，包括了项目的4.2万平保障性住房。
02-02、03-01、03-02三个地块为二类居住用地，规划容积率6.0，提供住宅约19.5万平。
该更新单元规划的24班初中位于01-02-01、01-02-02地块，比起调整前面积有所增加。其他剩余地块均为公园绿地。
规划修改后，更新单元开发建设用地面积减少为68828.1平，计容总建面增加，增加的面积全部为公共配套设施面积。移交政府的公共利益用地53872.1平，土地移交率44.3%。
分期方案
分期方案也做出了调整，将原二、三期合并为二期实施建设。
一期拆除范围用地面积60308.7平，完成01-01、01-02、01-03、01-04地块及周边部分市政道路拆除工作，建设01-01、01-03地块并落实公共配套设施，移交01-02、01-04地块。
二期拆除范围用地面积60929.2平，完成02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块及周边市政道路的拆除工作，建设02-02、03-01、03-02地块及公共配套设施，移交剩余其他地块。
交通状况
南门墩旧改项目处于布吉中心片区，紧邻深圳东站和轨道3、5号线、规划14号线换乘站布吉站，地理位置优越。
14号线连接惠州、坪山、龙岗与福田，预计2022年可建成通车，届时龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入1小时都市圈。
除了轨道交通，项目附近有还龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系。通往龙华、罗湖、福田等区域都非常方便。
项目效果图
开发商介绍
佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。
现场实拍
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