这几天，在网上传得沸沸扬扬的，估计就是传言的关于广州第二批集中供地新要求，这个大瓜也已经在各大公众号以及微信群不断疯传。
概括地说，是传言以下几点：
1、禁止开发商采用“马甲”来参与拍地；
2、南沙、黄埔等热门地区土拍，执行“限房价，竞地价”；
3、天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售名下无房家庭。
到后来得到下面的这份开发商流出的疑似官方文件，感觉是有 几分“真” 了。
能看到，上面文件的房价限价， 知识城不到3万、横沥岛不到4万。
其实，在前两天，70城房价数据公布，广州的 新房涨幅1.5%，不仅 连续13个月上涨 ，还连续11个月领跑一线城市。
所以，广州房地产市场瞬息万变，而且这仅仅是5月的数据而已。在已经到来的6月来看，广州楼市给出的信号已经很明显了，所以这次这个文件的到来，也不是空穴来风的。
马甲拍地补丁要打上
从广州4.26首次集中土拍来看，稳地价效果并不明显。科学城惊现同一房企320个马甲围猎一块地，硬生生搞成开发商的内卷游戏。土拍市场成为大房企秀肌肉的竞技场，这显然不符合调控初衷。开发商马甲拿地，会提升溢价率、抬高参拍门槛，从而加剧房企之间的分化； 禁止马甲拿地，可以让拿地环节更加透明 。
这一轮集中土拍的一些城市，马甲的数量太多，已经引起媒体和政府部门的关注，不止广州，北京、南京、杭州、东莞多个城市也同样出现类似现象。所以“禁止开发商多马甲拿地”这个政策补丁，是不能缺失的。目前，苏州、无锡、东莞等多个城市已经正式颁布了这个政策。
广州作为今年四大一线城市唯一一个房价连涨的城市，这个政策必定是要跟进的。广州第二次土地集中供应马上到来，想必官方也会趁此机会落实。
这样一来，土地市场恶性竞争就可以减少，让两集中制度真正稳住地价，踏实降低土地溢价率。
所以，严格执行调控的广州，出台这一要求，也在预料之中。
热门区域房价被限
如果在拍地之前，就限定未来的房价，那可操作的利润空间就变得更透明了。换句话说，这块地准备拿来拍的时候，就明确告诉你，这块地无论是谁拍了，将来建的房子最高也只能卖那么多钱，意图替开发商把利润控制在合理范围内。
限房价政策的出台，最大的意义莫过于威慑热门区域的网红盘，让房价回归理性的市场竞争。否则一旦放任市场炒作，在巨大的市场套利空间面前，房价的涨幅根本控制不住。
这势必导致开发商要更小心衡量投入成本，土地高溢价的几率必然也会降低，也可以引导开发商把更多精力放在产品本身的开发上，而不是玩囤积居奇、收割韭菜。
新房限价会直接带来一二手房倒挂，导致一手市场形成较大的获利空间，但显然，新房必然一房难求。
无房购房者优先
“至少50%新房限售名下无房家庭”，也就是强制楼盘固定面向刚需的房源，让刚需有机会买到房子，而不是全部均由开发商去筛选。
这个政策其实并不罕见，例如杭州已经实行一段时间。广州迟迟没有出台的原因，或许是因为前两年市场比较稳定罢了。
在杭州，一般楼盘都必须拿出一定比例的房源，来提供给“无房家庭”。比例不得低于50%。
在杭州的限购区域，下面条件可以认定是无房家庭：
（1）在杭州限购范围内无自有住房。不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”；
（2）30周岁以上未婚单身，且在杭州限购范围内无自有住房记录；
（3）离异单身满3年，且在本市限购范围内无自有住房记录满3年。
而在杭州的非限购区户籍（含临安、淳安、桐庐、建德），要同时满足在其户籍所在地无自有住房，且在登记前一年起，在杭州限购区连缴12个月社保/个税。
总结：未婚单身、已婚无房，或者离异单身，都需满足附加条件，就被认定为无房家庭。
而比例如果超过80%，就将触发以下的结果：
一、以“无房家庭”身份购买该楼盘，自网签合同备案起须限售5年；
二、由于80%倾斜“无房家庭”，20%倾斜“无房人才”，其他购房者将没有购房资格。
所以这次广州提出的天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售给名下无房家庭。有可能会 参考杭州模式 。
比如是全区还是部分项目执行，无房家庭如何划分，50%房源怎么确定等问题。都需要官方给出一个细节的规则。
稳定房价，强调房子是用来住的，也是政策的重点。