时间过得很快，转眼间2021年还有12天就过半，6月刚需在南京热门板块还有哪些上车的机会呢？
01
南工大板块
其实严格来说，现在南工大板块普遍8成首付，已经让很多刚需很吃力了，但是介于较好的规划以及严格的限价，板块还是部分刚需首选。
6月份大概率会有两个项目要上市，一个是和光锦棠府（二次加推），一个是千江凌云府（首开），其中和光锦棠府可以说是刚需的福音了。
我从职业顾问那里了解到，和光锦棠府预计月底加推全部剩余楼栋共计507套，首付8成起。据历来核心区摇号人数来看，基本市场容量维持在3000人左右，此次和光锦棠府推盘量如此之大，大概率中签率会比较高。
其次，和光锦棠府目前仅剩1、4、6、7、8号楼，从项目楼栋分布来看，105平小户型占比较大，粗略计算会有354套房源左右，占比约70%，根据现有的摇号政策来看，人才和无房各占比30%，人才无法包圆全部小户型，因此无房刚需上车几率非常大，还能选到好的楼层，甚至人才无房相加占比也只有60%，连普通买房人都还有捡漏105平小户型的机会。
加推户型一览：
千江凌云府预计6月上市，首开3栋楼，约300套房源，毛坯销售限价32000元/㎡，户型建筑面积108、128、143㎡，预计升级装修包价格在2000元/㎡左右，验资300万，首付8成。
加推户型一览：
从此前下销许的时间来看，这两个盘大概率会在同一时间下，届时南工大板块800多套房源入市，刚需摇中的几率更大。
02
江宁大学城
江宁大学城两大品质热盘中海方山印以及万科伟星四季光年，预计6月份加推。
万科伟星四季光年预计最快6月加推1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，约356套，目前暂无房源在售，项目前期加推房源位于3、10号楼，户型建面约89、106㎡，共256套精装房源，销许均价约26452元/㎡。
加推户型一览：
项目优势比较明显，距离地铁1号线中国药科大学地铁站近，万科物业。
中海方山印预计6月加推9、10、17-19#，户型建面约107、127、141、208、245、280㎡，目前在售少量房源，户型建面约107、127、141、208、245、280㎡，销许单价约23839-31914元/㎡，拟交付时间为2022年12月。
加推部分户型一览：
项目作为板块少有的洋房项目，得房率较高，同时是中海物业未来居住舒适度较高。
02
新尧新城
新尧新城还处在蜕变前期，未来6号线、7号线通车将盘活板块，目前有璀璨云著、江悦润府、紫樾府三盘在售。
苏宁世茂璀璨云著在售C地块1、3号楼少量剩余房源，户型建筑面积约89、93、105、115㎡，销许均价为85、，首付6成，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年11月30日。
江悦润府在售A1-5、7号楼房源，户型建筑面积76、89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。
紫樾府在售B地块1-4、7、8号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-28357元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年5月30日；在售A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为110㎡。
03
栖霞山板块
栖霞山板块项目不少，但是被严格限价，均价都维持在2.6万元每平左右，依旧三成首付起，是南京少有的不足3万元每平低价板块。
中交保利翠语江南预计6月首开8号楼，户型建筑面积约85、112㎡，精装均价预计2.65万/平（具体以销许为准），首付最低3成。
首开户型一览：
112平（左）、85平（右）
项目优势较多，户型方正、85平5.85米超长南向双阳台设计、双央企品牌保障。
上坤·云栖风华璟园预计6月底首开1-4号楼，约144套房源，预计全装修价格2.7-2.8万/平，另有升级装修包可选，户型建筑面积89、117㎡，一梯两户。
首开户型一览：
除此之外，板块山语境/熙/隽府均有洋房在售，东原山和九著府有高层住宅在售。