6月23日(下周三),位于鹿城西部的龙湖坤和·天境四期将开盘,毛坯均价约23673元/㎡,高于三期毛坯均价(约22500元/㎡),低于一二期毛坯均价(约24200-24700元/㎡)。

自4月30日官方释放拟计划在中央涂片区落地的广小+二中新集团校消息后,位于中央涂片区的龙湖坤和·天境以及绿城·桂语江南的去化速度直线飙升,瞬间成为炙手可热的红盘,教育资源带动项目去化的情况,再一次出现在温州市场上。

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龙湖坤和·天境位于鹿城区双屿街道过境路与下寅路交叉口

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项目北面为在建安置房及营楼小学,后续营楼小学所在地块计划改造为24班小学,建成投用后纳入温州市广场路小学教育集团;

项目南面为过境路,中强锦园及规划住宅用地;项目东面为黄龙山、庙宇及安置房,西面为规划商务、住宅用地。

该项目预计在2021年3月份主体全部结顶,计划于2021年12月30日竣工验收,2022年12月30日交付。

项目楼幢图

龙湖坤和·天境四期(备案名:天屿境园),预售范围:住宅7#、8#、9#、11#幢,共计建筑面积46483.25㎡,住宅396套。

外立面采用大面积玻璃+铝板。标准层高为3米。

建面约105㎡户型图

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建面约126㎡户型图

建面约139㎡户型图

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项目价格图

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龙湖坤和·天境四期毛坯均价约23673元/㎡,高于三期毛坯均价(约22500元/㎡),低于一二期毛坯均价(约24200-24700元/㎡)。

8、9幢因直面过境路,所以价格方面要比同期的7、11幢价格低不少。同时8、9幢相邻,南北向间距约16米,9幢上午日照情况受8幢遮挡。

天境第一期于2020年5月10日开盘,截至目前已经开盘三期,前三期毛坯均价约2.2-2.4万元/㎡,共推售964套房源,去化740套,整体去化率约77%。总的来看,去化情况不错,尤其是价格更具性价比的三期,目前已基本售罄。

在新的广小+二中集团校落地之前,天境的去化较一般,主要原因是拥有双学区的集新未来社区高调亮相,不仅吸收了大批的地缘性客户,更是将瓯北、城区以及下面各县、市区的客户均揽入怀中,可谓是海纳百川。

这种严峻的市场情况,一直持续到一则官方文件出台。2021年4月30日,鹿城区教育局出台教育提升方案明确将在中央涂片区落地一24班小学以及一60班初中,旨在解决天屿园、桂语轩等住宅区新增人口入学问题。

文件中唯二明确处于划区范围内的住宅项目为龙湖坤和·天境及绿城·桂语江南。

此后该两个项目的展厅连续多天爆满,客户一波又一波,来往不断。同时小面积(约100㎡左右)房源格外畅销,两个项目原有的库存基本被抢购一空,剩余个别特殊楼层或低楼层房源。

教育资源带动项目去化的情况,再一次出现在温州市场上,以后很可能还会出现。

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与天境同属于两所新学校辖区范围内的桂语江南已经全部开盘,整体毛坯均价约2.5万元/㎡,共推售1599套,已去化1269套房源,整体去化率约79%。

集新未来社区内的中铁建·未来视界于2021年6月4日加推三期,三期推售386套房源,毛坯均价约31950元/㎡,截至6月18日,已认购313套,去化率81%。

对比而言,本次龙湖坤和·天境四期的价格还是有性价比的。

此外值得关注的点在于,新的广小及二中集团校尚未明确何时开工及学校何时投入使用,需综合考虑孩子的成长周期。

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