前几天，南昌房信网公布了5月的二手房成交情况。
值得关注的无非是两个点，一个是成交量，一个是成交价。
首先来看成交量，根据房信网的数据，5月南昌二手房住宅共成交2263套，其中，红谷滩以576套的成交量位居各区第一，西湖区以370套紧随其后。
（5月南昌各区成交情况；新建区、经开区、南昌县暂无）
一个月成交两千多套，这个成交数据算高吗，其实不高。
因为根据贝壳找房网的数据，截止到6月16日，南昌二手房挂牌量已高达64187套。而就在6月8日，我们统计的挂牌量是62064套。
也就是说，短短八天，二手房挂牌量整整增加了2000余套。这么一对比，成交速度可是远远赶不上挂牌的速度，供大于求的情况已然严峻。
成交价格方面，目前南昌成交均价较高的区域有红谷滩区和高新区。红谷滩区的成交均价是17869元/平，高新区的成交价在15732元/平。成交均价最低的区域则是青云谱区9992元/平。
（5月南昌各区成交均价情况，新建区、经开区、南昌县暂无）
成交价，红谷滩依旧是南昌各区的“头牌”，青云谱区成交均价排在6城区末尾。
为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况，我们对南昌各个区域5月份二手房成交的具体数据做了详细的统计，包括成交楼 盘、成交户型、挂牌价和成交价对比等等。
一起来看看吧。
—— 红谷滩 ——
红谷滩5月成交数据还不错，576套。
根据统计的表格可以看到，成交量比较高的楼盘，定位属性非常强。
比如绿地国博，占学区的优势。然后像文旅城、西站瑞都、新力龙湾等小区的优势在于价格。
低价盘包括像西站瑞都，我们前段时间也去实探过（传送门），价格优势很明显，单价也才一万出头，但劣势也很明显，铁路噪音影响大。
同时，根据成交周期可以发现，降价明显的房源成交周期非常短，而挂牌价高的，存在很长的议价期。
比如凤凰城两套90方左右的房源，约91方的精装成交单价2w5不到，仅一天就成交。而约95方的成交单价超过了2w6，成交周期585天，网上挂了一年半以上才成交。
—— 东湖区 ——
从东湖区的成交数据来看，价格跨度比较大，比如省人民政府大院的一套53.5方的户型，精装单价达到了19253，而大士院的一套49.83方的户型单价才7000出头。
而这其中，学区和环境的影响会大一些。
—— 西湖区 ——
西湖区的成交情况，小户型的成交周期会比较长，环境比较好的小区刚需户型的成交周期会比较短。
并且可以看到，毛坯房的成交周期总体也比较短。说明现在毛坯房的受青睐程度会相对较高一些，包括价格也会相对低一些。
—— 青山湖区 ——
青山湖区上月的成交量其实并不高，并且成交主要一老破小为主，30-60方左右的成主力。
并且根据价格来分析，小面积的老破小，单价也相对比较低，入手门槛也要低一些，算是比较合适的过渡房源。
—— 高新区 ——
高新区的二手房成交价格跨度较大，比如万科海上传奇的一套约110方的精装户型，单价达到了2w1。
而青春家园的一套约159方的户型，精装才卖不到八千。由此可见，环境和学区对于房价的影响因素非常大。
—— 青云谱区 ——
青云谱区5月成交量是主城区当中最少的了。
根据统计的部分成交数据来看，基本都是老小区，面积段呈现两极分化。中大紫都算是成交量比较好的小区了，户型偏自住。
—— 新建区 ——
新建区的二手房成交量主要体现在望城地段，尤其是靠近九龙湖，一些次新房非常受欢迎。
和上个月一样，靠近九龙湖的新力钰珑湾成交量比较好，其次就是新建城。
新建城体量大，然后有学区，品质说实话很一般，如果单单是考虑学区，这个盘还是可以的。
—— 经开区 ——
经开区的成交量主要集中在南天金源、万科金域国际那一块 。
从地段来看，这片区域还是不错的，包括新盘旭辉中心配套打造了中央公园、旭辉广场，再加上早期营业的天虹和乐盈广场，生活便利性还是比较高的，包括离红谷滩也很近。
—— 湾里 ——
湾里的二手房成交价算是南昌的低洼了，但成交量并不高。
新房对二手房的挤压，包括上个月我也分析了，九湾新城的新盘精装9000出头，和二手房的价格相差不多，所以选新房的可能性会大一些。
—— 南昌县 ——
南昌县依然是南昌的二手房成交主力，当然了，也是供应主力，包括挂牌量也是远远高于其他区域。
成交均价在8000-1000左右，价格更低的也有，但位置肯定要差得多。
另外这个区域成交的主力依旧是刚需房源，80-90方的占大头，围绕居住主题公园、幸福时光周边的几个盘成交数据会比较好，这一块的配套环境 也要好一些。
价格低的也有，甚至才两三千的单价，当然了，这样的房源位置就差得多了。
总结：
从整个二手房成交数据来分析，的确，成交量远远赶不上挂牌量。
按照一个星期两千套的增幅，相信二手房库存很快能达到7万套。
可能会有网友吐槽，人家挂牌跟我们有什么关系，当然有关系，挂得越多，说明市场供大于求的情况会更加严重。
而经历长时间的成交疲软，降价的可能性还是有的。 对于自住 需求的购房者，可以慢慢挑，房源很多，“用脚投票”的时代已经来了。
但是，以上说的是地段一般或者很差的房源。而对于好地段、好学区的房源，还是会比较吃香。
包括各个区域的成交情况来看，自住的刚需房源成交量很高，其次就是学区房。
所以呢，如果考虑学区或者自住，抓住机会还是早点下手吧。
最后呢，有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会第一时间解答。
注：以上数据来源贝壳找房网、南昌房信网。
-END-