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卢氏农村宅基地面积标准是多少平米?怎么申请?5个步骤要清楚

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卢氏微吧 2021-06-18 23:31
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农村推行一户一宅以来,宅基地面积标准一直都是农民朋友很关心的问题。很多人知道宅基地使用面积是有标准的,但是很多人并不知道具体多少平米。

这就会导致一些人很茫然,甚至是迷惑。比如有人在某地打工,发现人家的宅基地面积标准是220平米,等回到自己老家后却发现标准是110平米。这就会产生不解,这个不是统一的标准吗?为什么人家的多,这边的少呢?

其实这个还真不是统一的,关系到很多因素,比如说当地的人均耕地使用面积,以及家中几口人,这样申请下来的宅基地面积都是不相同的,所以并不能相比较。

换句话说,宅基地使用面积具体多少平方,是各地根据地方上的人均耕地面积而定下来的。这个我们下面会详细说明。

那么,2021年,农村宅基地面积标准是多少平米呢?怎么申请宅基地呢?咱们分别来说一下。

Ⅰ:各地宅基地面积标准不一样,但有总纲

我们上面就说了,各地的宅基地使用面积标准是有差别的。不过它有个总纲,那就是《土地管理法》第五章建设用地第六十二条中的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

这条里面有两个重要信息,分别是农村村民一户只能拥有一处宅基地,这也跟现在推行的一宅一户相关联。也就是说,在一个户主名下只能拥有一处宅基地,这个是硬性标准,多出来的,就算上面有房屋也是无法确权的,无法确权则没有权属人,是无法办理不动产证的。

而另一条重要的信息就是,宅基地使用面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里面的信息是什么呢?也就是说,宅基地的具体使用面积标准其实是当地根据实际情况而制定的。

硬性标准是每户只能拥有一处宅基地,而宅基地的具体使用面积各地则是不相同的,因为每个地方人均耕国有差别,所以宅基地的使用面积也是有差别的。所以,我们不能拿外地的标准来衡量当地的宅基地使用面积,这个是不准确的。

拿黑嫂所在地河南来说,2021年农村宅基地使用标准在年初已经出台,里面非常详细进行了区分,比如说城镇郊区、平原地区、山地、丘陵地区,这些宅基地使用标准都是有差异的。

《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》(豫政〔2021〕4号)第二章规划编制中规定,各地以县为单位根据实际情况制定标准,城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区,每户宅基地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区,每户宅基地面积不得超过167平方米;山区、丘陵地区,每户宅基地面积不得超过200平方米。

我们可以看出来,人均耕地面积和宅基地使用面积相关联,这里之所以是667平方米为起点,是换算成亩来计算的。也就是人均耕地少于一亩的地区,宅基地面积不能超过134平米。而人均耕地超过一亩的地方,宅基地使用面积不能超过167平米。山区和丘陵地区不以人均耕地为标准,因为山区丘陵的地非常不容易人均,但它也有直接使用面积标准。

总结的话就是,在宅基地使用上,各地要根据当地的耕地人均面积来制定宅基地使用面积,虽然每个地方都不一样,但总纲是《土地管理法》中的一户只能拥有一处宅基地,这个是硬性标准。

我们想要知道当地的宅基地使用面积标准,要去当地有关部门或者当地政府官网上查询,都有告知。

那么,知道了使用标准后,具体要怎么申请呢?

Ⅱ:农村宅基地申请五个步骤

农民朋友在准备申请宅基地前常常会陷入一个误区,觉得既然是村里户口,自己就可以申请,也应该批准。其实并不是这样的,宅基地申请需要符合一宅一户标准,该分户而没有宅基地导致无法分户的,这些都是可以申请的。

《土地管理法》第五章第六十二条中还规定,人均耕地少,不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重村民意愿的基础上,可以按照当地标准保障农村村民户有所居。

所以,符合标准是可以申请宅基地的。具体怎么申请呢?我们仍然拿我们河南2021年制定的标准来说,申请有五个步骤,分别是:申请、讨论、公示、联审、发证。

我们分别来说一下这五个步骤。首先第一步是申请,这个申请是向村里申请,比如自己需要申请宅基地建新房,那么需要填写两份申请表,分别是《农村宅基地使用承诺书》和《农村宅基地和村民住房申请表》。填写完这两份申请表后递交村里后进入第二步。

第二步的讨论是在村委进行的,他们会审核申请表上的信息是否真实有效,对申请表上所说的理由、地址和面积进行讨论,一切属实后进入第三步。

第三步公示也是在村里的,当村讨论组讨论通过后,认为申请人所填写信息真实有效,会在村委公示栏进行公示,而且规定是最少公示七天。如果这七天以内,有村民提出异议,村委会告知申请人。如果村民无异议,村委讨论组在申请表上签字后递交进入第四步。

第四步是在行政村所属乡镇进行的,规定乡镇必须设有专门处理宅基地申请以及自建房的工作。当收到村里递交上来的申请后,乡镇政府部门会组织农业农村、自然资源、房屋建设管理部门进行联合审核。主要就是审核所申请地方是不是规划建房区域,是不是农田等等。

原则上是村内空置宅基地优先,但如果涉及到占用农用地时,要审核是否办理了农用地转用审批手续。(需要注意的是,这里说的农用地是普通农用地,基本农田是会直接驳回的,任何人不能用任何理由改变基本农田的作用,这点要明确。)

当这些审核通过后,就进入了第五步发证。这里会发两个证,跟刚开始第一步的申请填表会对应上,分别是《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。到这里就算是申请成功了,宅基地申请成功,建房报建申请也通过了。而乡镇部门会对此进行存档备案。以后不管是确权以及有别的事,都能做到有据可查。

这就是2021年河南农村申请宅基地标准程序,其流程依据出自《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》(豫政〔2021〕4号)第三章宅基地申请申批第8到12条之规定。

Ⅲ:以上就是我们对于2021年农村宅基地使用面积以及申请宅基地流程的全部解读。在这里仍然还要说明一下,各地对于宅基地使用面积的标准是有差异的,所以不能把一个地方的标准当成全部标准。

同时,对于宅基地的申请,这个也是有地域性差异的,我们上面所说是2021年河南省的宅基地申请政策,并不代表所有地方都是这样,这个希望大家能够明白。

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