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通胀还会继续?清华博士后透露:未来5年,建议手握这3样东西!

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专业聊房君 2021-06-18 20:29
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通胀,全称“通货膨胀”,什么是通胀呢?

指的是一国的货币量超过了有效经济总量,造成货币贬值,一般而言,通胀发生后,商品价格上涨不可逆,且带有普遍性和持续性。但是,由于目前世界经济本身就是一个整体,相互影响,即便一个国家的货币量超发不多,也可能因为其他大国货币泛滥而对自己产生输入性通胀。所以,从某种意义上会说,当下的通胀,已经是一个世界性的问题。

不过,对老百姓而言,有效抗通胀的手段并不多,细数一下近20年来的抗通胀品,估计一只手都能数得过来。就拿国人喜欢买的大宗商品如车子和房子为例:

车子不用多说了,在1996年时,一辆桑塔纳2000的参考售价就接近20万元,但现在买一辆新的才几万元,如果当时买车抗通胀的话,结果可想而知。但房子就不一样了,2000年全国新建商品房均价就在2000元/平米左右,而现在呢,已经过万元/平米,增长了5倍有余,如果按照3成首付(约3倍杠杆),20年间差不多增加了15倍,也就是说,假如当时你用买20万桑塔纳的钱买了房子,现在市值就是300W。那么,房子跑赢通胀了么?

从货币供应M2数据可知,2000年M2为13.5万亿,2020年为198.6万亿,后者是前者的14.7倍,房价增幅与M2增幅基本一致,从这个角度看,房子至少是不输通胀的。但问题也随之而来,不少专家学者表示担心,过去的房子之所以能抗通胀,主要是我们的城市化率比较低,20年时间,从30%增长到60%,产生了大量的住房需求,但谁都知道,继续再往上的空间不大,即使如发达国家,目前也只有80%多,但人家花了上百年时间,毫无疑问,越往后面,进城的人会越来越少,对应的住房市场刚性需求锐减。说白了,接盘者会越来越少。

看似非常有道理的看法,但在眼下有点行不通。比如说美国,人口城市化率在2018年就达到了82%,按理说几乎不会增加多少农村人到城里买房,房价也没有大面积上涨的理由,但现实却打了很多专家的脸。美国相关机构数据显示,全美2021年4月份房屋的中间价格同比上涨19.1%,89%的地区上涨幅度都在两位数,涨幅和范围之大,可以用近乎疯狂来形容,从这个角度看,美国房价大幅上涨并不是由新增需求带动,而是另外一个因素,即货币滥发。

这个时候,又有专家站出来说,美国不可能无休止地继续印钞,因为对他们也没好处,会及时收手,这样,物价也就失去了继续上涨的基础,但现实继续可能被打脸。因为,美元作为全球流通货币,超发货币收割的是所有国家,大家都为他买单,实际上,从美联储在近期的表态就可以看出一些端倪。

美联储说,他们实现的是长期2%的通胀目标,由于此前一直低于这一水平,未来将致力于一段时间内高于2%的通胀目标,使长期通胀保持在2%左右的水平。意思很明白,过去通胀低,未来要补回来,通胀不可能在短期内消失,持续是肯定的了,而且他们还上调通胀预期,大家盼望的加息抑制通胀,美联储官员说的很明白,加息依然很遥远,通胀飙升虽然只是暂时的,但未来可能会持续。换言之,大通胀的时间可能不长,但通胀会持续,至于这个幅度有多大?沃顿商学院教授杰里米·西格尔给出了看法。

他预计,在财政和货币政策刺激下,美国未来2到3年的通胀率将提升至20%。美国作为头号强国,与世界经济又联系如此紧密,许多国家也深受输入性通胀之害,比如土耳其、阿根廷在2020年货币贬值幅度就达到了两位数。所以,只要美国通胀持续,谁都不会是幸运者,现金仍面临贬值压力,那么,对于未来,应该持有什么东西抗通胀呢?清华博士后透露:未来5年,建议手握这3样东西!

在全球通胀大背景下,清华博士后任泽平日前透露了他的观点,在未来5年,有3样东西可以抗通胀。

第一个是都市圈的房子。

为什么没说城市群?从任泽平发布的《十大都市圈潜力》一文中可以看出,都市圈是城市群的“硬核”,但我们也要清楚,但即便如此,全国也有50多个都市圈,从现实来看,受资源、人口等限制,要做到每个都市圈都发展得很好显然不太可能。所以,只有发展潜力排列靠前的都市圈更容易脱颖而出,包括上海大都市圈、北京都市圈、深莞惠都市圈、广佛肇都市圈、南京都市圈、成都都市圈、杭州都市圈、重庆都市圈、武汉都市圈、长株潭都市圈等10个都市圈。当然,这仅是依照现在的条件来排布,未来也有可能出现其他黑马,或者现有的发展受限,最后被刷下去了,只能说,这10个都市圈闯出来的概率更大。

毫无疑问,都市圈作为城市的最高等级,在人口、资源、产业吸引方面都居于优先位置,资金和人口流入自然要多得多,房产价值易升难跌,而且在正常情况下,肯定是跑赢大部分其他区域的。从现实看,买房操作容易,持有都市圈房子应该是很多普通人选择的方式。

第二个是供给稀缺的贵金属。

贵金属,主要就在于稀少所以贵重。贵金属除了我们日常听到的金和银,还有铂族金属,一共3大类。但在买卖的操作过程中,又分两种方式,一是实物买卖,二是电子盘交易。作为普通人来说,实物买卖更多限于金银,而其他贵金属更多属于电子盘交易,如果要持有贵金属,还是要根据个人的操作喜好,不能一概而论,但前提是对贵金属有一定的专业知识研究,有一定门槛,未必适合大多数人。

第三个是大赛道的龙头公司。

赛道等同于行业,大赛道的龙头公司,即一个大行业的龙头公司。一般而言,对于有资金实力和途径的风投来说,他们可能直接投资,或者被纳入融资对象,持有的是原始股,但对普通人而言,可进入到二级市场获利,就是我们常说的股市。那么,龙头好理解,就是掌握核心科技,拥有强大的人才队伍的公司,但什么样的行业才是大赛道呢?其实就是迎来风口、受到资金和消费者长期喜爱,比如说光伏行业、军工行业、白酒行业、医疗研发和服务等等,这些行业都有一个共同点,属于国家新兴战略产业和拉动的内需型行业。总体看,只要大方向选对,然后再挑出龙头公司,成功的概率就会大很多。

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