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淄博楼市市场供大于求,库存量变大,价格继续下探还有可能吗?

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选调生播报 2021-06-18 20:06

这几天,淄博的楼市可谓是相当“安静”,至少表面上并没有什么大动作,新房均价基本维持在8500元/平方米上下,各个楼盘的去化量都比较平稳,并没有大起大落的迹象。二手房均价基本在8800元/平方米左右,比上月增幅0.35%,但依然显示出“有价无市”的状态。

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淄博购房需求现状

我们都知道,城市住房的需求主要来自于两个方面,一方面是人口增长的需求,另一方面是居住条件改善的需求。经过数据调查,淄博的购房需求已经整体呈下降趋势。

根据省统计局数据显示,2019年全市常住人口城镇化率达到了72.04%,仅比青岛低,位于全省第二。

而这主要促进了农村人口进城以及各区间之间的人口迁移,并未大量引进外来人口,因此因人口增长造成的购房需求是有限的。

从居住条件改善需求方面来讲,对这方面有需求的购房者大部分为30岁-60岁的中年群体,一方面这类人群在家庭财政方面可能较为自由,另一方面,这类人追求的生活水平有所提高,为后代考虑的可能性也更大。但通过淄博市统计局数据得知,淄博市渐渐步入人口老龄化阶段,这个年龄段的人口比例也渐渐呈下降趋势。

整体看来,房地产市场整体呈现出了供大于求的局面,而且可能在很长一段时间内,这个局面并不会被打破。

淄博楼市项目现状

现阶段,淄博各个项目每个月的成交量并无大的起伏,维持着不疾不徐的成交状态。在一个区域内可能有卖得比较好的项目,但也远远比不上前几年的“当红热盘”。例如18年因为房源供应断层、学区房当红的福园,19年因为好地段当红的万科·翡翠书院,20年因为经开区南移,政策加持下当红的天泰嘉亿城以及拥有地段优势的世茂·璀璨珑府……

目前,新区的配套在逐渐完善,然而很多项目在价格上就让普通购房者望而却步;东城还是以刚需客群为主,在售项目也比较少;经开区还未发展起来,很多人还在观望状态……因此目前市场上的库存量是很大的,且并未有明显的转折点。

但是如今可供我们开发的土地越来越少,土地价格摆在那里,因此房价并不会大幅度下降,购房者也最好不要寄希望于房价大幅下跌上。现在市场上房源充足,项目类型丰富,价格相对稳定,也可能是一个购房的好时机。

淄博楼盘买卖现状

目前,淄博市内的开发商都具有很强的品牌影响力,例如本土知名的天煜、民泰以及全国知名的万科、碧桂园等等,尽管这些房企品牌影响力较大,但品牌影响力并不足以支撑起项目销售量,中介仍然是各家楼盘的销售主力军。

根据数据调查,在淄博主城区内,项目嫁接外渠分销达95.6%以上,平均外渠分销占比约为56%,这也就是说,不管是买房子的还是卖房子的,大部分都是通过中介得到相应的买卖结果。

总结

目前,淄博楼市市场呈现供大于求的趋势,而且可能会维持很长一段时间;各个项目成交量不温不火,房源充足,项目类型多样,价格稳定,可能是近几年来购房者购房的好时机。

现如今不管是想要结婚生子的刚需群体,还是以提高生活品质为主的改善客群,在买房子的时候都要考虑到方方面面,不管是地段还是开发商实力,都要比对一番,那么有购房意向的你,买房依据是什么呢?

作者/来源:淄博买房


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