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深度观察/大批乐清人正涌入瓯江口买房

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温州地产时间 2021-06-18 17:31
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文字/整理丨熹微

「温州地产时间」内容组

导读

瓯江口无疑是这两年温州楼市的一个投资“风口”。

作为远离主城区的板块,这里新盘卖的不错,甚至比很多市中心楼盘都卖的好,4年来瓯江口的房价大约从9千多涨到了现在的1万5左右。

当然也有很多人质疑瓯江口:投资客太多,未来的成熟可能需要10年甚至更长的时间。

那么作为近年来温州楼市的一个投资风口,购房者对瓯江口板块到底是如何看待的呢?

为此,笔者专门花了一天时间在瓯江口的一个楼盘售楼处蹲点,深度接触瓯江口购房者,希望还原瓯江口的楼市购房群体心态。

PART.

01

在笔者的蹲点观察中,体会到了这样的一个现象,在期间这个售楼处来的基本上乐清人占大多数,还都是三五个结队的来购房。

其中有一对夫妻是目前在乐清工作,孩子也在乐清读书,但是暂时还没有买房,身边有个朋友近期在瓯江口置办了一套房子说这里还不错,他们也就想来看看。

“瓯江口这边价格便宜呀,乐清那边都要2万左右,这里现在不是有个北口大桥和S2在建吗,到时候通车了往返也方便。”在售楼处现场,笔者听到持这一说法的乐清人不在少数。

当然除了价格和交通外,计划在瓯江口买房的乐清人还有考虑的就是这边的学区和房子的宜居程度,总体来说他们现在还是倾向于在瓯江口购房的。

“现在在乐清那边很多人都想来买房子,我们之前也有了解一下,现在来看感觉不错,以后不住了还能放着等升值。”售楼处现场那对夫妻简单地总结了一下看后的感觉,而据笔者的观察,这种购房心态在乐清人中相当普遍。

笔者总结了下,最近几个月来瓯江口购房大军中将近7成是来自乐清市区例如柳市、北白象、黄华等,并且目前的投资自住比将近1:1。

而在今年之前,乐清的购房者比例占的并不高,大约10个购房者中仅有3-4个,并且投资需求的比例也明显高于之前。

“现在的瓯江口主要客源来自乐清”,笔者的这种感觉也基本与现场的置业顾问一致,有置业顾问告诉笔者,今年的购房的乐清客户比去年增长了超过30%。

除了乐清外,还有其他来自瑞安、滨海、龙湾、洞头、市区等的顾客群体,其中又以瑞安、滨海居多。

而笔者通过走访瓯江口多个售楼处也发现,当前的购房群体状况基本与上述情况类似。

PART.

02

那么,究竟是什么吸引了如此多的乐清购房者来瓯江口呢

首先是交通方面,如今的瓯江口交通网络可谓是四通八达——区内北口大桥(计划年底通车)、南口大桥、330国道、228国道、沈海高速复线(在建),还有市域铁路S1、S2轨道线(在建)穿境而过,

其中尤其吸引乐清人的是,预计将在年底建成的北口大桥,该桥将大大的缩短乐清来瓯江口的距离,此后不用再绕路七都,可以直接到达瓯江口和机场,直线距离甚至比从鹿城方向来还要更近。

同时还有S1线和S2线,这两条轨道线作为温州主要的轨道交通,分别横贯于东西、南北方向,也是更加方便了周边县市来温,并且他们会交汇于机场综合交通枢纽处。

可见瓯江口将成为连接温州、乐清、瑞安三地的交通枢纽。同样,临近瓯江口的瑞安区域人群在此置业较多也与此大有关系。

图源网络

直线距离上,乐清本来就离瓯江口很近,有了交通的加持,乐清人对瓯江口的青睐也就可以理解了。

此外,在经济发展方面威马汽车、唯品会等知名企业及温州综合保税区、文博科技产业园、欣乐加生物科技产业园、中信阿里云•机器人产业园等新兴产业落户也给瓯江口板块未来的人口流入及板块升值注入了足够的预期。

PART.

03

除去以上的外界影响因素外,还有一个重点原因就是价格的优势,前文提到目前乐清的房价在2万左右,近期出让的乐清市中心区ZX-5b-3地块成交楼面价达到了17685.26元/㎡。

柳市的房屋均价在14463元/㎡,北白象的均价在17467元/㎡,而目前瓯江口的均价在10209元/㎡,美的旭辉城的毛坯均价在13464元/㎡、新城瓯江湾在12355/㎡,从总体来看瓯江口的房屋价格相对还是实惠一些(以上数据来自全国房价行情网)。

同时,从零开始规划的瓯江口整体城市规划定位和城市界面必定是远胜乐清的几个乡镇的。总体而言,在温州市区整体楼市中,目前瓯江口新区的新盘项目去化也比较靠前:

瓯江口去化基本在90%左右

温州市区去化基本在50%左右

数据来源:房管网(截止时间6.16)

相较于温州市区目前在售的项目的整体去化来看,瓯江口较为吸引购房者们的关注。

PART.

04

笔者认为,在温州楼市当前总体比较理性的背景下,完全依靠投资很难支撑瓯江口楼盘的热销。

应该说,在投资冲动的背后,有着理性和扎实的需求在支撑这一板块,也说明瓯江口板块当前有着一定程度的实际购房居住需求。

但作为一个全新的区域,瓯江口产业招商和人口引入不及预期是未来存在的最大不确定性,尤其在当前及未来温州城市吸引力逐渐走弱,人口流入整体并不理想的大趋势下,瓯江口的房价若上涨过快就极易堆积房价泡沫。

而单纯依靠地缘性(包括临近瓯江口的乐清区域、滨海、洞头区等)居住需求是难以支撑瓯江口板块如此大的居住规模的。

感谢:美的旭辉城项目售楼处

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