往期问答收录在“五哥谈房”网易号，关注看更多回复
问：您好，从后续的投资回报潜力来看，同样的总价是应该买大运的89平，还是应该买南联宝荷的120平呢？哪一个涨的会多一点，回报会多一点？谢谢！
答：升值角度上，水库的逻辑是没错的。拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，然而，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。 所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘200平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现89来养着200平，才能安全抵达彼岸，不至于倒在黎明前。 投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。
会员提问：您好，我们刚卖掉广州的房子，大概有350W的现金，有贷款记录，2019年落户深圳，现在想把房产置换到深圳，目前想通过5改3的方式购置房子，请问在蛇口一带是否有建议的小区？例如雍景湾和南海玫瑰三期，请问您的推荐如何？
答：你好，感谢赞赏！ 蛇口拥有是市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区。 蛇口价格支撑性会很好。近几年是深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。 南海玫瑰，山语海，中熙君南山，半岛城邦都可以关注。
会员提问：五哥好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。 回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
会员提问：五哥，A,B都是同一小区同一栋楼，户型都还不错就是朝北望花园以及朝南临马路（估计有点吵），一个房子A朝北20楼望花园面积120方3房2厅2卫成交单价 4.7万左右，还有B朝马路临街双向4车道朝南向93方3房2厅1卫16楼单价多少合适呢？比如 95折？还是1：1关系？
答：1、二手房的定价都是一房一价，都是极具个性化的 2、按照您所描述的条件来看，从房子本身（楼层、朝向、面积大户型、户型房间数来看），我觉得价格1:1比较接近市场的客观情况，排除每个业主的心态因素
会员提问：五哥您好，能和您这么专业的专家交流特别荣幸，我描述一下我的情况，我在宝安中洲有一套自住房，欠150万左右贷款，是组合贷，现有80左右本金，想入手一个纯投资办，中期长期都可以，月供可以支付12000左右，请问老师有什么推荐？可以具体到楼盘吗？其次还有一个问题就是买二手房划算还是等机会买新房划算呢？最后，由于首付偏低，融资是借消费贷合适，还是抵押现有房产合适呢？盼望五哥的回复？感谢！
答：你好，中洲的自住房建议加按揭融资，子弹扩充到150万以上。 2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 二手盘关注碧海 西乡 沙井 光明，龙华 上塘，南山中心 西丽这几个补涨板块，都是不错的选择。