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在苏州,有眼光的人都买这里,最有价值的地段!

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苏叔说房呀 2021-06-18 20:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,外地人,想在苏州买房投资,身边朋友说最好是买苏州园区,但是本人对苏州不是很了解,资格没有问题,想问一下苏州园区是怎么样的发展呢?

苏叔:你好,苏州的园区发展较快,用了27年时间从原来的一个小渔村发展为国际性大都市,现在这里高楼林立,生态环境优美,享有优质的教育资源,在规划利好的加持下,有较多的高新技术产业和金融业,创造了更多的就业机会,聚集了较多年轻的优秀人才,而且有较强的兑现力,规划好的项目逐个落地,未来将继续蓬勃发展。园区的土地供应一直是少量且稳定的,目前可开发的空间较大,未来供地充足,区域内的胜浦、斜塘和车坊等板块还有较多的优质地块,未来新房供应充足,发展前景较好。园区的发展历程让在苏州努力拼搏的年轻人看到了更多的希望,吸引了较多年轻的购房者。

提问:苏叔,你好,最近刚有了购房资格,手中也有一定的预算,加上父母支持,可以凑个首付,想在工作地点附近购买一套房子投资,暂时不自住,目前看中了一套房子,精修交付,装修风格是我喜欢的,就十分心动,想要购买,但第一次买房没有什么经验,害怕被坑,想问有什么好的建议吗?

苏叔:你好,买房是投资行为而不是消费行为,不要看重当下,需要考虑未来。买房时有以下几个事情需要注意,首先地段是底层逻辑,地段越好,价值越高,以后也便于出手,除了地段以外,我们还要关注楼层采光、小区环境以及户型设计等细节,这在一定程度上影响着我们的居住舒适度。其次不要被装修比较好看的新房所迷惑,装修价值较低,还要关注地段、学区等重要的因素。最后在买房时可以贷款,不用提前还款,房贷利息不高,可以拿银行贷款买房投资,获取较高的投资回报率。

提问:苏叔,你好,我现在在上海工作,但这里房价较高,让我望而却步,还是想回苏州购买一套房子,想把总价控制在200万以内,请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢?

苏叔:你好,目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块,临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平,可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块,黄埭板块热度较高,新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区,区内新房均价在2万元每平左右,有一些小户型可以选择,总价200万在苏州买房,首付至少要60万,如果月供压力较大,购房时要谨慎考虑。

提问:苏叔,你好,在苏州工作之前租房住,一般租在上班地点附近,通勤时间较短,但是需要一直搬家,比较麻烦,现在想要购买一套房子自住,不喜欢通勤时间太长,会让我感到非常疲惫,请问怎样根据通勤来选择合适的房产购买呢?

苏叔:你好,没有房的年轻人可以在工作地点附近租房,通勤时间较短,还有一些年轻人因为工作地点附近房价较高,在其他区域买房,需要跨区域上班,而且早晚峰路上拥堵情况严重,通勤时间较长,降低幸福感。甚至还有一些人会跨城上班,上海房价较贵,但收入较高,一些人会选择在上海工作,而在苏州买房,这样的话,通勤成本较高,时间较长。对于上班族来说,需要根据通勤来选择合适的房产,主要有以下几个建议。1.首先要根据工作性质来进行选择,如果工作比较稳定的话,就在工作单位附近买房,如果工作不稳定的、但行业集中度较高,比如金融以和程序员等,这些高精尖行业主要集中在园区和胡东附近,可以在尹山湖和甪直买房,在挑选板块时,除了要看地理位置的远近,还要看板块的交通路网,道路越多,通勤压力越小。如果工作没有集中度,可以考虑在交通便捷的板块买房,最可以考虑距地铁站较近的楼盘。

提问:苏叔,你好,在园区有一套房子自住,地段好,周边配套齐全,但是现在我主要在相城工作,回家居住不太方便,就想在这里购买一套房产自住,不知道这个板块发展前景怎么样,有什么楼盘可以推荐呢?

苏叔:你好,苏州产业支撑较强,吸引较多人口流入,有许多知名高校不断落地,发展较好,最近在首次集中土拍中稳定地价,响应国家坚持房住不炒的号召。苏州的相城起点高,规划好,有众多利好加持,有多条轨交线规划在建,不断完善交通路网,出行便利,近年引入较多产业,发展较好,目前房价较低,是价格洼地,未来发展空间较大。相城未来供地充足,可选新房较多,对于购房者有以下一些建议,首先要看规划,主要看政府对于规划的落地执行能力是否较强。其次要看区位,区位优势明显的楼盘价值较高,还要看交通,便捷的交通可降低通勤成本,还可以节约时间。最后要尽可能的选择现房,这样的项目周边配套成熟,学区稳定,所见即所得,可以避免其他风险。苏州买房建议,详见内部分享。

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