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等了三年!武汉这个黄金地段的豪宅盘终于“重生”

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落红就成阵 2021-06-18 15:27

武汉市中心,寸土寸金,楼盘十分稀缺,但凡新房上市,必会引起买房人关注。

近日,小二在朋友圈发现新华壹号(曾用推广名太子汉府)更新了最新动态。据项目置业顾问介绍,项目由一栋35层商办公寓和一栋28层住宅组成,全盘仅88套住宅,即将主推建面约256-356平毛坯房源,预计7月迎来首次开盘

该楼盘于2016年5月20日就已竣工备案,但从其土地2002年出让起,便经历了极其复杂的股权之争,一直被搁置。之后最早在2018年11月楼盘说要抢开,但开发公司屡次推迟了首次开盘时间。

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新华壹号与武汉亢龙太子酒店隶属于同一个老板,但后因私人老板资金链出现问题,项目便陷入了长时间停滞,随后一段时间,项目整体进度不大,甚至一度陷入“烂尾”的传闻之中。

至此,等了三年时间,武汉这个黄金地段的差点烂尾的豪宅盘终于“重生”,也算是意外之喜了。

新华壹号位于江汉建设大道与新华路交汇处,是武汉数一数二的黄金地段,项目西面紧临着西北湖广场,也算是一线湖景房,东面是亢龙太子酒轩,旁边还挨着曾经的“武汉第一豪宅”世纪华庭。

项目从2006年的土地拍卖到建成的过程十分曲折,其中项目案名就经历了4次更改,最初名称为“中人大厦万全城”,后更名为“西湖印象”,接着项目案名定为“太子汉府”,最后更改为“新华壹号”。

起初新华壹号是武汉亢龙太子酒店跨界与中信泰富联合开发的,一开始就是奔着豪宅去建设,中途被网传“太子资金链断,项目可能成为烂尾楼”,不过2019年7月由中信泰富接手操盘,这个经历18年坎坷的豪宅终于迎来了新希望。

目前,新华壹号楼栋主体结构已基本做好,即将推出的住宅都是246平起步的大平层,购买门槛比较高。而此前,有小道消息说,这个项目光设计费就达到7000一平,室内装修、园林景观都是请英国、日本设计师做,所以不少人预测这个项目开盘可能会卖到3.8-4w,将一举刷新江汉区房价。

不过,项目最后还是确定卖毛坯或带装修可自由选择的方式进行销售,可能是怕装修价格过高导致去化不好,这也算是间接降低门槛向市场妥协。

事实上,新华壹号周边的新盘一直不太好卖,或许是因为楼盘自身居高不下的总房价导致了项目销售周期无限拉长。就拿西北湖壹号御玺湾来说,该项目少量2、3号楼建面约200-320平米毛坯房源在售,均价约35000元/平,而早在2018年5月项目就一口气拿了3栋楼的预售证,销售三年导致项目熬成了现房,至今已备案了近327套房源,还剩103套未备案。

据新华壹号置业顾问介绍,项目目前对外报价毛坯37000元/平,住宅部分只有一栋,共28层,总套数88套。楼盘朝东面户型采光很好,面向喷泉湖公园,朝西南面户型8楼以上才可以看到西北湖,高层基本没什么遮挡,两梯一户,2个单元,主力户型有2个,户型分布如下图:

目前,新华壹号所在的西北湖区域新房稀缺,加上项目设计直接奔顶级豪宅,又蛰伏多年,历经了这么多坎坷,开发商希望快点回笼资金。因此,还是有网友预测新华壹号开盘价可能会打破江汉区房价天花板,在3.8-4w左右

但开发商对去化还是有所顾虑,现在改为毛坯销售,售价定在3.7W左右,整体性价比可能没有西北湖壹号高,且项目作为单体楼盘,虽然周边优质配套可以弥补不足,但在二手房市场上还是比较难保值。不过首开价格还是影响该住宅整体走势的重要因素,预期是否会完美收场,让我们拭目以待。

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