提问：你好，曾叔，我在上海上班，目前存的钱还不够首付，有点想回老家买房了，但是我又不是很甘心回老家四线城市买房，现在楼市分化太严重了，能分析一下现在全国的楼市走向吗？我买房的话建议去哪里买比较好呢？
回答：你好，楼市分化逐渐加剧，所有房子普涨已经成为过去式，随着市场结构分化趋于明显，好的房子会展现出它的升值能力。当前楼市从全国范围内来看，人口增长放缓，需求端会出现一定的缩减，但对于重点城市、重点发展区域来说，随着进一步发展，大量人口不断流入，需求将长期存在。然而对于三四线小城市来说，需求严重不足，许多供给的房产去库存艰难。因此从供求两侧来看，高能级城市的楼市行情较好，而一些发展滞后的三四线城市楼市发展不尽如人意。从楼市政策调控方面来看，基于房住不炒的大背景之下，限购、限贷政策更加严格，楼市发展受到严格调控，这无疑对三四线城市的楼市带来更加沉重的打击。
总体来说，随着调控的常态化与供需关系的改变，楼市普涨几率变小，我们买房要更加看重房产的价值与稀缺性，购房要经过更加谨慎地分析考虑。上海买房建议，详见内部分享。
提问：曾叔您好！坐标上海，现在上海市场很热，打算买房，考虑自住和投资，首套房买新房还是二手房，平层还是联排叠墅？
回答：你好，上海一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手次新。自住加投资优先考虑平层，流动性更好，金融性更强。别墅用则买，不用请别买。很多人会犯个错，就是想把别墅当投资。而事实情况是别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。现在的上海楼市，几乎是一个普天同庆抢房的时候了，因为你无论怎么买，大概率都是涨的。但是有很多人， 是分辨不出房子是真涨，还是被市场硬生生抓着肩膀硬生生提起来的。房地产市场不好的时候，你买错的话有可能买的不是低点，但也不至于高哪去。
提问：曾叔，您好！外地户口，居住证积分达标120分，买二三梯队学区房是不是也被统筹了，实学区房还有价值吗？
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。学区房建议自用为先。当然有，具体详见内部分享。
提问：曾叔好，本人有一套学区房是浦东二中心+进北，孩子出生前就已购入，现在听说二中心快乐教育，因对孩子期望较高，所以想用这套学区房置换一套更牛的双学区房，小孩现在中班，2023年读小学，您觉得还能置换吗？有人推荐黄埔的学区，但是也担心入户年限。
回答：你好，二中心+进北是一个不错的组合，地段对口的公办小学里，也就明珠领先的比较多，因为可以用自主教材，其他一梯队差别不大。小学关键看家长，不论在哪所学校，都是要家长付出时间和精力的，不可能完全靠学校，毕竟现在都是减负，不允许任务太重。黄浦区也是快乐教育，和二中心差别不大，所以如果只是因为想避免快乐教育，不是太建议置换。当然，如果目标是黄浦区的高中，打算在黄浦区中考，倒是可以考虑置换。的确如你所说，黄浦区好的学校落户年限比较紧张了。
提问：你好！曾叔！刚需自住，兰州七里河区龚家湾的房子怎么样啊？
回答：你好，龚家湾基础设施不是很完善，不过，离西站不是太远，靠近兰州理工大学，总算有点优势吧。现在领导在集中精力发展新区。目前七里河龚家湾在在集中精力进行老旧小区改造，发展起来还需要一段时间。兰州买的话，推荐七里河中心地区，榆中，新区。1、随着兰州城市中心的西移，七里河区快速崛起，将是兰州未来的中心城区，在七里河区买房，保值能力不错。2、榆中作为兰州的东大门，近年来取得了不俗的成绩，目前正在撤县立区，发展后劲十足，且房价适中，适合大部分人安家置业，属于比较实惠的购房区域。3、兰州新区是西北第一个国家级新区，肩负重要的历史使命，虽然目前处于发展阶段，但前景非常乐观，加之各种利好政策不断，从长久来看，兰州新区目前属于刚需购房实惠区域。
提问：曾叔您好！想请教您一下，如果找垫资公司全款买，后DYD出七成，一般最长可以贷几年？有推荐的银行吗？谢谢谢谢谢谢！
回答：你好，一般有先息后本，5年免过桥续签，还有20年等额本息等，很多银行都可以操作，具体详见内部分享。
提问：你好！曾叔！都说钱放银行，贬值，近几年的通胀到底多少呢，年化达到多少才算跑赢通胀啊？买房是个保值增值的好渠道，但是这个渠道动不动就百万，不是所有人都容易选择的。
回答：你好，买房确实是大资金，但大资金才需要担心贬值。如果几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。经常讲人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，大概分为三个层级：最上层：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。走到这一层很难，没有几个人。中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。走到中间层不难，只要你有思想就可以做到！赶紧卖掉三四线城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二线城市买入房子。最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听哪个银行的利息最高，这样的人是最没用的人，你想想：全世界货币超发，资产价格大涨，你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗？存银行的钱永远赶不上房价上涨。如果是想着余钱去买房付首付，你的人生会往中层走。记住：调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨。劳心者治于人，劳力者治于人。这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”。
提问：叔，你好，最近看上一套房，房东硬是不肯降价，有何方法能砍点价？
回答：你好，详见圈子内部分享《买房砍价五十万的方法》。