在成都，「金融城」三个字，宛如 “ 神级 ” 般的存在 —— 关于它的新闻，总是与 “ 财富 ” 相关。
这里是 “ 寸土寸金 ” 之地，入驻金融企业中西部第一， “ 世界知名的公园式商圈 ” 拔地而起，高净值人群高度聚集 …… 但新成都人都不知道，这片黄金流淌的土地，在20年前还是 “ 不毛之地 ” 。
△ 金融城2008年&2020年卫星地图对比
1996年，成都首次提出 “ 向东向南发展 ” ，在最新版的《都市区用地规划图》中，南三环的大片荒地有了「城市发展南部副中心」的定位，这里后来变成了金融城。
△ 1996年版《都市区用地规划图（2020年）》（拍摄于成都规划馆）
随着城市发展不断向南，金融城再也不是孤立 “ 城市CBD ” ，而是与南四环外的大片产城连成一片，成为一个巨型的 “ 国际之城 ” 。
回顾其近20年的发展，不难发现“时空裂变”的核心要素。
第一，政策导向+大量待开发土地+前沿规划。金融城最初就规划打造集金融区、办公区、住宅区和城市公园为一体的多功能城市综合体，城市吸引产业，产业支撑城市快速 “ 进化 ” 。
△ 成都金融城
第二，CLD与CBD发展相辅相成。金融城核心区CBD氛围浓厚，而居住功能则集中在向南2-3公里的锦城湖-大源片区，城市级公园、国际生活社区、国际幼儿园/中学等高品质生活配套聚集，也是金融城当之无愧的CLD。
△ 锦城湖
第三，交通便捷。城南三条主要南北干道贯穿，横向道路与之交织成网，与2010年开通的地铁1号线，共同将城市人口与资源源源不断输送至此。
如今，成都金融城趋于饱和，城市外拓已成必然，地铁便成为最佳的“外拓通道”。
除1、18号线外，去年底开通的地铁9号线将金融城与武侯新城有效串联，也让金融城的 “ 气质 ” 沿着地铁线路向西蔓延——武侯新城的规划在近几年时间里不断细化、深入，愈发有了与金融城相当的 “ 遍地财富 ” 的气质。
事实上，在最初的规划中，武侯新城便已身负 “ 承接金融城 ” 之重任：计划建成除高新区外最大的高新技术企业簇群。这就是 “ 1.0版武侯新城 ” ：产业园区。
△ 刚建成的武侯科技园（图据《武侯区志》）
大量产业人才扎根，中国铁建、金茂、龙湖等品牌房企进驻，推动 “ 2.0版武侯新城 ” ：产城格局诞生， “ 成都高端居住第三极 ” 成为它的标签。
但武侯新城并未止步于此，而是不断汲取世界前沿理念，对自身规划不断深入、细化，从最新的规划来看，「3.0版武侯新城」已正式与“金融城模式”接轨。
过去几年“东进南拓”如火如荼，而近两年则可谓 “ 中优 ” 当道，风头正猛。此外，武侯区“十四五”规划也指出，将努力建设更高能级的 “ 国际商务高地 人文宜居武侯 ” ，形成“3主导+2特色”现代产业体系，武侯新城便是其主导产业之一的载体。
政策倾斜之下，地处 “ 中优 ” 武侯区的武侯新城蓄势待发，大量城市更新机会即将推动 “ 时空裂变 ” —— 更精细、更接轨国际的城市空间规划诞生，无数国际化的理念在这片土地发芽。
△ 武侯政务中心北，绿色密目网覆盖着大量城市空地
土地，是“新城”扎根的基础，也是城市核心区极度稀缺的资源。
在历经20余年的开发后，武侯大道南侧的大量土地消耗殆尽，而道路北侧、尚存大量未开发土地的区域，自然肩负起开拓武侯新城3.0时代之重任。
△ 武侯政务中心北，绿色密目网覆盖着大量城市空地
2020-2021年武侯区计划供应的过半土地数量都位于这一区域内，涵盖商业、体育、二类住宅、养老等城市功能。
△ 来源：《2020-2021武侯区土地载体资源招商册》
与此同时，武侯新城还在积极引入「TOD」这一全新城市设计理念——规划打造五组TOD生活街坊圈和多元浪漫的慢行网络接驳公交系统。
双凤桥TOD、白佛桥TOD、机投桥TOD规划的落地，使得武侯新城成为主城罕见的 “ 三TOD汇聚 ”的区域，国际化城市界面即将诞生。
△ 机投桥站TOD效果图
在土地资源愈发难得的成都三环，其珍贵性不言而喻。
进入3.0时代的武侯新城，不只是一座 “ 产城 ” ，更是一座生态与城市资源完美融合 “ 公园城市 ”。
这里有城市级生态：约2390亩生态湿地、约2公里江安河“宜居水岸”、约2160亩永康森林公园，勾勒出城央难得一见的至美蓝绿空间，也将 “ 出门看景、开门见绿、骑行散步、亲水赏花 ” 的生活美学植入城市。
△ 江安河“宜居水岸”实景（来源@武侯发布）
这里有城市级生活资源：依托川大、北二外等高校资源，片区已建成名校系统，川大附小、北二外成都附小、龙江路小学、西川中学等均在此落地，构筑起武侯新城全新的K12教育体系。
种种迹象表明，武侯新城的野心，早已不止是金融城这样的“传统CBD”，而是一座国际化的“公园城市”：如金丝雀码头这样的集生活、生态、工作于一体的国际CBD界面，已跃然眼前。
几乎每一座世界级CBD的崛起，都将伴生一座生态优越的 “ 中央生活区（CLD） ” ：纽约上东区的显贵离不开华尔街的繁荣，伦敦肯辛顿区大宅也活跃着金丝雀码头的巨鳄。
将视线移回国内：香港中环CBD间接成就半山别墅区，深圳福田CBD滋养了香蜜湖 …… 这些CLD不仅承载着CBD高净值人群的生活，更成为其身份的象征。
随着3.0版武侯新城崛起，其 “ 专属CLD ” 也华丽登场。
它拥有与金融城CLD相当的城市级资源 —— 生活配套高度聚集。
“ 步行城市 ” ，可以说是当下全球前沿的城市设计理念。纽约2025最新规划、新加坡2019城市规划、墨尔本2050规划全部都将其写进了总规， “ 以车为本 ” 的街道正在变为 “ 以人为本 ” 的多功能公共空间。世界宜居城市维也纳也因高密度的城市公共空间与小尺度的街道而吸引着大量城市中产聚集。
△ 维也纳卫星地图
而3.0版武侯新城CLD规划之初，便是一座 “ 步行城市 ” —— 以住宅用地、小街区为主，TOD站点、教育、商业、公建配套、公园绿地、文化设施等城市功能相互穿插交融。
△ 3.0版武侯新城CLD土地控规图（仅供参考）
未来，生活在这座CLD之中，随处可见公园，处处可见生活，人们的生活、休闲、消费都能通过步行完成，大量的城市生态也使得 “ 把生活种进公园里 ” 成为现实。
与此同时，在 “ 中优 ” 的 “ 三降两提 ” 政策之下，住宅用地容积率几乎都被限制在2.0以内。这就意味着，3.0版武侯新城CLD将是一座「 “ 长 ” 在公园里的低密宜居之城」。
它拥有与金融城CLD同等的一线房企扎堆——高品质、低密度生活启幕。
这是一座全新的CLD，正如金融城CLD的崛起有中海、华润等房企 “ 打头阵 ” ，武侯新城CLD如今也聚集了石榴、德商、绿城、龙湖、中南、人居等品牌房企。
而出自这些房企之手的项目中，最令人期待的莫过于德商与石榴集团联合打造的「德商&石榴·春和天骄」。
毕竟，这是北京房企「石榴置业集团」的成都首秀，也是其与德商的首度联手。
德商集团是中国新派奢宅大家中国百强房企、成都十强，专注高端细分市场，聚焦四川，布局全国五大主流城市群。旗下已形成 “ 天玺 ” 、 “ 天骄 ” 、 “ 天悦 ” 三大产品体系，持续致力于为客户、员工、社会创造并分享美好福流生活。
石榴集团则是中国百强房企、中国房地产品牌价值TOP40，高端住宅定制专家和高端城市综合体运营专家，筑造春江系、府系、院系等住宅产品序列，为人们创造 “ 生活就是在度假 ” 的美好体验。
而位于3.0版武侯新城CLD核心的德商&石榴·春和天骄，便是 “ 双百强 ” 联袂的全新力作。项目脚下约52亩、容积率仅约2.0的土地，是武侯新城3大TOD构成的 “ 黄金三角 ” 之核心，也是主城罕见的城央土地，因此，在去年土拍 “ 收官之战 ” 中它便引发多家房企抢夺，经过多轮竞价，由德商竞得的。
△ 项目位置示意图
石榴集团与德商的产品力优势，也因这次联手而被融合到了一个项目之中 —— 高层与叠拼产品形态，将创造舒适感极强的生活体验；通透的全板式结构建筑+内部全横厅设计，将营造无比大气的空间感；流光平墅与镜面逸墅的立面设计，搭配全龄娱乐架空层泛会所， “ 身份感 ” 由内而外； “ 无边镜面 ” 光影水景与六重归家胜景，让人一入社区便开启 “ 微度假模式 ” ……
△ 项目效果图
不难预见，今年，继产业、城市面貌“升级”之后，武侯新城的居住，也将迎来前所未有的3.0时代。
作为3.0版武侯新城首个诞生的 “ 双限地 ” 项目，德商&石榴·春和天骄值得我们拭目以待。