6月17日，国家统计局发布了“2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
数据显示，5月份各线城市商品住宅销售价格涨幅趋稳，基本保持稳定态势。
△ 国家统计局 官网截图
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比增长0.5%，同比增长0.6；二手住宅销售价格环比增长0.5%，同比增长0.1%。
本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2021年1-5月泸州新建商品住宅和二手房住宅销售价格的变动情况，仅供参考。
△ 2021年1-5月商品住宅销售价格变动情况
从表格数据可以看出，5月泸州新建商品住宅销售价格相较4月稍有上涨。
根据房价走势来看，上半年泸州房地产销售价格起伏波动明显。五一小长假各项目进行不同形势的暖场活动，激发了购房者的到访热情，一定程度上带来了购房转换。楼市开始逐步出现回暖迹象，新建商品住宅销售价格也正逐步升温。
就市场而言，通过取证数据来看，5月份，泸州市辖区总共15个楼盘获取新建商品住宅预售、现售证18张。其中，江阳区11个楼盘取证14张，入市住宅房源1241套；龙马潭区4个楼盘取证4张，住宅占823套，共计入市房源2064套。
△ 城市图 图源网络
通过泸州市住房和城乡建设局发布的“5月主城区销售数据信息”来看，5月泸州市主城区新建商品住房备案面积21.53万㎡，合2029套（数据未包括商业、车位、办公等房源）。
可见，除去泸州楼市“隐性存量”外，市场供求关系相较平衡，买卖双方居于平等，一定程度促使新建商品住宅销售价格涨幅趋稳，基本保持稳定。
而二手住宅方面，5月，泸州市场二手住宅销售价格略有上涨，或意味着二手住宅存量较多，具备一定的升值空间，在价格、配套、区位条件等方面挣足了表现分，赢得了不少购房者青睐。
△ 5月新建商品住宅销售价格指数
通过分类销售情况来看，在新建商品住宅中，90㎡以下户型环比上涨0.3%，同比上涨1.1%；90㎡-144㎡户型环比上涨0.5%，同比上涨0.6；144㎡以上户型环比上涨0.8%，同比上涨0.2%。
结合泸州市住房和城乡建设局发布的主城区90㎡以下户型备案套数654套；90-120㎡户型备案套数917套；120-140㎡户型备案套数308套；140㎡以上户型备案套数150套等分类面积销售数据来看，泸州新建商品住宅分类指数及销售数据整体情况呈稳健上涨。
而二手住宅中，90㎡以下户型环比上升0.5%，同比上涨0.3%；90㎡-144㎡户型环比上涨0.4%，同比涨落持平；144㎡以上户型环比上升0.4%，同比上涨0.2%。
△ 5月二手商品住宅销售价格指数
房地产市场是一个典型的政策性市场，政策决定房价长期走势，“稳”是其主要基调。
市场周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口规模、流动、年龄结构、收入水平等因素决定了房地产市场需求及产品定位。但市场供求关系，也将对房价波动产生影响。
就泸州市场而言，虽备案数据与销售价格均有所上涨，但整体而言，市场供求相较平衡，隐性库存也在积极去化当中，房价仍较稳定。
随着泸州城市化进程的进一步加快，城建规模将继续扩大，基础设施建设、生态环境配套日新月异，泸州房地产销售市场或将延续供销向好的势态，平稳有序发展。
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