提问：你好！曾叔！请问上海第三批次的45个楼盘近1.3万套房源即将开启认购，即将入市的楼盘仍以刚需为主，且将近87%的楼盘位于外环以外。是真的吗?
回答：你好，从目前的认购情况来看，热门区域和项目依然是高积分者云集，新政至今，积分门槛最高的楼盘要数虹桥悦澜，由于大批购房者认购，入门积分达到78.36，也就是说，必须上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录，以及153个月社保（12.75年），全部达标才有可能入门。紧随其后的是浦开仁恒金桥世纪，达标积分是75.6，也要上海户籍、无房家庭、5年内没有购房记录等要求达标。而触发摇号的楼盘中入门积分最低的是40分左右。从供应量来看，上海楼市的供应量还是非常充足的，这也让购房者的心态比较平稳。值得注意的是，目前上海外环、以及外环外的五个新城仍是供应主力区域。从最近即将公开认购的新一批楼盘来看，只有静安的福新名苑处于中心区域，其他楼盘基本都在外环，或者外环外。近期，上海楼市不断完善的认筹规则也使得想要投机或者到处碰运气的购房者基本无空子可钻，换房的时间成本和机会成本随之增加，所以购房者会更多的从自身情况出发参与认筹。
提问：曾叔好，我现在遇到置换的问题，不考虑学区。计划700万左右。想问问七宝这一带适合宜居且增值的有哪些小区。之前看了七宝万科的，但2020年已经涨了些，不知道是否值得上车。另外考虑徐泾这带，那边房源很多，不晓得是否值得买或者哪些小区值得购买，谢谢啦。
回答：你好，七宝选择很少哦，旁边的九亭选择倒是多点，七宝万科还有潜力的，七宝承接大虹桥、漕河泾外溢，会成为很多高端人才的选择。徐泾可以考虑的，具体楼盘详见内部分享。
提问：你好，曾叔，请问你对大面积低单价怎么看？
回答：你好，大面积低单价的好处在一线城市尤为明显，贷票和房票有限，大面积意味着一套等于两套，一次贷足几百万。缺点是流动性的不足，牺牲流动性换取未来的涨幅。对价值板块、地段有一定的要求，必须是被低估、在未来会有轮动补涨升值的地段。不适合资金缺乏、认知不足的普通投资者，否则站岗。
提问: 曾叔，你好！坐标深圳，已经买两个月东莞社保；我目前手上现金80万，6个月后有60万进账，如果现在留着，就有140万，家庭工资3万。1请问：1）现在人民币会贬值，手上拿着现金会贬值，是否要赶紧买？那我应该买哪里比较好？有推荐的楼盘吗？2）如何买才能达到5年后深圳买房呢？我的选择：Plan A：现在在中山买一个首付50-60万的二手房，月供5600，租金2600；一年以后买东莞首付积累工资，买一个首付90-100万的二手房，月供1万2，租金3000。4-5年后，卖掉两个房子去买深圳，只要求一房一厅。2问题：是否可行？明智？能否实现深圳一套房？计划B：凑齐140万一年以后买东莞300万临深的房子。问题：东莞是否有投资价值；计划C：留着现金，等深圳放开政策买一房一厅或者老破小；问题：这要等多久？值得等吗？
回答：你好，三个计划中我更看好计划B，集合力打一套东莞会更好。中山和惠州很像，这两个城市经济都不温不火，吸引外来投资客主要靠临深。惠州与深圳接壤数十公里，地理位置本来优越，但惠州无节制地在临深盖楼，反而导致滞涨。中山与深圳隔海相望，只有一个深中通道，能蹭的区域非常有限，但有限不是坏事，资金集中盘量少才有领涨的机会。中山和惠州最大的问题是供应量太大，一手新房连绵不绝，对二手造成持续打压。一手通过联动能卖出去，二手没人理只能吃灰。成熟的地方，一二手的差价不能太大，二手低于新房30%以上，一定是有问题的，买了后只能接受漫长的交易周期，侵蚀成本。所以我是不建议你投资中山。另外等深圳放开政策，这显然不明智，资金反而一直在手里贬值，我们不能干等着用货币去追资产，只能用资产追资产，才能缩小财富差距，因为通胀太严重。而且我预估未来深圳落户不会大幅度放开，主要还是供需矛盾。综合对比，我认为当下集合力买一套临深城市东莞，是比较靠谱的选择，未来再走置换到深圳。东莞最有价值的区域详见内部分享。
提问：曾叔你好，最近想买一套450万左右房子，希望有一定增值属性，目前看的板块浦江镇，顾村，唐镇，金桥，周浦这几个板块，哪一个未来发展会好一点？另外看到有一个新盘，宝山罗泾那里，据说是未来北郊产园，引进高科人才会，是否有投资属性？
回答：你好，唐镇目前的价格已经有点高了，金桥还不错，未来有大发展，可重点考虑。宝山罗泾也有规划，但需要的时间比较长。
提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？
回答：你好，融资方法很多，详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。
提问：曾叔，你好！请问现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？
回答：你好，你偶然间，走进了一个肿瘤医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。走到了民政局，感慨结婚的人真多。走到了海边，感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已！
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。