打开

丁桥:我命由我不由天

subtitle
透明售房网 2021-06-18 14:44

“排队取号”进售楼处看房,一定是2007年杭州楼市的关键词之一。

如桦枫居、泊林公寓,万家花城等项目开盘时,购房者在售楼处门口连夜排队。

当年的另一个关键词是地价,不少区域的地价拍至新高。

那一年,丁桥迎来高光时刻——地价一度超过滨江,商品房时代开启。

打开网易新闻 查看更多图片

2007年7月25日杭州三宗地出让情况

2007年7月25日,广宇以4.98亿总价拿下2007年36号地块,成交楼面地价4241元/㎡,不仅高出华丰板块历次地价,甚至超过同一天出让的滨江宅地(如今的汇鑫·星汇荣邸)。

两个月后,广宇再掷7.64亿元竞得同板块内两地块,这三块地,共同组成了总供应量达42万㎡的广宇·上东城。

广宇拿地,正式拉开了丁桥商品房开发的序幕。

在这之前,丁桥是一座千年古镇,东汉二十四孝之一丁兰的故乡,“丁兰刻木事亲”的故事,广为传颂,丁兰后人所建的丁桥、兰桥现均存留,丁桥镇也因此得名。

1991年,丁桥撤乡建镇,逐渐发展成杭州的城市近郊区,2003年,杭州市推进城市化进程,确定了在丁桥建设大型居住区的构想。2004年底,丁桥拉开了农户拆迁的序幕

作为城市郊区,最早启动建设的主要是安置房和经济适用房项目。这里成了杭州经济适用房政策实行以来,落实的最大板块载体。成片的保障房项目和经适房项目,占据了丁桥大片土地,造成如今给人比较低端的印象。

网站报道截图

2010年广宇上东臻品、上东名筑两大楼盘相继首开,同年冠宇隽园、丁桥颐景园也相继首开,均价约为1.2万元/㎡左右,丁桥开始迎来全面商品房时代。

2011年改善级楼盘中豪四季公馆、昆仑天籁以均价1.2万元/㎡、1.4万元/㎡首开,2012年广宇东承府首开,2014年广大融城印象逆势首开,价格跌破万元。

这一时期,正是“杭州楼市失去的5年”,按现在的话来说,就是时代的一粒沙,落在了楼市头上,此时开盘的项目命途多舛,说多了都是置业顾问的泪。

2014年丁桥镇撤销建制,划归江干区直辖,设丁兰街道办事处,丁桥成了更多购房者的选择。

2015年天阳明朗携90方3房2卫带独立储藏室、独立衣帽间的户型,惊艳登场,彻底打响了天阳户型专家的名号。

到这一年,丁桥一期核心区域已然建成饱和。这块东起绕城公路,西至丁桥港、笕丁路,南起沪杭铁路,北至上塘河,占地约5500亩的巨大板块,依旧是以商品房、经济适用房、回迁房共同建设的格局。

早期规划重视度不够,经济适用房、安置房导入了大量中低收入人口,核心地块都被住宅占据,中高端配套匮乏,城市界面单一,能级定位相对偏低,丁桥就这么一直成了主城区楼市价格洼地。

丁兰新城规控图

“十二五”期间,丁桥二期规划应声出炉。

在原杭州私营经济园区、城北工业区和钱江新城搬迁企业园区的基础上,结合未来丁桥城市化发展远景而确定的、集工业、商贸、居住为一体的综合区域,也是未来丁桥重要经济支柱区域。

丁桥二期毗邻华丰区块,离市中心较近,G20峰会之后的开发大多在二期进行。

发展重心向西倾斜,以协同路为核心进行重新全面发展——丁兰新城开始进入人们的视野。

2013年,入杭不久的龙湖靠着“一条同协路,一座名景台”,让人们见识了什么叫营销力。名景台1.38万元/㎡首开,标志着同协路商品房大发展阶段的开启。

这句年度最佳房产广告语,亦是纸媒时代最后的荣光,影响相当大,以至整个丁桥板块的项目都跟风炒作“同路”效应。

龙湖名景台的广告图

2014年中旅城仕公馆、天阳晴朗相继低开,2015年远洋香奈首开,板块内中旅、龙湖、远洋等大牌开发商齐聚。

2017年绿都汀蘭府首开,装修价6000元/㎡,它不仅开启了丁桥精装时代,也开启了精装修赚钱新模式。

2019年,自带双IP的龙湖武林上城首开,自带喜感的“上城”标签,在当时也不免让人多看两眼。

当然,更让人瞩目的,是龙湖天街,它对丁桥的意义,可谓是全村的希望,是板块商业的一次重塑。

2019年年底,50多万方的大盘华侨城芳菲城开盘,这块地楼面价18350.37元/平方米,自持28%,创下丁桥板块的地价新高。

2020年电建泷悦华府、天阳融信东寰名邸两大现房项目双双首开,中签率基本维持个位数之间。

转眼,时间进入2021年!

沉寂许久的丁桥,再次迎来高光时刻!

1月,丁桥迎来了第一批"双限地",限价31500元/㎡

其中一块地是板块内首个TOD项目,也是绿城首入丁桥的项目。

2月初,杭州市交通投资集团有限公司表示,计划丁桥桃花湖公园将于2021年12月底部分建成开园,公园整体将于亚运会之前开园。

桃花湖公园占地300亩,既串联起了世界非遗上塘河,更与半山国家森林公园、皋亭山风景区连成一片,打造一个集休闲、旅游、娱乐和健身为一体的复合型城市功能生态公园。

桃花湖公园效果图

此外,桃花湖公园南侧即为地铁3号线(在建)桃花湖公园站(笕丁路站),西面是龙湖丁桥天街,东面是丁兰智慧产业园,北面是皋亭山风景区,囊括了丁桥最核心的城市资源。

历数西湖、湘湖、南湖、金沙湖,华家池、丰收湖,你就知道,湖对一个板块价值提升的能级有多强。

4月,杭州区划调整,江干区并入上城区。

上城丁桥妥妥的,武林上城的业主露出了姨妈笑,在民办教育这块,丁桥的孩子可以共享原上城区学校,教育资源大大提升。

5月1日,龙湖官宣丁桥天街将在10月15日开业

21万方全维度娱乐生活购物中心,将重塑丁桥板块的商业格局

大型商业综合体的落地,同样也代表着板块消费能级的提升。也代表着丁桥从刚需居住区向改善生活区的迭代升级。

如今的大型综合体,已经超出单一购物中心的范畴,进化成时尚生活不可或缺的部分。

龙湖杭州丁桥天街公众号截图

今年下半年,杭州有多条地铁线路通车,但按照官方的口径,途经丁桥的3号线,将在亚运会前实现通车。

杭州政务服务网截图

杭州地铁3号线主线起文一西路,沿天目山路,途经汽车西站,向东至武林广场,然后一路向东北延伸,串联起朝晖、大关、华丰、丁桥等,终至临平星桥。

从目前3号线沿线确定的站点来看,一旦3号线通车,丁桥到武林广场,最少仅需9站,比金沙湖到武林广场还少1站。

杭州地铁3号线走向示意图

2021年,是丁桥各种利好密集实现的一年。

从刚需集聚区,到拥有高新科创智慧产业、中央水景公园、高端大型商业综合体以及地铁轨道交通等超前景观和基建配套,丁桥再次展现出朝气蓬勃的情景。

在“分区红利”加持下,品质生活,将成为丁桥新标签。

东站、南站和西站

枢纽时代买房选哪里?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
16赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开