这两天房地产行业一直在刷的火爆消息，就是说恒大的房子在腰折已经变成了白菜价，也有网友私信我如何看待这件事情，敢不敢去抄底购买呢？今天老李就将自己对恒大房子降价的这件事情看法写出来，不妥之处请在评论区留言讨论。这件事情要看清楚这背后你所看不到的真实意图，不要听风就是雨，必须要把事件看透了再去作决定，现在的社会已经不兴跟风这一套了。
四川南充嘉陵恒大城是在网上闹得最厉害的，消息称南充嘉陵恒大城精装房只卖2600元/平方米，要求是必须全款支付。一石激起千层浪，居然没有一个官方说法。这则消息也将激发南充所有恒大房主疯狂退房的可能性。想想当初7500元/平方米单价买的房子现在你给我直接降到2600元/平方米，前面高价买房的人可能会疯。但这却能激发所有南充潜在买家全部持币观望，就等恒大或者其他房地产公司扛不住了再来一个单价2500元或2400元，本来房价就一直居高不下，既然2600元就买得到，谁还会去买7500元以上的呢！
其实用最简介的话来归纳，就是抄底买房的人要清楚一个前提三个点。
一个前提：此次促销最根本逻辑就是恒大地产他是一个超大型的房地产开发企业，他需要的是大量的资金和不断的融资，继续不断的在全国各地拿地来开发。如果说他不小心踩了三条红线而不能解决，就无法继续融资，因而面临的巨额债务最后走向破产，在这种情况企业肯定会有全盘考虑和自救方法，包括促销公司的资产进行变现。
第一点：恒大现在拿出来卖的房子肯定不是最优的，这个是各个行业促销的最基本策略，在促销前已经对楼盘、楼层、朝向、户型进行了筛选的，好的优质房源肯定还会捏在手里的，这么来看恒大的降价也是符合正常逻辑的。毕竟恒大这么大的公司还没有到全部折价处置资产的地步，只可能是遇到了部分银行贷款到期需要归还了。
第二点：恒大此次降价所出售的房子要求是全款按时支付，而非分期付款或按揭贷款的，别说是恒大这种大型公司，就是小公司或者个人急需资金的话也会对自有资产进行打折处理，以便解决燃眉之急。看到这里你们就明白了，恒大要求全款肯定是拿这个钱去解决抵押和银行负债的问题，从而解决掉可能误踩三条红线的问题。自此也可以说明恒大所促销的房款不是去乱买地或者投到第三产业，而是去解决恒大公司的的实际问题，也就一并解决恒大继续融资修建大家所买的期房。
第三点：恒大用大家购房所支付的全款去偿还了银行贷款本金和利息，但是如果恒大这部分房源所促销收到的房款不足以偿还银行贷款而破产的话，那我们用抄底的价格所买的期房还会如期修建起来吗？相信我不说大家也都明白了。假如恒大公司没有拿购房者房款去解压资产网签，那么购房者即使打官司也是没有办法了，有可能会造成倾家荡产了，因此请想着去 上抄底购房的网友一定要想清楚了。上述就是老李个人对恒大降价促销的分析，广大网友如有更深入的观点请在评论区留言。
本文由“攀枝花隔壁老李”原创发布，图片均来自网络，如有侵权请联系删除。