《民法典通解通读》第十二期和大家见面了！上期我们一起了解了《民法典》在日常生活中如何订立并履行合同。本期视频为大家带来一种全新的节目方式——“剧说民法典”。
节目结合《民法典》相关法规，以及现实生活中的真实案例，用情景演绎的方式，通过生动形象的剧情、和诙谐幽默的语言，以剧释法。节目中，还会邀请领域内专家，解读和剖析其中深层原因，并提出解决方法，为观众们更加生动的普及《民法典》的知识。
今天，我们邀请资深专家来为大家解读居民和物业间的那些事。业主与物业公司之间的相关规定，开始学习吧！
嘉宾
朱巍中国政法大学
嘉宾
柏燕谊资深心理学家
每个小区都是由物业公司管理的，他们负责小区的治安、环境、设施维护等等，而业主们也需要向他们缴纳一定的物业费。只不过近几年来，业主和物业公司“针锋相对”的新闻层出不穷，不少物业认为业主不交费进行“催收”，而一些业主觉得物业公司“服务不到位”。由此以来，业主和物业公司似乎形成了一个对立面，而两方的“矛盾”也不断“上演”。而我们今天的“剧说民法典”中，作为业主的一家人与物业又发生了怎样的故事呢？
业主和物业间的那些事
《民法典通解通读》 | 业主如何维护自己的合法权益？
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社区绿化无人管，小区秩序一团糟。物业服务差，业主不交费。车位价格高，广告遍地一个不少。业主可不可以拒交物业费？小区车位和广告的收入与小区业主有没有关系？
《民法典》合同编第942条中规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业费必须缴纳，但物业公司服务差可以在业委会的组织下按照《民法典》中的相关规定，在达到法定人数参加和表决情况下更换物业公司。小区内的广告收入归业主共同享有，且物业需要进行公示，并接受业委会的监督。
通过业委会罢免物业
《民法典通解通读》 | 业主如何维护自己的合法权益？
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观澜君和您一起，看看现场观众与物业打交道时都遇到了什么样的问题？
《民法典通解通读》 | 业主如何维护自己的合法权益？
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问
两年未交物业费产生高额滞纳金怎么办？
物业费必须缴纳不可以拖欠，但是滞纳金可以不交，如果规约中没有规定需要交滞纳金，产生了高额滞纳金后可以要求法院不进行滞纳金的缴纳。
朱巍
