我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，卖掉艮北的两房次新房去摇三房合适吗？总预算在400万左右，首付预算240~260万，可以选择哪些项目？
杭叔：你好，考虑户型的话，两房确实可以在必要时候卖出来置换三房，这是比较好的选择，在艮北板块来看，可以去看一下杭州地铁新项目，位于九和路地铁附近，预计年中入市，给到你的时间还是比较宽裕的。不过同时也可以看看现价4.24w每平的新项目，自住比较舒适，最大的风险就是摇不到，还可以去看一下苋桥板块、运河新城的新项目也值得关注。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我买房预算总价在600万-650万左右，刚需改善，因为区域没有确定好难选啊，能否推荐一下我这个预算的可选区域楼盘？
杭叔：你好，600万+的楼盘可以在这些区域选择：江河汇、钱江新城、望江新城、奥体、钱江世纪城、亚运村等，这几个区域作为杭州的热门区域一直备受瞩目。滨江、南部新城、南站新城、湘湖：三个地块都是地铁加持，新楼开盘，十分火热；申花、蒋村、文教区、未来科技城、未来科技城2.0、仙林，前三个区块是杭州传统豪宅区块，目前尚有供应；而市中心、文晖、三塘、东新、大关、祥符、运河新城、半山等板块几个洋房地块均有在售；城东新城、丁桥、九堡可选择的楼盘并不多，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，买房先买地段，今年想在杭州买房投资，想问一下今年杭州买房的哪些板块值得关注呢？
杭叔：你好，首先要明白板块可以分为依附型板块和辐射型板块，依附型板块的价值由其依附对象所决定，辐射型板块的价值取决于其带动能力，而这两种板块之间，距离越近价值就越好，因此可以说，依附型板块的价值取决于辐射型板块的价值和两者间的距离，真正影响板块价值的并不是环线，而是城市核心功能区。而在杭州来说，黄龙、武林、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域就是强大的辐射型板块，整个城市的发展脉络总是围绕在这些地方的周围，无论是什么样的楼盘，再考虑板块以及楼盘价值的时候，总是要以这些为基础去判断的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套，差价在50万左右，短期之内没有自住的需求，如果后期发展的好，会考虑自住，应该如何选择呢？
杭叔：你好，买房最重要的任务就是摇号，一旦摇中了其他的事就比较好解决了，并且在别的方面纠结，意义并不大。主要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房顺序，比较靠后的话，别人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是一定的，东边的户型采光比较好，适合改善自住，那么定价会比平均值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的道理，所以如果有自住的需求，那么就选择东西边套，如果不自住的话，也可以当做资产配置。不管怎么样，不要放弃总是好的。