打开

买房先买地段,杭州买房,这些板块值得关注!

subtitle
杭叔说房 2021-06-20 12:10
打开网易新闻 查看更多图片

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,卖掉艮北的两房次新房去摇三房合适吗?总预算在400万左右,首付预算240~260万,可以选择哪些项目?

杭叔:你好,考虑户型的话,两房确实可以在必要时候卖出来置换三房,这是比较好的选择,在艮北板块来看,可以去看一下杭州地铁新项目,位于九和路地铁附近,预计年中入市,给到你的时间还是比较宽裕的。不过同时也可以看看现价4.24w每平的新项目,自住比较舒适,最大的风险就是摇不到,还可以去看一下苋桥板块、运河新城的新项目也值得关注。具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,我买房预算总价在600万-650万左右,刚需改善,因为区域没有确定好难选啊,能否推荐一下我这个预算的可选区域楼盘?

杭叔:你好,600万+的楼盘可以在这些区域选择:江河汇、钱江新城、望江新城、奥体、钱江世纪城、亚运村等,这几个区域作为杭州的热门区域一直备受瞩目。滨江、南部新城、南站新城、湘湖:三个地块都是地铁加持,新楼开盘,十分火热;申花、蒋村、文教区、未来科技城、未来科技城2.0、仙林,前三个区块是杭州传统豪宅区块,目前尚有供应;而市中心、文晖、三塘、东新、大关、祥符、运河新城、半山等板块几个洋房地块均有在售;城东新城、丁桥、九堡可选择的楼盘并不多,具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,买房先买地段,今年想在杭州买房投资,想问一下今年杭州买房的哪些板块值得关注呢?

杭叔:你好,首先要明白板块可以分为依附型板块和辐射型板块,依附型板块的价值由其依附对象所决定,辐射型板块的价值取决于其带动能力,而这两种板块之间,距离越近价值就越好,因此可以说,依附型板块的价值取决于辐射型板块的价值和两者间的距离,真正影响板块价值的并不是环线,而是城市核心功能区。而在杭州来说,黄龙、武林、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域就是强大的辐射型板块,整个城市的发展脉络总是围绕在这些地方的周围,无论是什么样的楼盘,再考虑板块以及楼盘价值的时候,总是要以这些为基础去判断的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,摇中了新房,排号靠后,目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套,差价在50万左右,短期之内没有自住的需求,如果后期发展的好,会考虑自住,应该如何选择呢?

杭叔:你好,买房最重要的任务就是摇号,一旦摇中了其他的事就比较好解决了,并且在别的方面纠结,意义并不大。主要有两个原因,第一个原因是摇到的号决定了选房顺序,比较靠后的话,别人先把中意的房子挑走了那也没辙;第二个原因是楼盘的均值是一定的,东边的户型采光比较好,适合改善自住,那么定价会比平均值高一些,所以不管哪个户型都是物有所值的道理,所以如果有自住的需求,那么就选择东西边套,如果不自住的话,也可以当做资产配置。不管怎么样,不要放弃总是好的。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
8赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开