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滕州:4841.1元/㎡起!房价降了?一大波法拍房来袭...附同期中介挂价

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滕州新热点 2021-06-18 11:13

近日,一批滕州本地房产在法拍网站挂牌成交,其中多处房产位于滕州市区繁华位置,最终成交价却并不高,苹果花园7750元/㎡技术局宿舍6530元/㎡,最便宜的当属茂源商城的迷你型住宅仅4841.1元/㎡

同时,专门收集了同期中介挂价,以期为有意购买二手房的滕州市民作为价格参考。

滕州市新兴中路173号茂源商城1-624房产

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估价对象建筑面积:38.38㎡

估价对象评估单价:7249元/㎡

估价对象评估总价:278217元

起拍价 : ¥155,801.52

成交价 : ¥185,801.52(6人48次竞价)

实际单价:4841.1元/㎡

同期中介挂价如下

顺便说一句

前阵子粉丝

出售该小区房源一套

单价7000元/㎡

谁都想高价卖,奈何有价无市

滕州市苹果花园小区2号楼2单元804室房产一处

估价对象建筑面积:129.01㎡

估价对象评估单价:10038元/㎡

估价对象评估总价:129.50万元

起拍价 : ¥1,048,950

成交价 : ¥1,048,950(1人1次竞价)

实际单价约:7750元/㎡

同期中介挂价约1.15万/㎡

滕州市善文西街技术监督局宿舍楼4-501室房产

(含储藏室一间)一处

建筑面积:84.87㎡

评估单价:6634元/㎡

评估总价:56.3万元(含储藏室)

起拍价 : ¥394100

成交价 :¥ 554,100(6人128次竞价)

实际单价:6529元/㎡

同期中介挂价8117元/㎡

滕州市问天科技广场10.11号楼11-1803室

估价对象建筑面积:127.95㎡

估价对象评估单价:7933元/㎡

估价对象评估总价:101.50万元

起拍价 : ¥710,500

成交价 : ¥ 984,500(5人95次竞价)

实际单价约:7694.4元/㎡

同期中介挂价1万/㎡

滕州市御龙湾小区(原滕州市西班牙庄园小区)B8-2-504室

房屋坐落滕州市学院东路南侧西班牙庄园B8号楼2单元第5层504号,混合结构,房屋总层数7层,所在层数5层,建筑面积161.78平方米,用途住宅。

依据现场查勘:估价对象一部电梯(一梯两户)、西户;入户钢质防盗门,室内成套木门、地板砖地面、铝合金窗及隐形防盗网;客厅墙面软包装饰;厨房及卫生间内墙面贴瓷砖、集成吊顶;阳台塑钢门、铝合金窗封闭、集成吊顶。通水、电、天然气、暖气等。

估价对象建筑面积:161.78㎡

估价对象评估单价:10977.87/㎡

估价对象评估总价:177.6万元

起拍价 : ¥175万元

成交价 : ¥175万元(1人1次竞价)

实际单价:10817.2元/㎡

同期中介挂价约1.16万/㎡

滕州市贵和花园小区6号楼4单元608室(含储藏室)房产

估价对象建筑面积:87.92㎡

估价对象评估单价:7127元/㎡

估价对象评估总价:62.66万元(含储藏室)

起拍价 : ¥ 567,540

成交价 : ¥ 567,540(1人1次竞价)

实际单价约:6220元/㎡(含储藏室)

同期中介挂价约1万元/㎡(含储藏室)

另有拍卖中人和蓝湾小区房源仅一人出价,预计也将以底价7965元/㎡成交,而同期中介挂价超1万元/㎡。

滕州市人和蓝湾小区14号楼1904室房产一处

估价对象建筑面积:141.53㎡

估价对象评估单价:9369元/㎡

估价对象评估总价:1325995元

起拍价 : ¥1,127,096

成交价 : 截至发稿时仅一人出价

实际单价:进行中预计底价成交

同期中介挂价如下

单价约1万~1.15万/

根据以往的经验,法拍房价格大概要比市场低个10%左右,改善类市区次新房(法拍)也出现过被多人抢拍最终高于二手房评估价的情况。

比如,今年三月份和家园小区9-1-1102室房产 202.61㎡,2,484,395元成交,单价12261元/㎡。比起拍价高了近59万元,比市场估价高出25.56万元

哪怕是1.2万/㎡,这也比中介挂价要低些,毕竟同期和家园高层的中介价已高至1.28万/㎡,更有甚者把小高层价格挂到了1.55万/㎡。一个字,服!

看完这几处房产的拍卖价格

你对滕州房价的真实情况有了解了么

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