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动真格!厦门楼市,釜底抽薪!

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张继讲娱乐 2021-06-18 11:08
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作者:公子不悔

01

今年以来,管理层在调控方面,一方面继续收紧各城市的限购限售限贷政策,另一方面则从金融监管出发,收紧楼市资金。

比如年初以来以四大一线城市为首,展开的轰轰烈烈的违规经营贷流入楼市的调查。

调查结果显示:

北京查出了3.4亿元违规经营贷流入楼市。广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查,责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。上海调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。

这样的数据,显然不能让人信服。因为根据央行公布的数据,2020年房地产贷款增速是下滑的,而同期国内商业银行的住户经营贷款的余额高达13.62万亿,和2019年12月底相比,增加的资金高达2.27万亿元,增长幅度为20%。这一增速较前一年增加了7.5个百分点。

2.27万亿经营贷增量,即便是一半流入楼市,也是万亿级别。而四大一线城市的违规经营贷查出来的数据,合计也不过8.778亿,占比微乎其微。

相比于四大一线城市,厦门表现得更有诚意。早在4月底,厦门就公布了对违规经营贷的排查结果,累计排查疑点贷款5016笔,金额41.99亿元,查实违规贷款697笔,涉及金额5.84亿元。

也即违规金额5.84亿元。这还没完,上周,厦门又公布了最新的排查结果。

02

上周,厦门金融监管部门发布数据,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

除此之外,厦门监管部门还对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。暂停了22家中介门店的二手房网签资格;取消1家中介的二手房网签资格。

全面展开了对违规炒房行为的大排查。

17.93亿元违规经营贷,是北上广深四大一线城市查处的违规经营贷数量的2倍多。这意味着:

1、并不是说明厦门使用违规经营贷炒房的行为更胜于北上广深,而是反过来说明北上广深的排查只是冰山一角。厦门的违规经营贷都有这么多,遑论北上广深。

2、厦门对楼市动真格了。

不动真格不行,厦门房价持续上涨,未来上涨压力依旧非常大。

根据中国房价行情网数据显示,厦门房价已经冲破5万元大关,达到了50842元/平方米。

过去五年调控,厦门房价虽偶有回调,但整体仍在震荡上涨。这是厦门优质的海景资源与持续流入的人口决定的。

很多人不明白,厦门房价为何能比肩一线城市。

关键原因在于这里稀缺的优质海景资源与宜人的气候。拥有这两个价值点叠加的城市,房价都不低,比如深圳、厦门、三亚、珠海等城市。

再加上厦门的副省级城市、计划单列市城市定位,厦门的发展前景非常看好。

形象非常好的厦门,不仅是福建的门面,还是中国的门面,金砖五国领导人会晤、二十国集团(G20)财政和央行副手会议、到中国国际投资贸易洽谈会(投洽会),无不选址厦门。

除此之外,不断流入的人口,也成为了厦门楼市震荡上涨的动力。

最新公布的七普数据显示,厦门过去十年常住人口增加了163万,位居福建省增量第一,平均每年增加16.3万。

这些价值点,既是厦门过去上涨的基础,也是其未来上涨空间的基石。

除了这些客观原因外,厦门内部的土地与供需等因素,也给了厦门短期非常大的上涨压力。

03

一方面,厦门土地依旧大卖,土地价格依旧在快速上涨。

不久前厦门进行的首次集中供地,5宗地块的成交溢价率达29.4%,较2020年全年成交溢价率增长9.3个百分点;本批次成交楼面价为35823元/平方米,较2020年全年成交楼面价增长71.9%。

地价涨幅如此之大,加大了厦门房价上涨的压力。

另一方面,厦门的供需矛盾加剧。

从图中可以看到,进入2021年以来,厦门商品房的供应严重少于需求。

地价高企、供需矛盾加剧,意味着厦门房价短期上涨压力非常大。而当下楼市的宏观环境,是要求稳定。

所以,厦门才大力度对房地产市场进行肃清排查,追查违规经营贷,并对房产中介的违规行为进行惩罚。目的就是掐住楼市资金,欲通过釜底抽薪的方式,给厦门楼市降温。

然而,本号认为,厦门楼市上涨趋势很难扭转,一方面面粉价格在上涨,另一方面供需压力加大,这些都是推动房价上涨的症结。

这两个症结不解决,厦门房价很难转向。

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