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合肥购房:再说一次,这个区域是个坑,别去!

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合叔说房 2021-06-18 19:34
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,我是合肥本地人,已婚,有房子自住,手中有一些积蓄,想要购买一套房子投资,了解到肥东区最近有4宗地块出让,价格也不高,不知道升值空间大不大,也不知道这个区域发展潜力怎么样,有什么好的建议吗?

合叔:你好,合肥的肥东区是“刚需重地”,近期将有4宗地块出让,容积率较低,商品住宅毛坯备案限价为13000元/平左右,二手房价也不高,参考价为10274元/平,但市场热度不高,成交量较少。区域内新房供应充足,但同化程度较高,客户以主城外溢刚需人群和地缘性改善人群为主。区域内有三大板块,分别是泛龙岗、和睦湖和城南公园板块,泛龙岗板块距市区较近,附近有优质学校,还有多条地铁线,发展潜力较大。和睦湖板块规划较好,周边配套齐全,居住环境较好。城南公园配套完善,环境优美,性价比较高。肥东是“价格洼地”,适合刚需人群自住,投资的话,升值空间不大,要谨慎考虑。

提问:合叔,你好,现在在合肥北城附近工作,最近也有购房资格,想在这里购买一套房子自住,不过我没有什么买房经验,身边也没有懂房子的人,不知道这个板块发展前景怎么样,是否值得购买呢?

合叔:你好,北城发展前景较好,交通路网发达,出行便利,附近有多个购物中心,商业配套齐全,也有多所学校,教育资源丰富,比较适合自住。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:合叔,你好,坐标合肥,外地人,无房,刚需,未婚,在这里工作,以后打算留在这里长期发展,准备买套二手房自住,不考虑热门板块,因为房价太高,超出了预算,现在看中的是庐阳区或者包河区,请问有哪些值得购买的楼盘推荐呢?

合叔:你好,购买二手房自住的话,有学区需求且预算充足的人群可优选庐阳区的四里河板块,它规划好,发展好,配套成熟,房龄较短,居住氛围浓厚。为了满足自住需求且预算有限的人群可关注3号线周边的楼盘,这些楼盘靠近地铁,出行便利,总价也不高,值得购买。在包河区买房的话,建议优选高铁板块和常青板块,它们距政务较近,交通便利,居住环境较好。

提问:合叔,你好,我是合肥本地人,已婚,有孩,本来有一套房子自住,但是是以前结婚时候买的,那时候钱不多,买的位置比较偏,附近配套也很一般,现在想置换一套好点儿的房子,目前看中了中铁五号院和金隅大成郡,不知道该选择哪个,请问有什么建议吗?

合叔:你好,中铁五号院和金隅大成郡都位于包河主城区,周边老小区较多,环境比较一般。中铁五号院以高层和小高层为主,户型多样,精修交付,这里交通路网发达,出行便利,但教育资源一般,房价均价在23500~24000元/平之间,价格较高。金隅大成郡距市区较近,有双地铁,交通便利,教育资源丰富,户型多样,房价均价为20000元/平。总的来说,这两个项目没有明显的优劣势,可根据自己的需求和预算进行选购。合肥买房建议,详见内部分享。

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