从“绍四条”到学区复查，绍兴近期新政频繁发布。
绍兴人现在买房，要经历哪些酸甜苦辣？
我们讲两个身边真实的故事。
1st
房东转头就毁约
ASK老裘群的粉丝S，遇到了房东“转身毁约”的情况。
他前段时间买了一套建功塔小学区房，48方。
原本按合同约定，今年9月底之前，等房东孩子入学初一后就过户。
但是6月7日，柯桥区教育体育局发布《绍兴市柯桥区2021年初中、小学招生工作意见》：
自2021年秋季起，学校每年要复查学生的就读条件。
新政发布后，房东听说越城2021年下半年也可能会执行相似政策，打起了退堂鼓。
房东跟S说，如果要买这套房，需等明年九月，他家孩子初二入学后再过户（因为听说复查到初二，初三不会再强制学生转学）。
且要求9月前先付首付60万，明年9月份过户后再付余款。
但S担心明年9月过户变数太大，不想拖到明年。
又迫于最近学区房很难找，且相比4-5月，学区房房价有所上涨，不愿轻易放弃。
双方陷入僵局。
最后S在ASK老裘群友的群策群力，并问询律师后，确定了三条解决方案：
方案一：按合同9月执行，房东违约，定金全还，外加10万赔偿金。
方案二：与房东协商，房东少赔一点违约金，S提前解约，寻找新房。
方案三：签订补充协议，但赔偿金最高不超过损失额30%，且需要法院判定，一般情况赔偿不会达到该标准。
你最赞成哪个方案？
S的选择是方案二。
2nd
跟银行的拉锯战
有些麻烦还不只是买卖双方的。
6月3日“绍四条”发布之后，金融端的调控也持续收紧。
且几家银行工作人员都表示：目前额度紧张，放款时间不确定。
一位朋友小赵，就遇到了“银行放款不情愿”的情况。
小赵前段时间买新房，一开始和银行约好5.05的房贷利率，贷款也已批出。
结果到了5月，银行利率上涨到5.15，那笔 5.05的款一下子放不下来了。
小赵咬着5.05的利率不放，银行那边的态度也变得暧昧。
“他们就优先给5.15的客户放款啊，5.05的只能往后排。”
更可怕的是，短短2-3个月，那家银行利率连升2次，从5.05到了5.4左右。
对小赵而言，如果5.05拿不下来，每个月按揭，莫名其妙就要多还300多块，当然不乐意。
小赵最后和银行沟通的结果是：签补充协议，然后走法审。
不过直到现在，都还没拿到贷款。
“就一直拖着咯，还能咋办？”
可不是嘛，还能咋办？
3rd
何以解忧？
房贷利率上浮，会促使部分对利率变动敏感的人，抓紧上车。
自用学区房三年无法出售，短期内，学区房数量也会减少。
房东转头毁约的现象，绝对不会是个例。
但有时我们或许可以换个跑道。
比如学区房，干嘛非盯着老城区的传统名校不放呢？
最近迪荡、镜湖、柯桥都有新校规划公示，政府推动“教育平权”的意图也非常强烈，未来绍兴的教育资源分配，势必会越来越平衡。