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专家:房产税不能搞“劫富济贫”;全球央行即将退出危机模式?

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蔚财地产播报 2021-06-18 10:13

焦点

5月地产月报:成交均价同比涨11.8%

易居研究院最新发布5月地产月报,由于去年同期的低基数,房地产业多项指标增速较高,但相比4月均明显回落:

1-5月全国土地购置面积同比下降7.5%

2021年1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4396万平方米,1-4月为同比增长4.8%。单月数据来看,5月房企土地购置面积1095万平方米,环比增长9.5%,同比下降31.6%。

全国房地产开发企业土地购置均价4393元/平方米,同比下跌14.1%

数据较上月收窄18.3个百分点。可见5月北京、杭州、南京、厦门等高地价城市完成首批集中供地后,土地购置均价明显回升。6月随着苏州、合肥、成都、上海、武汉等城市陆续集中供应和成交,预计全国土地购置均价将继续回升。

1-5月份,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%

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比2019年1-5月份增长17.9%,两年平均增长8.6%。其中,住宅投资40750亿元,增长20.7%。单月数据来看,5月房地产开发投资额同比增长9.8%,增速已经下降至个位数。

从结构来看,住宅投资同比增长20.7%,办公楼投资同比增长6.2%,商业营业用房投资同比增长6.1%。受库存量过大影响,商业营业用房是三类物业中增速最低的,住宅投资则是最高的。

1-5月房屋新开工面积同比增长6.9%,比2019年同期下降6.8%

其中,住宅新开工面积55515万平方米,增长9.1%,相比2019年同期下降6.1%。近几个月新开工面积累计同比增速回落较快,主要是受房企购地的影响,3月以来全国累计土地购置面积同比增速快速回落,5月由正转负。

1-5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%

数据比2019年1-5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%,办公楼销售面积增长10.5%。

1-5月住宅新开工面积与销售面积的比值小幅回升至93%

新开工面积反映的是未来的楼市供应,假设未来一段时间维持目前的销售水平,则当前新开工面积与销售面积的比值一定程度上就可视为未来三个季度后的供求比。

1-5月全国商品房成交均价同比上涨11.8%

全国商品房成交均价10625元/平方米,其中住宅成交均价10817元/平方米,同比上涨12.6%;商业营业用房成交均价同比小幅上涨1.9%;办公楼成交均价同比上涨13.1%。

展望未来,易居研究院认为,随着更多城市完成首批集中供地以及部分城市开始第二批集中供地,预计6月全国房企土地购置面积相比5月将有所增长。

6月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,预计市场供应规模有望维持在较高水平,但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下,部分城市成交将有所降温。

预计2021年房地产市场还是以平稳健康发展为主,随着去年同期基数的提高,预计下半年房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将继续回落。

地产

5月商品住宅销售价格涨幅趋稳

国家统计局数据显示,5月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨,4月为62城;环比看,重庆涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨1.5%、涨0.6%。据测算,5月31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%。

标普:房企“合联营”恐掩盖风险

标准普尔发布报告称,尽管房企合联营模式本身并不会带来风险,但这种操作日益增多,导致分析师和投资者愈发难以判定房地产行业中的财务风险。标普强调,若合联营企业陷入财务困境,开发商恐怕必须偿还债务或再注入现金,这可能使其陷入流动性紧缩。由于实际的偿债条款从未被披露,因此流动性风险或许被低估。

前5月国有土地使用权出让收入增23.9%

财政部最新发布前5月财政收支情况,土地和房地产相关税收中,契税3255亿元,同比增长39.7%;土地增值税3371亿元,同比增长35.4%;房产税1395亿元,同比增长14%;耕地占用税428亿元,同比下降14.3%;城镇土地使用税895亿元,同比增长2.5%。此外,国有土地使用权出让收入26123亿元,同比增长23.9%。

财富

“上海REITs 20条”即将出炉

据上海市发展改革委新闻通气会上获悉,上海市发展改革委牵头会同各相关单位全力推进上海基础设施REITs相关工作。上海市政府常务会议审议通过了“上海REITs 20条”,包括六个方面20条政策措施,以基础设施REITs项目储备培育、遴选申报、发行交易、运营管理的全流程、全链条为主要块面,递进展开。

银保监会:银保机构应保持杠杆适度

中国银保监会发布关于《银行保险机构大股东行为监管办法(试行)》(征求意见稿)公开征求意见的公告。《办法》提出,银行保险机构大股东应当强化资本约束,保持杠杆水平适度,科学布局对银行保险机构的投资,确保投资行为与自身资本规模、持续出资能力、经营管理水平相适应,投资入股银行保险机构的数量应符合相关监管要求。

全球央行即将退出危机模式?

此前“鹰派”意外在美联储议息之夜上演,而全球央行似乎纷纷着手开始考虑退出危机模式。巴西央行17日宣布上调基准利率75个基点,至4.25%,为该行年内第三次加息。另一方面,日本央行前执行董事前田英二17日亦喊话,称日本央行在2023年应该对负利率终结与否作出讨论。

各大经济体央行政策利率

声音

任泽平:地产投资或边际放缓

东吴证券首席经济学家任泽平指出,预计二三季度经济边际放缓但下行斜率较缓、韧性较强。房地产投资可能出现边际放缓迹象,基建乏力,货币政策延续“稳货币+结构性紧信用”格局。注重发挥结构性作用,对实体经济的结构性宽松和对房地产的结构性收紧并存。但正如滞胀是货币宽松的终结者一样,衰退是货币收紧的终结者。

刘晓春:房产税不能搞“劫富济贫式”再分配

上海金融数字化研究中心主任刘晓春表示,征收房产税,扩大税基和增加税收不是主要目的,调节和引导市场才是主要目的。因此,税率固然重要,如何征收则关系到“房住不炒”的目的能否达到。房产税要引导市场向“房住不炒”转化,这需要平衡多方利益,不能搞简单算术公平或劫富济贫式的再分配。

中信:美联储政策正常化预期渐起

中信证券首席经济学家诸建芳、崔嵘在研究报告中指出,联储6月会议并未释放任何实质收紧的信号(包括Taper和加息都暂未提上日程),但在表述上偏向鹰派,正常化预期渐起。未来美联储的紧缩路径将很可能是“短期关注就业、中期关注通胀”来决定。伴随着正常化预期,下半年需要警惕实际利率上行和美元相对走强。

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