南京主城这家楼盘有点猛，8.9万/㎡，挂牌16天就成交！
最近，南京主城金基尚书里，接连成交几套二手房，单价都不低，而且成交周期越来越快。链家网上这家楼盘最高成交单价在9.4万/㎡。
金基尚书里位于主城秦淮，有恒温恒湿恒氧科技住宅，附近有地铁2号线西安门站，靠近南航明故宫校区，目前挂牌均价8.8万/㎡，房价几乎是旁边大光里小区、尚书公寓、金陵尚府的2倍。学区为大光路小学、南京一中。
房价涨跌，本质上就是看供求关系。我留意到，目前整个链家网上，金基尚书里仅有3套二手房挂牌在卖，其中只有1套小户型复式房，而近一个月，中介带看就有49次，现在是业主惜售，供不应求，说明这家楼盘的价值显然得到了买房人的认可。
金基尚书里的小户型，在2014年开盘时，精装均价4.8万/㎡，当时一套48㎡的房子，总价在230万左右，7年过去，房价涨4万/㎡，涨幅不输河西。
我和中介聊天得知，金基尚书里之所以价格高，主要就是地段和品质，现在主城区新房几乎没有，二手房大多都是老破小，在秦淮，像金基这样装修标准高、得房率高、绿化率高、房龄新、还有小户型的小区，非常少。一方面业主也不愿意卖，另一方面，买房人想要改善，也没得选。
48㎡户型是复式设计，得房率远超100%，楼下是客厅、阳台、厨房、卫生间，楼上有两个房间和阳台、卫生间，不过相比较正常的2房户型，居住舒适度还是会差一些。另外，房子租金很高，目前链家网上同户型整租报价7600元/月。
金基尚书里实景如下，采用国际品牌精装标准，以及恒温恒湿恒氧的科技系统，加上全石材立面，精致园林，品质吊打主城一众楼盘。
具有礼仪序列感的流水树阵：
小区绿化率很高，而且栽种了不少名贵树种，园林打造上十分用心：
儿童娱乐区：
其实，南京主城这几年，涨幅比较明显的小区并不太多，像新街口的不少老破小甚至不涨反跌，很难出手。但像金基尚书里、金陵雅颂居、金鼎湾今朝天下这些藏在市井里的品质豪宅，房价是一路走高。
归根到底，房价的涨跌就是供求关系的博弈。这也给当下很多想要买房的朋友提了个醒，如今改善当道，要买就买优质地段的品质好房。
最后，如果你有400多万预算，会选择主城尚书里这样的品质小户型，还是买新城区的新房呢？欢迎留言。
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