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南京这家楼盘有点猛!8.9万/㎡飞速成交!

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南京楼市情报 2021-06-18 09:58

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南京主城这家楼盘有点猛,8.9万/㎡,挂牌16天就成交!

最近,南京主城金基尚书里,接连成交几套二手房,单价都不低,而且成交周期越来越快。链家网上这家楼盘最高成交单价在9.4万/㎡。

金基尚书里位于主城秦淮,有恒温恒湿恒氧科技住宅,附近有地铁2号线西安门站,靠近南航明故宫校区,目前挂牌均价8.8万/㎡,房价几乎是旁边大光里小区、尚书公寓、金陵尚府的2倍。学区为大光路小学、南京一中

房价涨跌,本质上就是看供求关系。我留意到,目前整个链家网上,金基尚书里仅有3套二手房挂牌在卖,其中只有1套小户型复式房,而近一个月,中介带看就有49次,现在是业主惜售,供不应求,说明这家楼盘的价值显然得到了买房人的认可。

金基尚书里的小户型,在2014年开盘时,精装均价4.8万/㎡,当时一套48㎡的房子,总价在230万左右,7年过去,房价涨4万/㎡,涨幅不输河西。

我和中介聊天得知,金基尚书里之所以价格高,主要就是地段和品质,现在主城区新房几乎没有,二手房大多都是老破小,在秦淮,像金基这样装修标准高、得房率高、绿化率高、房龄新、还有小户型的小区,非常少。一方面业主也不愿意卖,另一方面,买房人想要改善,也没得选。

48㎡户型是复式设计,得房率远超100%,楼下是客厅、阳台、厨房、卫生间,楼上有两个房间和阳台、卫生间,不过相比较正常的2房户型,居住舒适度还是会差一些。另外,房子租金很高,目前链家网上同户型整租报价7600元/月。

金基尚书里实景如下,采用国际品牌精装标准,以及恒温恒湿恒氧的科技系统,加上全石材立面,精致园林,品质吊打主城一众楼盘。

具有礼仪序列感的流水树阵:

小区绿化率很高,而且栽种了不少名贵树种,园林打造上十分用心:

儿童娱乐区:


其实,南京主城这几年,涨幅比较明显的小区并不太多,像新街口的不少老破小甚至不涨反跌,很难出手。但像金基尚书里、金陵雅颂居、金鼎湾今朝天下这些藏在市井里的品质豪宅,房价是一路走高。

归根到底,房价的涨跌就是供求关系的博弈。这也给当下很多想要买房的朋友提了个醒,如今改善当道,要买就买优质地段的品质好房。

最后,如果你有400多万预算,会选择主城尚书里这样的品质小户型,还是买新城区的新房呢?欢迎留言。

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