我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，本人名下有两套，其中有套在滨湖环湖CBD板块，但是感觉涨幅不大，也不知道要不要继续持有，想问环湖CBD板块这个板块未来发展怎么样呢？
合叔：你好，环湖CBD板块，这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖CBD板块商业配套发达，教育资源拔尖，交通也较为通达便捷，公园景观丰富，但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消，给这个板块的发展带来了不小的负面影响，板块的潜力由能否重启建设决定。投资回报率大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：合叔，你好，我去年因为我男朋友才来合肥上班，最近跟我同事讨论买房的事情，他们都一致的想在滨湖买房，但是好难买到啊，为什么都想在滨湖买房呢？是得不到的永远在骚动吗？？
合叔：你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪，新盘高层价格在2.3万到2.4万，而二手房价格已经突破3万，很明显投资购房利润高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂，但随着板块的不断发展，房价还有着较大的升值空间，上涨潜力较大。因此许多人热衷于在滨湖区买房，一些新房居住条件并不太好，但适宜投资，房价上涨潜力大，投资收益高。
提问：合叔，你好，想问一下肥西和新站哪里买房更好呀，感觉新站区的房价是合肥的洼地，但是肥西的发展前景好像要比新站好，怎么选呢？
合叔：你好，肥西和新站区买房，建议在肥西入手，因为肥西距离热门区域较近，能享受到政务区滨湖区发展的红利，如果选择在肥西买房，靠近地铁的品质新房是优选，可选择翡翠路板块旭辉、佳兆业，除此之外，滨湖西板块以及近3号线南沿线的项目也可以考虑。如果想在新站买房，建议选择4号线附近与168学区的楼盘，地铁盘与学区房保值增值能力强。
提问：你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？
合叔：利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。