“中国建筑的平均寿命只能维持25~30年。”
11年前，时任住建部副部长仇保兴语出惊人，引发了舆论风暴，至今言犹在耳。
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，中国建筑还是显得太命短。还在深圳持续晃动的赛格大厦，也才只有20年。
留不住建筑就留不住城市，也就留不住历史和文化。
过去房地产行业大拆大建，不断上新，快速周转，这种高效率容易产生空洞的建筑，结果是，每个城市看上去都千篇一律。很多项目最后消失离场。
然而有这样一个项目，用了20年时间起死回生，打破了中国建筑年仅30岁的尴尬局面。
本期《长盛时间·城市心跳》，网易传媒副总编辑姚长盛对话瑞安管理（上海）有限公司执行董事张斌，翻开了这页历史。
这是一个诞生在金融危机里的楼群。
亚洲金融风暴那一年，瑞安集团决定接手太平桥的改造项目，一个成立5年、很多地产商都敬而远之的项目。
这个项目，就是后来上海的地标——新天地。它的老砖保留了14万块。
在九十年代，上海城市大规模建设中，一幢幢高楼立起来，一片片石库门倒下去，如果不加以保护，21世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。
“大拆大建，快速周转，然后赚快钱，规模再做大。今天的城市产生了很多没有个性的建筑。”张斌后来复盘时感慨，“我们选择的是深度挖掘城市的需求、文化的内容，从人的角度创造价值。”
“一定要把历史传承下来！”网易传媒副总编辑姚长盛总结道，“城市更新一定要充满敬畏，今天的决定别毁了过去！”
建筑的保护、文化的传承，并不是要求把所有的建筑像博物馆一样保护起来，而是要做到与时俱进，与创新相结合，实现城市的有机更新。
要做到有机更新，房地产商都应该来抄这本作业：
第一，传承与创新。城市建设，形式永远不是最重要的，重要的是空间里面是什么样的人，有什么样的生活方式。传承文化，与时俱进的创新才是灵魂。修旧如旧，不是简单复旧，而是更高层次的回归，是要满足现代都市人的生活节奏、生活方式、情感世界。
第二，敬畏城市资源。“城市更新中，人不是无所不能的，今天接手的资源不要把它毁了，而是要要特别呵护好，传给下一代人”，姚长盛表示，“必须充满敬畏，要有一个很谦卑的态度。”保留历史的价值，就不能浪费城市每一寸土地。
第三，回归到人。时代在变，技术在变，商业模式在变，不变的东西是人的感受。张斌认为，“人的尺度、情感不会随之改变，人们追求的文化内涵、个人价值观的实现，这些不会变”。每一个人都是城市的主人，所有的落脚点应该落到人。城市更新如果不吸引人，那就失去了价值。
如今，上海新天地平时人群川流不息，日客流量3万，最高可达5万。近20年累计纳税额高达100亿元人民币。
可以说，真正实现了有机更新，告别了建筑短命的窘境。
今年两会，城市更新首次写入政府工作报告，要推动城市结构优化调整、功能完善和品质提升，使城市由大规模增量建设转为更加注重存量提质改造。
这意味着，新的时代拐点到了。