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旧城改造,汇集4条地铁!成都这个片区越来越好

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穿搭潮流前端 2021-06-18 06:08

骡马市,一个熟悉却又陌生的名字,一个连接成都过去与未来的情怀之地。

这里曾是成都官府衙门最集中的地区之一,也曾是历经沧桑的百年老街,90年代,更与春熙路、盐市口齐名为成都第三商圈。

毋庸置疑,这里曾是成都最中心的地方,承载了很多老成都人的城市记忆。

一时风光无限,此后却几多艰难。

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富力广场,直击成都楼市实拍

比起站在时尚尖端的春熙路、太古里,骡马市显得有一些古朴和陈旧;比起高楼耸立的金融城,骡马市又显得不够国际范儿。

走出骡马市地铁站,抬眼就能看到一排排上世纪80年代的房屋,很难想象已经站在了老成都的中心地带。

直击成都楼市实拍

摩天建筑组团,呼之欲出!

昔日繁华已不再,骡马市只能空留恨?

其实不然,随着成都城市空间格局的重塑,骡马市也将迎来蜕变。

最大机遇点,显然是正在建设中的骡马市站TOD工程。6月24日,骡马市站TOD区域最新一轮的调规方案出炉。

毫不夸张的说,成都13个TOD项目中,骡马市TOD设计爆点十足。

01交通资源

汇集4条地铁线的站点,成都屈指可数。骡马市1号线、4号线、10号线、18号线交汇,畅通无阻。

直击成都楼市实拍

02规划范围

骡马市TOD,总规划2.12平方公里。东至顺城大街、太升南路;西至东城根街、南至红照壁路、新光华街;北至青龙街、政府街。

最新调规范围位于青羊区正府街片区、羊市街片区和东御河沿街片区,其中修改范围总用地面积17.53公顷。

图源成都市自然资源和规划局

根据调规方案可以看到,1#、2#、3#和4#地块用地性质由原来的公共设施用地转换为商业服务业设施用地。

也就是说,未来骡马市商圈将注入更多的新鲜血液,迭代之下,有挑战也有机遇。

骡马市TOD规划范围

值得注意的是,1#地块整体高度有望达到384米(加上36米的裙楼),建成后无疑会成为区域地标。

该地标建筑西侧规划一栋230-250米的写字楼,并且将与周边290米、250米、180米、170米、160米、140米不等的超高层建筑遥相呼应。

摩天建筑组团,呼之欲出!

图源《地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案》

03历史文脉

骡马市TOD地处老皇城腹地,人民中路以西还有一个摩诃池,历史文化资源丰富,此前成都体育馆改造,硬是给挖成了一个考古发掘现场。

“文脉”二字,分量极重。所以这片区域的发展模式,是独一无二的,不是谁都能复制。

04产业布局

骡马市TOD站点将形成金融+文化+创新经济+高端服务的“2+1+1”产业体系。在突出金融业特色的基础上,融入新理念。

提到金融中心,大部分新成都人会想到金融城。其实,骡马市才是成都金融产值“王者”。

公开资料显示,骡马市聚集了成都近40%的银行、期货、证券、保险等各类金融机构以及金融相关服务企业,是成都市金融机构最密集的区域之一。

的确,成都“双中心”发展,骡马市不再是成都唯一的中心,但这里依然是四川的政治中心所在地。

不得不说,骡马市TOD与老成都相互成就,未来稳了。

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拆迁加快!骡马市TOD全面开工

如今,骡马市TOD已全面开工,施工进度如何?

根据青羊区官方回复,预计骡马市TOD一期建设时间为5-10年。

众所周知,老城区大规模建设,最难的问题是拆迁。此前也有网友担忧,骡马市片区老破小众多,拆迁难会不会影响TOD的建设进度?

事实上,早在2016年,青羊区已确定13个重点拆迁改造区域,大致范围包括:东至顺城大街、西至东城根街北至羊市街和西玉龙街、南至东西御街。

实探现场发现,骡马市整个片区的拆迁有了较大的进展。虽然仍有部分老破小尚未拆除,但骡马市TOD主力地块(1#,2#,3#地块)几乎全部拆迁完成。

直击成都楼市实拍

从骡马市D口出来,就能看到西御河沿街的商铺很多已经拆除,部分尚未拆迁的店铺玻璃窗上,也写着醒目的“拆”字。

直击成都楼市实拍

出了地铁站,往南走几步,能看到TOD的施工现场。

直击成都楼市实拍

顺城街地块同样已经打围施工,该地块,位于新世纪广场背后,面积不大,未来会修两栋楼。

其中,9号地块为180-200米的办公地块,10号地块为120-150米办公+酒店地块。

直击成都楼市实拍

建成后,将与新世纪广场、富力广场、凯乐广场、冠城广场形成互补,这里也将成为骡马市上班族最多的区域,所以市民建议在东华门街和西玉龙街的十字路口再开一个地铁口子,方便上班族。

图源人民网

写在最后不可否认,随着城市变迁,无数的新城在崛起,而之前的市中心,则因年代久远等问题而逐渐被“忘记”,如何才能让旧城重燃生机?在这一点上,东郊记忆带了好头,打造了成都的文创地标。而骡马市,一个拥有300多年历史的区域,它在城市中的地位同样无法取代。如今天府文化公园+骡马市站TOD,两大项目加持,虽然骡马市商圈不一定能重回巅峰,但未来越走越稳是真的,它的中心地位也将得到加强。

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