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美联储会议后抵押贷款利率飙升,但这并非购房者面临的最大挑战

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海外即时通 2021-06-18 05:14

国家广播公司NBC于6月17日报道,据《贷款新闻日报》报道,广受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率周四明显上升,达到3.25%。这是自4月中旬以来的最高水平。

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图片来源:Unsplash

此举是对周三美联储主席杰罗姆·鲍威尔在本周央行会议后发表言论的回应。美联储官员表示,可能在2023年加息,不过他们没有提到何时开始缩减大规模债券购买计划。

即使抵押贷款利率上升,这也不是当今购房者面临的最大挑战,他们仍在与快速销售的房屋和创纪录的要价作斗争。

鲍威尔说:“你可以把我们的这次会议看作是非正式的‘讨论讨论’。”他回顾了自己在2020年发表的一份声明,称美国央行没有考虑加息的打算。

由于对美联储会议的预期,抵押贷款利率周二已经走高。

抵押贷款利率没有跟随周三保持不变的联邦基金利率,但总体上跟随着10年期国债收益率的走高。

图片来源:Unsplash

抵押贷款利率也很大程度上受到美联储购买抵押贷款支持债券数量的影响。这让一些投资者措手不及,导致债券收益率和抵押贷款利率高于预期。

市场对美联储的加息前景感到有些意外。诚然,联邦基金利率并不控制抵押贷款利率,但前景表明了美联储需要多快缩减其债券购买计划(又称“缩减”)。这些计划肯定有助于保持低利率。

美联储越早开始缩减购债规模,抵押贷款利率就会越早走高,就像2013年6月上一次所谓的“缩减恐慌”那样。

抵押贷款利率现在比上周五高出近0.25个百分点,比一年前高出约0.25个百分点。

虽然这听起来不是很多,但对于那些希望通过再融资节省月供的人来说,这是很重要的。一般经验法则是,如果你不能节省至少0.5个百分点的利率,比如从3.5%降至3.0%,那么所涉及的成本就不值得。

去年秋天,利率大幅下降,到今年2月,30年期固定利率的平均利率为2.75%。这导致了再融资热潮。根据抵押贷款银行家协会的数据,现在申请住房贷款再融资的人数比一年前减少了22%。现在能从再融资中获益的借款人要少得多。

图片来源:Unsplash

对于购房者来说,鉴于目前的天价房价,利率的任何上升都不仅会影响月供,还可能使他们更难获得贷款资格。

房产经纪网站Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说,“这意味着重新审视你的家庭购物预算是个好主意。复习这些数字,知道如果利率上升0.25个百分点对你的预算价格意味着什么。”

她说:“即使抵押贷款利率上升,对今天的购房者来说也不是最大的挑战,他们仍然面临着相对较少的住房选择和创纪录的要价。”

(加美财经专稿,抄袭必究)

#美联储#、#抵押贷款利率#、#房地产市场#

作者:Laura

责编:carrie

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