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佛山楼市现状:广佛交界频出地王,佛山房价要起飞?

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广州楼姐 2021-06-17 22:46
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,华润高价拿下白云金沙洲地块,佛山的楼面价又被刷新,这房价是要起来了吗?

回答:金沙洲的“面粉”比“面包”贵。此次拍卖的地块位于广佛交界处,广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘,二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/平左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高,甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。

在过去几年深圳东莞涨幅很猛,远超佛山。但购房要看准时机,热点是会转移的,关键是把握好时间差。去佛山买房,要以发展的眼光去看待佛山!今年的佛山也许就是去年的东莞。

佛山的土地供应是巨大的,人口的密度是中等的。佛山房价的涨幅其实很依靠广佛之间的政策行情。

佛山现在最有价值的区域就是临广区域,比如千灯湖、金沙洲等等。楼姐认为佛山未来的房价分化,会比广州更明显。佛山东这片区的区域,会继续领跑佛山的房价。

提问:楼姐你好!请问在广州投资公寓,哪个板块升值最快?
最快多长时间可以出手?
回答:根据2021年上半年的广州公寓销量数据,在广州买公寓,可以优先考虑的板块:广州南站、黄埔区府、科学城。
最快可以三年时间出手。

提问:楼姐,深圳的一些旧改房能不能买,风险大不大,中介说平湖佳兆业广场附近,单价2.5,三年拿红本,是否可信?
回答:平湖挺冷的,也是深圳被遗忘的片区,多年来偏安一隅,不温不火,惟一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁。不过即使建成,交通枢纽站也从来不是房价高地,没有暴击的可能性。平湖惟一值得关注的是回迁房,旧改推进快,单价两万多,直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

提问:楼姐你好,我在广州南沙看房子,南沙这个地方有投资价值吗?请给个建议,希望及时回复。

回答:南沙有投资价值。在大湾区的发展规划下,南沙发展迅速。

2020年,南沙GDP增速达到广州各区第一。同比大涨10.5%,涨幅第一,全年GDP达到1683.23亿元。

南沙经济加速发展,原因是产业的快速转型。南沙的登记企业总数从2014年的8400多户,增加至2020年的124333户,增长了14.8倍!
截至2020年,南沙已经拥有172个世界500强企业投资项目。在南沙跨步发展的势头下,楼姐有一个很明显的感受:南沙的人口流入在加快。

在广州强劲的“财力”背后,南沙有足够大的后续财政支撑,而且南沙这些年不仅自己不断在发展,与广州其他区域相比,发展更快。站在广州的“大盘”看南沙,未来潜力很大!

提问:楼姐你好,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。
现在准备在广州买房,是几成首付?

首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:根据你的情况,是4成首付。

首付140万,总价350万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是350万总价以内的最佳投资选择。

提问:楼姐,番禺和南沙,买房怎么选?
回答:番禺区和南沙区的面积都非常大,部分板块的发展是会比较突出、比较强劲的,例如:番禺的万博,有产业、配套、交通等支撑;还有番禺广场,有超强大的地铁交通枢纽,除了3号线、18号线、22号线,远期还有17号线。
南沙,目前主要是蕉门-金洲一带,配套和居住氛围相对成熟。而其他地方,居住氛围比较淡薄,产业进驻较少,配套未完善。从居住氛围、配套成熟程度上看,番禺的万博和番禺广场会更合适。从宏观方面发展上看,南沙的后劲力更强劲。

提问:楼姐,我在广州工作,打算在黄埔区买学区房,听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样?
回答:长岭居版规划常住人口约23万人,版块内配置中学5所,初中3所,九年一贯制学校1所,小学11所,私立学校2所。长岭居大部分楼盘均有配建幼儿园,基本能实现在小区内解决入幼问题。

北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学,都是近年才刚刚新开学,而首届学生尚未毕业,暂且无法从成绩、排名上分析此版块教学质量的优劣。

在楼姐看来,新区新学校,无论是否贴有名校招牌,对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。

提问:楼姐你好,广州房贷利率又上涨了好多,房贷调控政策收紧,放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗?
回答:今年以来,广州房贷利率持续上涨,购房成本上升一定程度上会影响大击客户的购房热情。
未来广州房贷利率或持续保持高位,信贷状况,往往与楼市的冷热息息相关。当楼市过热的时候,信贷政策就会朝着收紧的方向狂奔。

去年年中,房价还没开始大涨,当时广州各大银行的首套房贷利率普遍都是4.8%左右。假设你是首套房,想从银行贷款250万的话,按照30年来计算,5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率,总利息相差53万!每个月的月供,也相差将近1500元。
但利率作为调控工具之一,未来仍有上调空间,购房成本会越来越高。

本文来源:广州楼姐

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