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2年涨420万,却有人说亏了!南京一代“神盘”引爆市场?

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365楼市 2021-06-17 21:23

3.2万/平买、4.7万/平卖,买房2年不到涨了420万,网友却说亏了。

这样的事情就发生在南京城东一代豪宅高科紫微堂......

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南京楼市素有“西仁恒,东高科”的美誉,这二者都以高品质、高二手房溢价闻名,而最近仙林成交了一套房源却直接引爆365微信社群。

  • 为什么涨了420万还觉得亏了?

  • “偏安一隅”的高科紫微堂为什么能卖这么贵?

  • 南京新房市场已经没有好的豪宅产品了吗?

单价4.7万/平!协商延后过户!高科紫微堂一套底跃成交

最近,据仙林中介工作人员透露:高科紫微堂成交一套建面约279.3平的底跃房源,成交价1320万,要知道这套房源在2019年9月开盘均价仅约3.2万/平,总价900万。

也就是说,这套房源在2年不到的时间内涨了420万,实在令人咂舌!

标准层户型平面示意图

由于房源未满3年,所以买家先付大部分钱,留一部分尾款到过户时结清,完成整个交易流程。

相信很多人和我有同样的疑问:买家是怎么想的,多花了这么多钱。成功出售这套底跃的中介工作人员和我说:

买家不会考虑卖家多卖了多少钱,而是考虑这套房子的性价比,也就是说市场上同等价位已经基本没有比这套更好的房子了。

除了这套已成交房源,其实早在去年12月,就有中介在朋友圈挂出高科紫微堂一套二手房,房主可配合过户,当时这套房源建筑面积为195㎡,总价为1200万,单价6.15万/平。

房源一挂,网友们瞬间炸开了锅,其中大部分都表示:6万/平不贵,稀缺产品,未来二手房至少6-7万/平。

也有网友质疑:这样的协商过户很容易坑,花了钱还容易找麻烦,你是怎么看的呢?

为什么大家都对紫微堂在二手房市场的表现有非常高的期待?总的来说,高科紫微堂有这样几点优势:

1、三山环抱、仙林湖在侧,自然优势明显

豪宅自然看中山水,项目最大的自然优势是周边三山环绕:龙王山、桂山以及大山,在这个基础上,高科将建筑藏于山,隐于林,而不远处,则是45万方的仙林湖

高科紫微堂航拍

2、容积率低,高科倾力打造,景观令人赞叹

项目容积率1.1,绿化率33%,项目的所有楼栋4层左右,一梯一户,私密性强。外立面采用干挂石材+金属材料+石材、小区里的叠水园林都让人十分惊叹。

高科紫微堂实景

3、精装品质奢华,业主交付非常满意

高科紫微堂所有的精装品牌基本都是奢华品牌:德国利勃海尔冰箱、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具、劳芬卫浴、德国旭格门窗系统、日本大金中央空调系统、美国康丽根全屋净水等等。

房源内景

4、金陵小学和园校区学区

高科紫微堂与新城璞樾和山、南大和园一样,为金陵小学和园校区小学学区,这所学校在栖霞区公办学校中名列前茅,南大和园一个老小区也是由此二手房挂牌价冲上4.7万/平

最重要的是,在前期的交付中,高科延续一贯的高品质,业主整个交付过程非常满意。

其实对于很多南京人来说,仙林湖确实偏离主城,但对于城东人来说,想买到一个称心如意的终极改善房源,紫微堂确实是梦想居所。

这其实也抛出了一个问题:南京新房市场真的没有豪宅吗?

双限政策下,想打造豪宅更难了!南京缺豪宅吗?

什么叫豪宅?

豪宅不仅仅所有昂贵材料的总和,而是稀有的资源、精工的品质、舒适的生活场景、圈层以及高级感

换句话说,就是不仅仅占据了最好的地段而且从小区到内部装修都要极度考究,并且依靠口碑得到市场的认可。但是在目前的双限政策下,高周转为王,能够做出这样产品的开发商越来越少。

大多甚至可以称为:由于地价高,导致房价超高的“改善盘”。

1、质量难以过关,许多楼盘交付及维权

我之前在参观河西某顶级豪宅样板间时,发现鞋柜的门竟然关不牢,粗糙工艺可见一斑。在销售不断介绍品牌、空间尺度多优秀的时候,看到粗糙的细节顿时好感减半。

我的同事还曾经在河西南热盘亲眼目睹电动窗帘变手动,一定需要手拉一下,才能缓缓启动。以及某河西中热盘,玄关的开关面板不在一条水平线上

江北也有一些楼盘在宣布即将公开的前几天,都让人担心它是否能顺利公开,因为还有很多东西都还没有添置好,有的样板间也因为来不及打造不能与售楼处一同公开。还有在刚刚公开的样板间内看到过工人来补墙上的漆……

赶工的痕迹其实不难发现,这样一种仓促的情况在双限一竞的新政出现后,变得明显起来:拿地几个月迅速组建销售团队,迅速公开,再迅速开盘。

一批新盘,拿地刚几个月,就要开盘了。还有一批项目每月一开,2-3次就要清盘。扎堆抢地、神速入市,这似乎已经成为双限项目的一个操盘趋势,高周转才能让房企更快回笼资金,继续开发。

“有时候,你离维权只差一个交付的距离。”“人在家中坐,雨从天花板落。”

在这种情况下,就连豪宅的品质都难以保证,买房人的选择余地自然更窄了......

2、千篇一律,稀缺性

不得不承认的是,现在很多豪宅项目一眼看上去丝毫没有区别,像是复制粘贴一样。只有在进入样板间之后才能发现可能用了更高端的品牌,稀缺性很缺乏。

写在最后:

我曾经在网上看到过一句话:房地产营销用坏了两个词,一个叫豪宅、一个叫楼王。

这种“豪宅泛滥”让我们对产品和建筑缺少敬畏。再加上南京未来不会再审批低容积率别墅以及双限政策的新政颁布,很多新房豪宅已经没有了足够的利润空间。

现在我在南京新房市场上看到的许多豪宅已经没有了当初的那种震撼,大多是:千篇一律,食之无味。

在这种情况下,富人们自然更钟情曾经的豪宅产品。

钟山国际高尔夫验资4000万才能看房,4.7万/平精装交付的高科紫微堂何尝不是一种好的选择呢?

图源朋友圈

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