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“20天不到,亏了30万!”一批南京紫核业主很崩溃

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地产锐评 2021-06-17 19:11

业主诉求越来越精细化的当下,南京楼市的花式维权屡见不鲜。“20天不到,亏了30!”在南京,因为新房“买贵了”而维权,实属罕见。

青龙地铁小镇的深业青珑上府,开了这个头。具体是什么情况?容一线君带大家好好梳理一下。

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昨天,深业青珑上府领到了三期4栋楼的销许。这是项目的收官房源,1、3号楼都是98㎡户型,5、9号楼是127、142㎡户型。

注意看,5号楼和9号楼在小区的“C位”上,5号楼只有一个单元,一梯两户、居住舒适度高;9号楼前面基本无遮挡,直面中央景观。两栋楼都有其他楼栋没有的142㎡大户型。

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按常理,这种楼王产品,价格要比普通楼栋的高对不对?可时刻关注自家小区一举一动的二期业主,看到三期的一房一价表,炸锅了:“同一楼层、同样户型,三期楼王位置居然比二期便宜30-50万不等!我们二期236户业主希望开发商能给个说法,退还我们差价。”

一线君翻看了两批次的一房一价表:

二期10号楼,127㎡户型单价在29162-31912元/㎡不等。中间楼层以10楼举例,单价最高为31662元/㎡。

而三期5号楼的127㎡户型,单价为23522-30342元/㎡。10楼的单价为29042元/㎡,确实比10号楼同一楼层的同户型,便宜了33万左右

为了帮助大家更好的理解,一线君将深业青珑上府三次开盘的楼栋、户型、备案均价做了统计(数据来源于南京网上房地产),可以发现以下规律:

① 98㎡小户型涨价了。项目98㎡小户型分布在8号楼、1号楼、3号楼。8号楼于去年底推出,整体均价30235元/㎡;这次收官加推,1、3号楼较8号楼涨价了,最高均价达31569元/㎡

② 第二次开盘涨价了。项目首次开盘整体均价29824元/㎡,第二次开盘均价为30810元/㎡。其中,加推的6、10号楼,和首开的7号楼主力户型一样,117、127㎡。这两栋楼最高均价达31168元/㎡,而7号楼的均价仅29413元/㎡

③ 收官楼栋里的楼王,价格反而便宜了。收官楼栋里的5、9号楼,位置一流,户型偏改善,整体均价却全小区最低,才2万8出头。

“虽然是两批次开盘,但是二期和三期是同一时期备案的,分批销售就算了,降价算怎么回事?”业主们不解。

南京网上房地产显示,三期的1号楼和二期的4号楼物价申报表,申报时间均为2021年5月14日↓

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关于降价的原因,一线君有两点猜测:

① 一家楼盘里,小户型的单价往往高于大户型,深业的5、9号楼里,首次拿出了142㎡大户型来卖,拉低了127㎡的单价?

② 5、9号楼都含有下跃,会不会对整栋楼的定价产生影响?

5号楼下跃详情

9号楼下跃详情

为了证实这两点猜测,一线君致电江宁房产局,工作人员表示:“深业的5、9号楼都带有下跃,价差较其他楼栋略高。但据我了解,下跃是被限价的,含下跃的楼栋均价不能超过下跃的20%。具体的核价政策需要和发改部门确认。”

按照工作人员的解释,一线君以9号楼为例做了计算,该栋楼整体均价28383.29元/㎡,下跃单价23504元/㎡,正好卡在20%的临界值上。

该工作人员补充:“不少业主投诉到房产局来了,我们给的建议是通过两条途径来解决问题,第一条,业主可以和开发商友好沟通,达成相关处理方案。如果双方意见无法一致,则走第二条途径,请法院来协调解决。”

深业的这个事情,对一线君的触动还是挺大的。

首先,不谈业主们维权是否合理合法,出于共情的角度,深业两次开盘时间接近,且同一批次报批物价,同样的户型价格相差几十万,对业主们的心理冲击是非常大的

其次,开发商有无责任?一线君认为有。深业在南京有深业滨江半岛、深业青麓上居等项目的操盘经验,不可能不熟悉楼盘的定价准则。小区的5、9号楼含下跃,虽然楼栋位置优越,但按照官方的核价标准,价格是不太可能高出其他楼栋的相同户型的。那么开发商有没有想过首开时先将价格相对低的楼栋推出,以避免现在的尴尬

接下来,怎么解决问题呢?深业是不是可以拿出企业的担当,给出一些积极的方案来?比如,为前期业主减免几年物业费、送车位抵价券等等。

事情的发展,一线君将持续关注。也欢迎大家留言区讨论交流。

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