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宝,成都5个“网红盘”要开了!精装1.1万买天府新区,真刚需+纯改善必看

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掌上金牛 2021-06-17 18:44

不知道大家有没有发现一个现象,自从万科天府公园城、麓湖生态城,两个大热盘取证后,天府新区足足有一个半月,没有一个新盘取证了!

这可苦了一批想要上车城南的老铁。

信息公开平台上,连续两个月看到“嗷嗷待哺”的真刚需,咨询招商时代公园、恒大天府半岛、秦皇帝锦、蔚蓝卡地亚花园城,几个大热盘什么时候取证。

得到的答案非常可喜,不少楼盘已经在做取证前的相关准备工作;并且在我们平时的踩盘中,也得知了不少楼盘确确实实在近期有取证打算!

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各种现象表明,天府新区极有可能在近期迎来一波取证潮。有精装1万1的恒大天府半岛、清水卖1万7的秦皇帝锦、小户型2万5的招商时代公园。

今天,提前把这些楼盘的最新动态告诉大家,看完记得分享给有买房打算的朋友~

NO.1 丨 壹Chengdu fangxiaotuan

改卖清水 秦皇帝锦近期取证

第一个先来说已经实地踩、信息全面、相当有吸引力的楼盘——秦皇帝锦。

秦皇帝锦去年5月和7月开过两次盘,建面都是77-140㎡,装修价格2.1-2.2万/㎡左右。

时隔一年,今年要推的是它最后一期——四期钰翠轩组团,相比之前77-140㎡的面积段,这次户型要偏改善一点,面积131-196㎡。

并且据项目负责人告知,这次改卖清水,均价不会超过2万,预计最低单价1万7左右。

目前整个天府新区的新房价格普遍都在2万/㎡以上,而秦皇帝锦更是在中央商务区内,这个价格可以说是相当吸引力了,肯定又会是一个3倍热盘。

产品上,这期的位置相对前面几期,位置更好,大部分楼栋都能俯瞰鹿溪河生态公园。

并且这期占地面积更大,并且采用的是围合式布局,所以楼间距更宽、中庭园林更大。

不论是自住还是投资,四期钰翠轩都是很值得考虑的一个项目;如果非要说缺点,它的区域成熟度和人气,还需要一定时间来兑现。

NO.2 丨 贰Chengdu fangxiaotuan

招商时代公园 户型122㎡起

第二个楼盘是位于天府新区,中央商务区西区的——招商时代公园。

我们都知道中央商务区西区,是整个天府新区,乃至整个大成都,纯粹的高端居住区。

区域内的万科天府锦绣、保利和光屿、首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城,都是主打大平层产品的项目,户型面积段普遍在160㎡以上。

所以中央商务区西区的买入门槛是非常高,万科天府锦绣总价门槛500万+/套,包括这个月拍出的10.5亩小地块清水限价也达到了28150元/㎡。

正是有了这些楼盘作为对比,招商时代公园有了两个明显优势。一是它精装均价仅2.6万/㎡,二是有122㎡、132㎡、137㎡、166㎡四个户型。

单价更便宜,面积段更小,意味总价门槛就更低。

配套方面,注重关注两个就可以了:

教育配套天府七中、天府七小;产业集群新希望总部基地、招商局396米地标大楼。

关于开盘信息,汉哥了解到的是6/7月份,加推8、9号楼,面积120-166㎡,依旧精装交付,价格和上批次差距不大,天府新区首改关注。

NO.3 丨 叁Chengdu fangxiaotuan

恒大天府半岛 单价上调4千?

恒大天府半岛虽然被放到第3个来写,但它的热度一点都不低。

去年两次开盘,都是上万人参与摇号,不为别的,就是冲的精装1万1起的价格。

这个价格,不仅在天府新区属于最便宜的一档,即使在整个11+2区,也相当实惠。

项目位于锦江生态带,距离1号线广福站直线距离1.3公里,商业主要依靠周围的底商。

整个项目体量非常大,总占地约1650亩,共分为十期开发。下批次要推的是7期的81、82栋中庭楼王,户型111和123㎡,2T5户、总层高39层。

虽然具体的加推时间项目没有明确告知,但从官方的回复可以预测,加推时间应该也快了,大家可以重点留意,毕竟去年它就是突然取证。

目前恒大天府半岛争议点比较大的就是它的价格问题,上批次精装1万1起,但这批次有置业顾问讲打算精装卖1万6。

但在我看来,在限价政策下,已经开过盘的项目,想要比上批次卖高好几千,几乎不可能,除非产品有明显差异、精装有明显提升,显然这两者恒大天府半岛都不满足。

NO.4 丨 肆Chengdu fangxiaotuan

万科天府锦绣 高端改善加推

这个月初的时候,我们编辑组集体踩盘了万科天府锦绣,对它整体评价很高。感叹它耗资1个亿打造售楼部(未来将作为泛会所)的高端,园林景观的精致,以及“三进门”的归家礼序,从进入小区大门开始就有一种仪式感。

万科天府锦绣已开盘过两次,户型建面约172-256m²,虽然户型建面170+起步,但两次的销售情况都非常不错,这也说明了项目品质得到认可。

目前项目还剩2号地块的2组团以及1号地块房源可售,下批次预计加推2号地块2组团的1#及4-7#,共290套房源。

户型建面198㎡起步,整体约198-249㎡,2T2户配比,纯改善大平层产品。

NO.5 丨 伍Chengdu fangxiaotuan

总价近千万 买麓湖的好时机

最后压轴的项目,是每个成都人都想买的项目——麓湖生态城。

麓湖生态城在经历多次开盘后,单价、面积相比前几年都提升了不少,之前总价300万出头,很多人咬咬牙能够上车,所以报名人数一直高居不下。

但这次加推的沄洲组团面积260-280㎡左右,总价门槛直接被提到700万+,好楼层好户型可能接近千万,这个级别要是没点“硬实力”,扛不住。

因此,可以预见,麓湖沄洲的报名人数,肯定相对前面几批次会有一个明显的下降,普通资格大概率也能上车。

从目前公布的外立面效果图来看,麓湖生态城沄洲组团依旧科技感、时尚感十足,采用大面积弧面玻璃+金属装饰线条。

客餐厅一体化设计,拥有270°的采光面,搭配L形的超大阳台,视野、空间开阔。

麓湖由于项目体量太大,推盘节奏是比较快的,一年3-4开。今年麓湖只开了一次盘,结合推盘节奏和项目推广节奏,沄洲近期开的可能性非常大。

总结:

今天写的这5个楼盘,基本覆盖了天府新区目前的主流板块。

锦江生态带1个、中央商务西区2个、中央商务区东1个、麓湖板块1个。

5个楼盘的总价产品定位、总价面积段也有非常明显的差异。

预计首付40万能搞定的恒大天府半岛;首付70-100万能搞定的招商时代公园、秦皇帝锦;总价600-1000万级别的万科天府锦绣、麓湖生态城沄洲。

所以不论你是刚需、刚改、终改,在这几个楼盘里,都能有一个合适的选择。

O啦!今天的稿件就到这儿,看完别忘了分享给你身边的朋友哦。要是哪个幸运儿有幸摇中某个盘,记得到时候来报喜哈,good luck~

(成都房小团摇号助手)

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