端午刚过，昆明房贷利率又涨了！
有粉丝向楼市君爆料，自己因为房贷利率上涨，流水不够覆盖月供的两倍，被逼得退了定金。
下半年，贷款将会更难！
首套房利率最高5.6%
二套利率5.8%
5月昆明多家银行上调房贷利率，首套房房贷利率全线超5.3%。买房速度跟不上！房贷全线超5.3%，二套首付最高5成！（点击查看原文）
6月端午刚过，招商银行再次上调房贷利率。
楼市君从招商银行了解到，6月15日起，招行首套房房贷利率上涨至5.6 %，二套涨至 5.8%。
而在5月份，招商的首套房房贷利率仅5.4%，二套仅5.7%。
（招行上调房贷利率通知）
除招商银行外，6月建设银行、民生银行也上调了房贷利率。
其中，建设银行二套房贷利率环比5月上调0.05个百分点，到5.7%；首套房不变。
民生银行5月执行的首套房房贷利率5.3%，二套5.7%。本月执行的首套利率5.3-5.5%，二套5.7-6%。
当然在大部分银行上调利率时，也有少数银行微微下调利率。
例如，富滇银行5月执行的首套房贷利率5.3%，6月下调了0.1个百分点，下调至5.2%。这是目前，首套房房贷利率最低的银行。
广发银行首套房房贷利率不变，二套下调了0.1-0.2个百分点，至5.4-5.5%。
已有客户因利率上涨被逼退定金
下半年贷款会更难
早在今年初，楼市君就说过今年房贷利率大概率保持上浮趋势。再不买房，利率又要上浮到5%+了？（点击查看原文）
上半年贷款已经很难，下半将更难。
（源于摄图网）
其一，利率上涨，流水可能不够覆盖月供的两倍。
流水是银行审核的标准之一，要求工资收入是还款金额的两倍及以上才能办理贷款。
以100万、30年的商业贷款为例。按招商银行最新执行的首套房利率5.6%来算，还款总额约206.7万，月供约为5741元，也就是说流水要达到1.14万，才能达到贷款条件。
随着房贷利率上涨，月供也会随之增加，有的人可能因此办不了贷款，买不了房。
不久前，粉丝小黄（化名）向楼市君咨询退定金相关事宜。
小黄说，自己本来打算买北科建春城大观的房子，但因房贷利率上涨，流水不够覆盖月供的两倍，不得不退定金。
（粉丝与楼市君聊天截图）
其二，银行额度越来越少，放款周期延长。
去年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比进行了限制。
简单来说，就是银行的住房贷款额度减少了。
源头活水减少，导致今年以来贷款比较难，且放款周期普遍延长。随着贷款额度不断减少，下半年的放款周期估计只会延长。
目前多家银行表示，不能确定放款周期，要看银行额度和贷款人的具体资质条件来定。
（源于图怪兽）
而且据工商银行个贷经理介绍：银行贷款额度会优先满足与总行合作的楼盘，其次才是与各支行合作的楼盘。
也就是说，与支行合作的楼盘，贷款可能更难。
其三，银行严查首付款来源，资质审核越来越严格。
随着贷款额度的减少，银行会越来越“挑”客户，审核也会越来越严格。
仅今年6月份，昆明房产信息网发布的30多份退房公示中，因银行拒贷退房的就占了半数。
其中多数是因为受买人不符合贷款资质而被银行拒贷，最终退房。
（源于房产信息网）
也有买受人因流水不足，收入还贷比未能满足银行放款条件而被拒贷。
（源于房产信息网）
此外，银行还严查首付贷，5月底就有人因首付款中有首付贷而被拒贷。
（源于房产信息网）
不仅如此，银保监会还严查消费贷和经营贷流入楼市。
就在上月，昆明就有两家银行因个人贷款管理不慎，资金流入楼市而被银保监会开下罚单。
（源于银保监会）
总而言之，下半年贷款会更难，楼市君建议，刚需买房，尽早上车。
你的房贷利率是多少？
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